Si vous louez un bien et que vous avez des revenus fonciers, le prélèvement à la source est surement synonyme de questions. L’impôt à la source ne pouvant être pris par le locataire, un système spécifique d’acompte vous est appliqué. On fait le point sur le fonctionnement de l’impôt à la source pour les loueurs immobiliers et tout ce que vous devez savoir pour bien gérer votre bien.
Sommaire
Comment est pris l’impôt à la source sur les revenus fonciers ?
Sur les salaires, c’est l’employeur qui retient l’impôt. Au niveau des loyers perçus, il va de soi que votre locataire ne va pas retenir l’impôt à la source. Pour autant, vous allez devoir le payer malgré tout. Pour ce faire, le fisc prélève des acomptes directement sur votre compte bancaire. Vous avez renseigné un RIB lors de la déclaration d’impôt en ligne et le fisc prend l’impôt à la source pour vos biens immobiliers sur ce compte bancaire. Ce système a lieu que vous soyez au régime réel ou au régime micro-foncier.
Exemple :
Mr Corrigetonimpôt est salarié et loue un bien immobilier.
– L’impôt engendré par ses salaires est pris à la source par l’employeur.
– L’impôt engendré par les loyers est pris à la source via un prélèvement d’acompte fait directement par le fisc sur le compte bancaire de Mr Corrigetonimpôt.
Les propriétaires paient un impôt à la source sur les loyers ; la différence étant que le prélèvement est fait directement par le fisc. Une seconde différence apparaît sur la date de prélèvement.
Comment fonctionne l’acompte prélevé à la source sur vos loyers ? L’impôt augmente-t-il ?
Bien entendu, les impôts ne peuvent pas savoir en direct ce que vous gagnez au moment où ils vous prélèvent. À l’image de l’impôt à la source, ils se basent donc sur la dernière déclaration fiscale pour établir l’acompte pris sur vos loyers. Ce sont vos revenus N-2 qui déterminent l’acompte pris à la source sur vos loyers en année N.
Exemple :
Mr Corrigetonimpôt fait sa déclaration d’impôt en 2024 sur ses revenus de 2023. Le fisc identifie que Mr a perçu des loyers en 2023 pour la première fois. Il va donc déterminer le taux de l’acompte pris à la source sur l’avis d’imposition 2024 (donc d’après les revenus fonciers de 2023) et prélèvera ce taux sur le compte bancaire du contribuable dès septembre 2024.
Bien entendu, l’avis d’imposition 2024 servira aussi à calculer l’impôt engendré par les locations de 2023 que Mr devra payer immédiatement.
À noter que ce décalage se produit la première année. Mr doit payer d’un coup la fiscalité des loyers et subir en plus le prélèvement à la source la première fois. Ensuite, la régularisation est plus simple.
Exemple :
Un an après, Mr Corrigetonimpôt fait sa déclaration d’impôt en 2025 sur les revenus de 2024. Dès septembre, le fisc identifie l’impôt à payer engendré par le foncier 2024, mais il retranche aussi les acomptes payés à la source en 2024. Mr doit payer le solde. Sur l’avis d’imposition, le fisc identifie aussi le nouveau taux de l’acompte d’après les revenus fonciers de 2024. Ce nouvel acompte sera prélevé dès septembre 2025 sur le compte bancaire du contribuable avant d’être mis à jour un an plus tard de la même manière.
Bien entendu, on parle ici d’un ACOMPTE. Ce n’est pas du tout l’impôt final, c’est juste une avance à l’image exacte du prélèvement à la source sur vos salaires. La fiscalité des revenus fonciers ne change pas et vous payez exactement le même impôt qu’habituellement. Le fisc va attendre la déclaration 2025 sur les revenus 2024 afin de connaître la fiscalité exacte engendrée par vos revenus fonciers 2024. Il comparera alors à ce qu’il vous a prélevé en 2024 pour faire la régularisation finale.
Exemple :
Je reprends mes deux exemples précédents. Imaginons que :
1) De janvier 2024 à août 2024, le fisc a prélevé 100 € par mois soit 800 € à Mr Corrigetonimpôt au titre de l’acompte sur les revenus fonciers (cela signifie qu’en se basant sur la déclaration 2023 des revenus fonciers 2022, les impôts ont calculé qu’il fallait prendre un acompte de 100 € par mois pour prélever à la source les revenus fonciers de Mr).
2) De septembre 2024 à décembre 2024, le fisc a prélevé 50 € par mois soit 200 € à Mr Corrigetonimpôt au titre de l’acompte. En effet, les impôts ont modifié le taux de prélèvement en septembre, car ils ont traité la déclaration 2024 sur les revenus 2023. Ici, on peut supposer que les loyers de Mr ont baissé, ce qui explique que le taux pris à la source comme acompte sur les revenus fonciers baisse.
3) Au final, les impôts ont prélevé 800 + 200, soit 1 000 € en 2024 pour la fiscalité sur les revenus fonciers.
4) Un an après, Mr fait sa déclaration d’impôt en 2025 sur les revenus 2024. Il se trouve que les loyers de 2024 ont augmenté et que l’avis d’imposition fait apparaître que la fiscalité (impôt + prélèvements sociaux) sur les loyers de 2024 est de 1 500 € au total. Le fisc fait alors la régularisation finale : il a prélevé 1 000 € à la source alors qu’il aurait dû en prendre 1 500. Il va réclamer les 500 € restants en septembre 2025 pour boucler l’année 2024.
Le schéma inverse sera le même en cas de baisse des loyers. Imaginons ici dans un cas extrême que Mr Corrigetonimpôt n’ait pas eu de loyers en 2024. Le fisc s’en rend compte lors de la déclaration d’impôt de 2025 et il va alors rendre les 1 000 € qu’il a pris comme acompte à tort.
Acompte pris sur les revenus fonciers : comment est-il calculé ? Est-ce que le choix du taux neutre ou personnalisé a un impact sur les loyers ?
Beaucoup d’entre vous me demandent comment est calculé exactement cet acompte et si le choix du taux pris à la source sur nos autres revenus a un impact. Le calcul est compliqué et beaucoup de médias proposent un détail qui est faussé. Je vous joins le détail ci-dessous. Vous pouvez vérifier aisément que je donne la bonne formule en faisant des simulations sur le site officiel des impôts. Vous verrez que la formule ci-dessous donne exactement le bon montant de l’acompte qui sera le même si vous faites une simulation via les impôts.
Pour calculer l’acompte, il faut maîtriser ces notions :
1- revenu foncier imposable : c’est le montant des loyers soumis à impôt soit « loyers – charges » si vous êtes au régime réel ou « loyers – 30% » si vous êtes au micro-foncier.
2- taux personnalisé pris à la source : c’est le taux pris à la source sur vos salaires. Il est calculé par la formule « impôt / (salaires totaux + foncier imposable) ». Je l’ai détaillé ici : faut-il prendre le taux neutre, personnalisé ou individualisé. On retient ici l’impôt avant prélèvements sociaux.
3- prélèvements sociaux : ils sont de 17.2% et sont calculés sur le revenu foncier imposable. Le détail ici : location vide : calcul de l’impôt au régime réel ou micro-foncier.
Le calcul de l’acompte sur vos revenus fonciers sera fait d’après la formule suivante
(revenu foncier imposable * taux personnalisé + revenu foncier imposable * 17.2%) / 12
Exemple :
Mr Corrigetonimpôt à 40 000 € de salaires en 2024 et 10 000 € de loyers. Sur ses salaires, il a l’abattement de 10% et il est au micro-foncier (ou il est au réel avec 3 000 € de charges déductibles).
1) Le revenu foncier imposable est de 10 000 – 30% soit 7 000 €.
2) Le taux personnalisé pris à la source est de 14.5%. En effet, avec 36 000 € de salaires imposables et 7 000 € de revenus fonciers, on obtient un impôt de 6 822. Le taux personnalisé est calculé par « impôt / (salaires totaux + foncier imposable) » = 6 822/ 47 000 = 14.5%.
3) D’après la formule, l’acompte pris sera de (7000 * 14.5% + 7000 * 17.2%) / 12 = 185 € par mois.
Dans cet exemple, Mr Corrigetonimpôt verra ces informations sur son avis d’imposition 2025 puisqu’on parle des revenus de 2024. De fait, à partir de septembre 2025, on lui prendra 14.5% sur son salaire et il devra être prélevé de 185 € par mois sur son compte bancaire au titre de la fiscalité sur les revenus fonciers. Ces acomptes seront régularisés quand on connaîtra l’impôt exact de l’année 2025 : à réception de l’avis d’imposition 2026.
Attention, le calcul de l’acompte englobe les revenus fonciers, mais aussi des revenus d’autres sources comme les pensions, les revenus professionnels, BIC, BNC, etc. En présence de plusieurs revenus, il faut cumuler les acomptes pour retrouver le bon montant final.
Prélèvement à la source des revenus fonciers : date de l’acompte et option pour le trimestre.
Sans démarche de votre part, le fisc prélève l’acompte sur votre compte bancaire directement le 15 de chaque mois. L’acompte est le même jusqu’au 15 septembre où il changera alors en s’adaptant à la nouvelle déclaration d’impôt. Le gouvernement vous permet de réfuter ce prélèvement mensuel en optant pour une option au trimestre. Le virement est alors opéré à partir du 15 février et est pris tous les trois mois. Le résultat final reste le même. Pour exercer cette option, il faut aller sur votre espace en ligne « impôt.gouv » avant la fin de l’année.
Vente ou achat d’un bien immobilier, baisse des loyers… peut-on modifier le prélèvement à la source ?
Plusieurs situations peuvent faire que le contribuable souhaite modifier l’acompte pris à la source afin de maîtriser sa trésorerie plutôt que d’attendre la régularisation finale. Je peux lister les trois situations fréquentes ci-dessous.
Achat d’un nouveau bien immobilier en location et prélèvement à la source.
Cette situation ne pose pas de problème particulier. Le bien étant nouveau, le fisc n’en a pas encore connaissance et ne peut pas prélever d’acompte le concernant. Vous n’avez rien à faire de particulier. La première année où vous allez le déclarer, le fisc en prendra note et vous réclamera tout l’impôt d’un coup sur l’avis d’imposition. Dans le même temps, il calculera l’acompte qui sera pris sur votre compte bancaire pour les années suivantes.
Exemple :
Mr Corrigetonimpôt commence à louer un bien en 2024. C’est seulement en mai 2025 qu’il fait sa déclaration sur les revenus 2024 et qu’il indique les loyers. En septembre 2025, le fisc lui réclame l’impôt et les prélèvements sociaux engendrés par ce bien. Dans le même temps, il calcule l’acompte qui sera pris pour la fiscalité des années à venir.
Vente d’un bien immobilier loué : peut-on annuler l’acompte pris à la source ?
Le fait de vendre un bien signifie que les loyers ne tombent plus et on a alors très envie d’arrêter le prélèvement à la source. Inutile de virer un acompte aux impôts si le bien n’est plus loué. Bonne nouvelle, c’est parfaitement possible pour les biens vendus. Il suffit de se connecter sur son espace « impôt.gouv » et de mettre un terme aux acomptes. Attention, si vous avez d’autres revenus engendrant des acomptes (pensions, autres biens loués…), il faut alors diminuer les acomptes pour qu’ils correspondent aux autres revenus et surtout éviter de tout stopper sous peine de majorations.
Baisse de loyers ou logements vacants : peut-on réduire le taux à la source ?
En cas de chute des revenus, il est possible de réduire l’impôt pris à la source via une réduction des acomptes. Soyez attentif sur les logements vacants où le fisc considère qu’il est possible de réduire les acomptes, mais pas de les annuler, car le bien n’est pas cédé. Une fois de plus, il est possible de réduire l’acompte depuis votre espace « impôt.gouv » en ligne. En revanche, cette opération sera délicate et à bien anticiper parce que l’article 204 J du code des impôts prévoit des pénalités en cas de trop forte baisse : « la modulation du prélèvement est possible que si le montant estimé par le contribuable au titre de sa situation est inférieur de plus de 5% « . Il va donc falloir des calculs savants avant de baisser le taux pour éviter les majorations comme je l’explique ici : comment baisser son taux d’impôt à la source? Quelles sont les conditions?
Guide fiscal pour la location vide classique
Guide fiscal pour la location d’un bien Pinel
Bonjour,
Avant Septembre 2024 mon TMI était de 0% car je suis éxonéré d’impôt dû à ma profession, je déclare mes salaires en case 1AC et porte 0€ en case 1AC.
J’ai déclaré 15000€ de revenus fonciers en case 5ND pour 2023 car je loue un logement meublé acheté récemment et je paie donc les 17,2% de prélèvements sociaux associés.
A ma grande surprise mon TMI est passé à 15,5% depuis le mois de Septembre au lieu des 0% auparavant.
Je me suis étonné de ce changement de TMI et j’ai donc contacté la Dgfip qui m’a répondu : » vous avez déclaré un montant de 15000€ vous avez donc un taux qui est calculé sur vos revenus globaux et des acomptes liés à vos revenus fonciers. »
Mes lectures m’avaient amené à penser que mon TMI resterait à 0% car mes salaires sont toujours exonérés d’impôts et que j’aurais seulement à payer 17,2% de prélèvements sociaux sur les 15000€ de revenus fonciers.
J’ai lu tous vos commentaires extrêmement utiles aux questions précédentes mais je n’y trouve pas la réponse à ma question.
Pourriez-vous me confirmer que le calcul du centre des impôts est juste?
Vous remerciant par avance.
Bien cordialement,
François
Bonjour,
Je dispose d’un taux de PAS de 0% depuis mon investissement en 2019.
Suite à ma déclaration de 2023 pour 2022, mon taux a été réévalué à 7% en novembre alors que je dispose toujours de cette réduction Pinel, pourquoi ?
Je précise que mes prélèvements sociaux vont être prélevés à part sur novembre et décembre 2023
Bien cordialement
Bonjour,
Je précise le mode de calcul dans l’ebook si vous l’avez. Sinon, j’explique aussi ici que la réduction Pinel ne rentre pas en compte dans le calcul du taux : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-pinel-annee-blanche-prelevement-source-reduction-calcul-declaration/
bonjour, j ai vendu mon bien locatif début mars 2023, je n’ai pas arrête les acomptes fonciers de suite. Vais je être remboursé
Bonjour; Oui tout à fait, en septembre 2024 !
Bonjour,
Je verse un acompte chaque mois sur mes revenus fonciers.
Quand je fais ma déclaration de revenus, je dois pouvoir déduire cet acompte quelque part !
Pouvez-vous, s’il vous plaît, m’éclairer ?
Je vous remercie, bien cordialement,
Alexis
Oui il est dans les cases 8 à la fin.
Bonjour,
les acomptes des revenus fonciers sont-ils déduits de la déclaration finale ? car je ne vois aucune ligne indiquant ce que l’on a payé.
Dans l’attente de votre réponse, je vous souhaite une agréable soirée.
Bien à vous.
Bonjour,
Oui ils sont dans les cases 8 à la fin : https://www.corrigetonimpot.fr/prelevement-source-impot-deja-paye-declaration-case-8hv-8hw-8hx/
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Plus de loyer depuis le 01/01/2023 quand puis je arrêter le prélèvement des acomptes des prélèvements sociaux.
Merci pour votre réponse.
Cordialement,
Bonjour Monsieur.
Je possède deux biens locatifs mais j’en ai vendu un dans l’année.
J’avais demandé l’arrêt des prélèvements à la source pour ce dernier à dater du premier janvier 2023 car je ne perçois plus de loyers.
Ma question est la suivante.
Dois-je réintégrer les loyers de ce biens dans ma déclaration de 2023 puisque je n’ai plus les loyers depuis le début de l’année.
Merci à vous.
Bonjour,
Il faut déclarer les revenus et charges du bien sur l’année 2022 avant la cession.
Cordialement.
Bonjour,
Est-ce que les revenus fonciers impactent les revenus salariales , si on est sous le régime reel.
Exemple : foncier reel 16000€ apres deduction des charges.
Revenus salariaux : 40000€
Cordialement
Bonjour,
Oui dans tous les cas les revenus fonciers imposables s’ajoutent avec les autres.
Bonjour,
Mon locataire a quitté l’appartement début Mars 2023 et malheureusement je n’ai pas arrêté le prélèvement automatique tout de suite. Je l’ai fait depuis mais les impôts m’ont prélevé 310€ en trop. Dans la messagerie ils me disent que je serai remboursée … en Juillet 2024. N’existe-t-il pas un moyen pour obtenir ce remboursement + vite. Je trouve ce délai très exagéré !
Je vous remercie
Cordialement
Bonjour,
Malheureusement non ils ont raison, tout est fait pour prendre trop en avance avec le prélèvement à la source.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour.
Je viens de mettre à jour mes revenus pour le prélèvement à la source.
En effet, j’étais au chômage toute l’année 2022 jusqu’au 10 octobre 2022.
Et en plus de mon chômage, je percevais 798€ de revenus fonciers par mois.
A ce jour, après avoir trouvé un travail, je touche 1735€ nets avant impôt, de salaire, et mes revenus fonciers mensuels ont augmenté en décembre 2022, en passant de 798€ à 835€.
En mettant à jour mes revenus sur le site des impôts, mon taux passe à 5.3%. Et mon acompte mensuel sur revenus fonciers passe de 63€ (pour 798€ de revenus fonciers mensuels) à 94€ (pour 835€ de revenus fonciers mensuels).
(Cf: je loue en meublé donc j’ai un abattement fiscal de 50% sur mes revenus fonciers soit sur 12 mois: (836€ x 12) / 2)
Un taux de 5.3% est aussi appliqué sur mon salaire de 1735€.
Sachant que ce taux est obtenu en additionnant mon revenu salarial ET mon revenu foncier et pas uniquement mon salaire (qui lui seul est censé générer un taux de prélèvement à la source de 2.9%), et tout en sachant également que je paie déjà un acompte mensuel sur mes revenus fonciers de 94€.
A mon sens, mon salaire est impacté par ces 5.3% alors que ce taux est obtenu en ADDITIONNANT mon salaire à mes revenus fonciers et que je paie déjà un acompte mensuel de 94€ pour ces revenus fonciers?
A mon sens le taux de 5.3% s’applique à mes revenus totaux de 2153€ par mois, Mais pas juste sur mon revenu salarial de 1735€. Est-ce normal?
J’ai l’impression que je paie deux fois des impôts par rapport à mes revenus fonciers, 94€ d’acompte de mes revenus fonciers mensuels + 5.3% de nouveau sur mon salaire?
Sachant que ces 5.3% sont déjà prélevés sur les revenus fonciers que j’encaisse car c’est comme ça que sont obtenus les 94€ mensuels (j’ai vérifié avec vos formules) + sur mon salaire car ils me prennent 91€ sur les 1735€ que je touche.
Alors qu’un taux de 2.9%, qu’est censé générer un salaire de 1735€ normalement, devrait donner 50e de prelev mensuel à la source sur ce même salaire.
Est-ce normal qu’il me soit aussi appliqué un taux de 5.3% sur mon salaire de 1735€?
Pourriez-vous m’éclairer?
Avec mes remerciements,
Cordialement.
Bonjour,
Le prélèvement à la source de 17.2% pour les locations vides , l’acompte retenu sur mon compte bancaire tous les mois, et le solde sont-t-ils déductible de mes revenus de retraité. Je ne trouve pas la réponse dans votre guide.
Merci de votre réponse
M. Jean-Pierre
Bonjour,
Malheureusement non. Ces acomptes ne sont pas déductibles. Dès lors qu’une optimisation n’est pas dans le guide, c’est qu’elle n’existe pas malheureusement.
Bonne journée.
Bonjour Monsieur. …le 30/10/2022.
Mon locataire est parti fin octobre.
Je suis prélevé à la source sur ce logement ainsi que sur un autre.
Mon prélèvement pour les deux logements est de 138€/mensuels.
Il est donc au dessous de 200€/mois.
Que dois-je faire vis à vis des impôts donc? Puisque je ne touche plus ce loyer..
En cas de relocation, pourrai-je déduire les loyers non encaissés dans ma prochaine déclaration ?
Et en cas où je décide de le mettre en vente très prochainement,comment faire.. devrai-je continuer aussi à payer la part de prélèvement à la source concernant ce bien jusqu’à la nouvelle déclaration..?
Merci beaucoup à vous de me renseigner.
Bonjour,
Vous pouvez modifier le prélèvement à la source en ligne pour ne pas payer trop si le locataire est parti. Mais sinon, pas de déduction puisque vous ne serez pas imposé sur les loyers non perçus. Gardez des traces prouvant la recherche de locataire ce qui permet de déduire les charges durant le flottement. Je vous conseille mon ebook pour bien tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour,
Merci pour vos informations très pertinentes. Je n’ai pas trouvé la réponse à une question cependant. L’année 2021 j’ai effectué des travaux que j’ai déduits de mes revenus fonciers, le fisc a donc évalué mes prélèvements à la source 2022 sur cette base de déclaration de revenus fonciers imposables. Cependant le montant de mes impôts fonciers imposables de l’année 2022 sera différent puisque que j’ai engagé de nouveaux travaux au cours de l’année. En 2023, j’ai l’intention d’engager des travaux plus importants. Ma question est : comment éviter d’avoir à avancer à la fois des acomptes importants basés sur les revenus de l’année précédente ( qui ne correspondent donc plus à mon revenu foncier imposable réel ) et le montant des travaux effectués de l’année en cours ?…
Merci pour votre réponse
Maryline
Bonjour,
Il est possible de faire une demande de modification en ligne de l’impôt à la source pour le réduire. Mais il faut être précis car si on se trompe dans les informations prévisionnelles et qu’on créé un nouveau taux à la source qui s’avère trop bas à terme, on risque une amende.
Bonjour Monsieur,
Merci beaucoup pour vos explications. J’ai enfin compris comment calculer l’acompte prélevé sur mon compte bancaire en suivant votre formule très explicite.
Il me reste encore une interrogation. Je ne comprends pas comment est calculée la 3ème ligne dans le pavé :
CALCUL DU SOLDE DE VOTRE IMPOT POUR 2021
ils prennent : l’impôt sur le revenu 2021 dû OK
– retenue à la source prélevée sur mes revenus OK
– Acomptes prélevés en 2021 sur mon compte bancaires ils marquent -3468 ? je ne sais pas comment calculer ce montant ?
Merci pour votre réponse
Bonjour,
Difficile de vous aider sans voir le détail. Vous pouvez lire mon guide sur la location vide pour bien tout comprendre en premier temps et vérifier que vous optimisez tout : https://www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Ensuite vous avez un article sur la page d’accueil qui détaille chaque ligne de l’avis d’impôt, cela vous aidera surement aussi.
Cordialement.
Bonjour
Bonne synthèse de votre part mais voici ma question :
Si dans votre exemple Mr Corrigetonimpot choisit le taux neutre : son taux neutre avec un salaire mensuel de 3000€ sera de 9.9% mais qu’en est-il pour les acomptes 7000 € de fonciers
Seront-ils de (14.5% + 17.2%) comme avant ou deviennent-ils (9.9%+17.2%)
Dans ce cas comment se passe le rattrapage : y a t-il un rattrapage mensuel sur le revenu et un sur le foncier ou un seul rattrapage commun aux deux ?
Merci d’avance pour votre réponse
Bonjour,
Voilà une très bonne question; j’ai écrit l’article il y’a un moment et je n’ai plus la règle en tête. Je ne serais pas surpris qu’on reste sur le taux personnalisé pour ce qui est des acomptes mais je n’en suis pas certain. Côté régularisation par contre je peux répondre. Tout se fera en une seule fois au moment de la réception de l’avis d’impôt l’année suivante. Les acomptes payés à la source figurent dans les cases 8hv etc…. et sont rendues avant paiement de l’impôt.
Article très intéressant avec un travail de fond, bravo.
Récemment on père récemment veuf, retraité a commencé à être prélevé (pour la première fois) à la source par acompte depuis le mois de janvier 2022. Il en a horreur et préfère comme dans le passé payé d’un seul coup son montant après déclaration. J’ai encore du mal à comprendre si à présent ces acomptes sont obligatoires ou si on peut repasser par le mode de paiement unique annuel.
Merci à vous !
Bonjour,
Malheureusement il est obligatoire de payer ces acomptes à la source. La seule possibilité pour les stopper arrive si vous vendez le bien ou si vous ne le louez plus.
Cordialement.
bonjour,
Merci de votre réponse, c’est ce qui m’étonne c’est que ces acomptes sont prélevés depuis janvier 2022 uniquement et jamais les années précédentes. Je me posais la question de savoir si je n’avais pas fait de mauvaise manipulation/déclaration.
Cordialement
Bonjour,
Effectivement le nouveau taux aurait dû commencer en octobre. Il faudrait voir si une manipulation n’a pas été faite en ligne.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Nous vendons fin décembre un bien immobilier mis en location, donc plus de revenus locatifs à partir de janvier.
Comment se passe l’imposition à partir de 2022 ?
Quelles sont les démarches à faire auprès des impôts ?
Merci de votre réponse.
William
Bonjour,
En 2022 vous déclarez les revenus perçus en 2021 et l’avis d’impôt régularisera la situation par rapport à l’impôt à la source payé en 2021. Pour l’impôt à la source 2022, il faudra faire une demande de modification en ligne dès que vous vendez le bien pour annuler les prélèvements. Puis il faudra la refaire à nouveau en septembre car le fisc va les remettre en traitant le nouvel avis d’impôt. Cordialement.
Bonjour. En raison de la crise sanitaire mon locataire exploitant d’un restaurant avait cessé de payer son loyer mensuel ou le payait très irrégulièrement.
Dès lors en avril 2021, j’ai interrompu le prélèvement mensuel de l’impôt sur ce revenu foncier. Depuis septembre 2021, il paye à nouveau. Je ne suis pas parvenu à rétablir le prélèvement sur le site impots.gouv.fr. Pour ne pas subir une pénalité de retard, je souhaite payer le montant de l’impôt correspondant avant le 31/12/2021. Comment faire sans se déplacer au SIP? Est ce possible directement sur le site impots.gouv.fr. Merci pour votre réponse. Très cordialement. André
Bonjour,
Normalement on peut le faire en ligne via la rubrique « gérer mon prélèvement ». Si vous n’y arrivez pas, vous pouvez écrire au fisc via la « messagerie sécurisée » ce qui vous permettra d’avoir un justificatif prouvant votre bonne foi.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Sur l année 2021 j ai déclaré mes revenus 2020. J ai loué un bien en février 2020 et j ai déclaré les loyers percus en 2020. Août 2021 je reçois mon avis d imposition avec csg à régulariser sur le locatif. Les prelevements se font de septembre à décembre 2021. A partir de janvier 2022 un prelevement mensuel s effectué sur compte bancaire. 2022 he déclaré mes salaires et le mo tant locatif. Or je recevoir ma déclaration en août 2022. Je m aperçoit que les prélèvements mensuels ne so t pas déduits. Est ce normal ? J ai l impression que je paie 2 fois le locatif
Bonjour,
Normalement sur l’avis d’impôt 2022, vous devriez voir les prélèvements à la source de 2021 uniquement qui se déduisent. Si ce n’est pas le cas, il faut alerter le fisc.
Cordialement.
Bonjour,
Merci pour cet article très clair sur les revenus fonciers.
J’ai une question qui concerne l’imposition sur ces revenus dans le cas d’un couple pacsé, question qui, je pense, doit se poser pour beaucoup de couples.
Mon conjoint a des revenus fonciers qui sont à son bénéfice propre.
Mais le fait de faire la déclaration commune induit forcément que ces revenus fonciers sont déclarés comme revenus du couple.
Je me retrouve avec un taux de prélèvement à la source beaucoup plus élevé que ce qu’il devrait être, alors que mon conjoint a un taux beaucoup plus bas que ce qu’il devrait être.
L’option d’individualisation du taux proposé par impots.gouv ne règle pas le problème puisque les revenus fonciers sont toujours mutualisés. Et on ne peut pas modifier « manuellement » ce taux.
Avez-vous une formule de calcul à suggérer pour que chacun retrouve un taux conforme ?
Merci de vos conseils !
Bonjour,
Non malheureusement c’est une demande que je reçois régulièrement et je n’ai pas de solution. Faire des simulations personnalisées prend énormément de temps et est très complexe sur ce cas. Je conseillerai de prendre le taux individualisé et de faire en sorte que la personne avec le foncier paie les acomptes pris sur le compte bancaire et d’en rester là. On reste alors assez proche de la réalité; cela ne vaut pas le coup de me solliciter moi ou un autre, de payer un devis de plusieurs centaines d’euros pour au final apprendre que l’un devrait payer quelques dizaines d’euros en plus ou en moins à l’année.
Cordialement.
Merci beaucoup pour tous vos apports qui éclairent bien
Bonjour, peut être pouvez vous m’aider.
Les acomptes prélevés sur mon CCP au titre des revenus fonciers 2020, micro foncier, chiffre édité dans l’historique des prélèvements ( et exact après vérification de mon côté) par le service des impôts ont un total de 1308€. Or le chiffre indiqué sur la partie préremplie de la déclaration, , lignes 8HW plus 8HX est de 908 € seulement . Impossible de corriger cette erreur du fisc . J’ai posé la question dans la messagerie de mon espace, mais pas de réponse, or j’ai une déclaration à rendre et il manque 400€ prélevés et non réintégrés pour le calcul des impots dus. . Merci de votre aide !
Bonjour,
Alors là, je suis extrêmement surpris et ce serait la première fois que je vois une erreur à ce niveau. Vérifiez déjà :
– on retient uniquement les acomptes pris en 2020 pour ces cases sur la déclaration 2021.
– le fisc prend aussi des acomptes pour d’autres aspects qui n’ont donc pas à être réintégrés dans ces cases : acomptes pour les impôts fonciers par exemple etc…
– si vous êtes marié ou pacsé, il faut aussi regarder les cases 8IW et 8IX qui sont la même chose pour le conjoint (en cas de divorce, une partie est surement sur la déclaration pré-remplie de Mme
A défaut, je pense qu’il est possible de corriger en ligne mais je n’ai pas étudié le cas n’ayant pas eu besoin de le faire. Mais par exemple la case 8hv pour les salaires n’est pas modifiable quand elle apparait mais on peut en fait la modifier tout au départ avec les cases « 1 » quand on déclare le salaire; peut-être peut-on faire la même chose et modifier ces cases au moment où on remplit les cases « 4 » pour le foncier.
Sinon, il faudra laisser la déclaration telle quelle, puis écrire au fisc via la messagerie sécurisée et si vraiment il y’a une erreur ils feront un remboursement ou ils corrigeront. Je suis preneur du retour et du suivi car ce serait la première erreur avérée de report que je constate.
Cordialement.
Bonjour et merci de votre retour, désolée de poser une » colle »
Précisions, je suis veuve depuis 2019 et déclare seule. Il est impossible de modifier les cases préremplies, d’ailleurs ( même si j’ai repéré le ratio utilisé, entre 8HW et 8HX) j’ignore les règles appliquées – et d’ailleurs les chiffres ne sont pas modifiables . Je copie le formulaire : » retenue à la source sur les salaires et pensions 8HV 2051 ( exact )// – acomptes d’impôt sur le revenu 8HW 188 /- acomptes de prélèvements sociaux 8HX 720, // » soit 908 au lieu des 1308€ prélevés. //
» Remboursement de trop-prélevé déjà obtenu – impôt sur le revenu 8HY prélèvements sociaux 8HZ // » (rien à déclarer). J’ai bien sûr mis un mot pour signaler l’évaporation de 400€ , sur la messagerie du site, mais pas de réponse en une semaine. j’espère encore, et tenterai ma chance au téléphone demain. et vous tiendrai au courant. Merci !
bonjour, Monsieur,
j’ai la réponse de l’administration, une semaine(messagerie sécurisée), qui me donne de nouveaux chiffres dont le total est cette fois identique aux montants prélevés. En me demandant de faire la correction sur les lignes concernées, 8HW et8HX
Le hic, cette correction est impossible pour moi les lignes préremplies sont indestructibles, et me dit l’interlocutrice jointe au tel, impossible aussi pour eux de faire la modif. Elle demande donc de rendre la déclaration en l’etat, avec en commentaire mention de la réponse écrite et de sa propre intervention – j’ai pris les noms des intervenants … Elle me proposait aussi de rendre maintenant la déclaration sur papier, mais je n’ai pas voulu pour ne pas risquer un nouveau genre d’ennuis, pour retard.
Vous tenez donc une nouvelle erreur possible à ce niveau. , on ne sait comment. C’est le progrès et le choc de simplification. Si vous voulez les copies d’écrans, vous avez mon adresse. L’administration sait nous surprendre.
Cordialement, Michèle Castel
Bonjour,
Merci pour le retour. Ca devient effectivement dangereux, il faudrait systématiquement vérifier ces chiffres qui en plus ne sont pas modifiables… l’administration au meilleur de sa forme.
Bonjour, Où faut-il SVP inscrire dans sa déclaration de revenus le montant des acomptes trimestriels perçus l’an passé sur des revenus fonciers (dividendes de parts de SCPI) ? Merci d’avance. Cordialement.
Bonjour ! Je suis journaliste et propriétaire, et en 2020 mon taux de prélèvement à la sourcé était de 3.4%, et 20 euros d’acompte.
Ma rémunération n’a pas changé entre 2019 et 2020 du coup j’ai simulé une déclaration identique pour 2021, et mon taux est passé à 5,1%,
Pour info, j’ai bien mentionné l’abattement des journalistes, et déclaré mes revenus au régime micro-foncier,
Savez-vous pourquoi ?
Bonjour,
Oui, je pense que le revenu foncier imposable a augmenté. Cela jour sur l’acompte mais en fait cela joue aussi sur le taux pris à la source. Cela peut-être une des raisons. A défaut, impossible à dire sans étudier la déclaration.
Cordialement.
Bonjour,
Je suis sur une tranche de 11% pour mes salaires, les revenons fonciers viennent s’ajouter ou c’est à part ? Je voulais savoir si du coup je risque de passer sur une tranche de 30% . Merci 🙂
Bonjour,
Oui ils s’ajoutent et il est possible de changer de tranche. Cela n’est pas grave car seule la partie qui dépasse le seuil subira 30%.
Cordialement.
Je gagne 22000e par an mes revenus fonciers sont de 6600 soit au total 28600.
Il y a donc 3600e qui seront imposés sur la tranche de 30% ? Donc mes salaires resteront à 11% ?
Merci pour ce contenu très complet et vos réponses très rapide c’est une mine d’or pour moi 🙂
Bonjour,
C’est tout à fait ça, vous avez tout compris. Et encore, sur vos salaires il y’a un abattement de 10% donc seulement 19 800 € passent dans les tranches.
Cordialement.
Bonjour,
Votre article est simple, trés comprehensif et trés utile.
Merci
Cordialement
Merci pour vos encouragements, bonne journée.
Bonjour,
Merci pour cet article, très clair.
Dans l’avis d’imposition sur les revenus 2018 je ne trouve pas l’impôt sur le revenu foncier exceptionnel que j’ai bien déclaré en mai (en suivant un autre article de ce site – merci encore). Au contraire, le montant des prélèvements sociaux sur le revenu exceptionnel sont bien là et correspondent bien au 17,2% du revenu foncier exceptionnel.
Bien évidemment je suis imposable.
Merci
Guido
Bonjour,
Je n’ai pas encore vu d’avis d’imposition suite à cette année particulière. Vous voulez dire que le montant des PS est le bon mais que le RF exceptionnel n’apparaît pas?
Bonjour.
Je me pose une question que je souhaiterai vous soumettre.
Imaginons qu’une personne avec un enfant à charge n’ayant aucun revenu salarial, bénéficie de revenu foncier à hauteur de 12000 euros par an, résultant d’une sci familiale à l’IR. Puisque sa TMI de base etait imposée à 0%, prendra ton en compte sa quote part familiale soit 1,5 point dans le calcul de son imposition. Si oui quel sera le calcul à effectuer ?
Bonjour,
Les prélèvements sociaux restent à payer et les parts n’auront pas d’influence sur ce calcul (17.2% du revenu imposable).
Cordialement.
Je tiens à vous remercier votre article est tout simplement génial claire simple et grâce à vous j’ai résolu mon mystère d’acompte et de revenu foncier réclamé par le fisc
Merci, n’hésitez pas à suivre le site.
Bonjour Thibault
Un grand merci pour vos articles très intéressants et accessibles a tous !
je viens de recevoir mon avis d’imposition 2019 sur les revenus 2018 et dans le cadre de l’année blanche, le CIRM ne rembourse pas la totalité de mon impôt. De plus, mes revenus fonciers font l’objet de prélèvements sociaux non remboursés par le CIRM.
Y a t-il une explication ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Bien cordialement,
Bonjour,
La première explication est que vous n’avez pas bien rempli la nouvelle déclaration des revenus fonciers et que vous n’avez alors pas bénéficié de l’année blanche. La seconde serait que vous ayez des revenus imposés malgré tout (souvent dans les cases 2). J’ai écrit un article expliquant comment remplir la nouvelle déclaration 2044, jetez y un oeil. Il est possible et conseillé de corriger en cas d’erreur.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
j ai des revenus fonciers. A ce jour, l’administration fiscale ne m’a pas prélevé d’acomptes . Que dois-je faire.
D’avance merci
Bonjour,
Quand les revenus fonciers ont-ils débutés?
Bonjour,
Je rejoins le commentaire de Mike (janvier) concernant la double imposition. J’ai l’impression que l’on est prélevé sur notre salaire en plus de l’acompte, ça fait beaucoup et je ne comprends pas vraiment le mécanisme.
Personnellement, j’ai acquis un logement cette année et calculé l’acompte à verser pour éviter de trop payer en 2020.
Mon taux personnalisé va également changer. Dois-je le modifier moi-même sur le site des impôts ou attendre la déclaration en 2020 ? Il y aura forcément un décalage ?
D’avance, merci de vos réponses. Votre site est génial.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
J’ai acquis 2 appartements vides en juillet 2018.
Les 2 appartements étaient déjà loués.
J’ai donc des revenus fonciers depuis cette même date.
D’après ce que j’ai compris, l’année 2018 sera une année « blanche ».
Cela veut donc dire que les charges que je vais déduire et qui sont importantes la première année (frais de garantie hypothécaire, frais de dossier de banque, intérêts d’emprunt, etc…) ne me serviront à rien ?
Peut-on les reporter à 2019 ?
Merci beaucoup pour votre réponse et pour tous vos articles!
Cordialement
Bonjour,
Sauf à réussir à créer un déficit reportable, ça ne servira pas à baisser l’impôt. Ça a quand même d’autres bienfaits : https://www.corrigetonimpot.fr/pourquoi-declarer-revenu-foncier-charges-2018-impot-source/
Bonjour,
En mars 2019, par décision de justice, j’ai dû rembourser un trop de loyer perçu qui dépasse ce que je vais toucher sur l’année 2019.
Pouvez-vous me confirmer ou infirmer que je peux faire modifier mon taux de prélèvement d’acomptes sur mes revenus fonciers qui vont être négatifs en 2019 ?
Cordialement
Bonjour,
Si l’acompte ne correspond plus à ‘impôt engendré par vos loyers actuels, vous pouvez demander à le baisser. Après, ce sera de toute manière régularisé en N+1.
Cordialement.
bonjour
Merci pour vos précieux conseils. J’ai acheté un logement neuf en pinel, loué depuis mai 2018. Si j’ai bien compris il va tout de même falloir que je déclare les revenus fonciers de mai à décembre 2018, mais l’imposition de ceux ci sera annulée pour cause d’année blanche? Je ne paierai en fait de revenus fonciers qu’à partir de 2020?
Sachant que les loyers sur un an représentent environ 8000 euros de revenus, que j’ai le prêt immo en cours, et que je rémunère un cabinet de gestion pour gérer l’appartement, vaut il mieux que je prenne le régime réel plutôt que micro foncier?
merci par avance
cordialement
Bonjour,
Pour l’imposition, c’est effectivement comme ça que ça va se passer. Pour le reste, je ne peux que vous conseiller de lire mon guide qui vous permettra de gérer seul et faire les bon choix : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Cordialement.
Bonjour j’ai acheter ma maison en 2017 à credit sur 25 ans en fin 2018 je me suis retrouver au chômage jai donc décider de louer ma maison par le biais d’une agence pour le locataire je voulais savoir comment déclarer je suis complètement perdu je paye un credit de 5 de chaque mois et le 20 de chaque mois l’agence me verse un montant moins leur frais comment faire ma déclaration et surtout combien je vais payer puisque j’ai credit est çe qu’on diminue ce que paye tout les mois pour le credit çes à dire le montent du locataire moins mon credit pouvez vous m’expliquer et aussi savoir quel ligne je doit remplir sur ma déclaration je vous en remercie par avance cordialement
Bonjour,
Vous avez un article et une vidéo dans la rubrique immobilier qui vous explique comment remplir la déclaration des revenus fonciers pas à pas.
Cordialement.
Bonjour,
N’ayant pas payé d’impot pour 2017 (chomage)
et n’ayant pas eu de revenu en 2018 car je m’occupais de ma maman malade.
Il n’y a pour l’instant pas de prélèvement à la source pour moi.
J’ai hérité à la mi 2018 d’un appartement que j’ai mis en location pour un loyer est de 8000€ par an
N’ayant pas d’autre revenu serais-je imposable et comment le prélèvement à la source va-t’il se faire.
J’avais déjà posté cette question mais elle a disparu
Merci d’avance
Cdlt
Bonjour,
Le fisc prendra connaissance de la location via la déclaration 2019 des revenus 2018 et adaptera l’impôt à la source en conséquence.
Cordialement.
Bonjour je fais pour la 1 ere fois ma déclaration en ligne, j’ai loué ma maison, et je suis allé vivre avec mes parents malades, âgées plus de 75 ans, j’ai déclaré 11000, en micro foncier, avant, cette location j’etais taxer à 7% mon salaire annuel de 2018 s’eleve à 26103,00 j’ai choisis le taux neutre je ne veux pas que mon employeur sois au courant, ont me dit à partir de 09 mon taux sera de 10 % or j’ai pas compris ! Les 10 correspondent à la totalité de mes revenus ou de mes revenues fonciers, actuellement je paye 143, tous les mois, combien vais je payer en tous je suis perdue merci pour votre aide
BONJOUR Thibault
Je loue actuellement un appartement vide sous le régime micro foncier.
Je viens d acquérir en janvier 2019 un appartement en loi Pinel .Il sera livré à la location en septembre 2019.
Je commence s dorés et déjà à payer des intérêts d emprunts.Je ne percevra des loyers qu’ à partir de septembre .Lors de ma déclaration d impôts en juin 2019 je serai tenu de déclarer mon nouvel appartement Pinel obligatoirement sous le régime réels. Je dois donc obligatoirement déclaré mon premier appartement sous le régime frais réels et cesser le micro foncier ou est il possible de conserver encore une année mon ancien appartement sous le regime micro foncier.?
Bonjour,
Impossible d’avoir un apparemment en réel et l’autre en micro si les deux sont loués vides. Il faudra choisir.
Cordialement.
Bonjour,
Propriétaire de 2 appartements que je donnais en location, j’en ai vendu 1 en 2018 et n’ai donc pas perçu de loyer durant l’année 2018. Pour résumé, en 2017, j’ai perçu des loyers sur les 2 appartements et en 2018 (et bien évidemment 2019), sur un seul. Mes acomptes sont bien entendu calculés sur les 2 loyers perçus en 2017. Puis-je d’ores et déjà demander un aménagement de mes acomptes ou dois-je attendre d’avoir rempli ma prochaine déclaration. Merci. Cordialement.
Bonjour,
Vous pouvez le faire dès maintenant.
Cordialement.
Bonjour .
Je n ai plus de locataire depuis mai 2017.
Mais j ‘ai eu des frais de copropriété et des frais =sur credit d’ achat de ce logement et =des frais de ravalement pour l « isolation thermique de la immeuble ainsi que changement des huisseries de la copropriété.
Comment validé mes impôts.
Merci dans l .
attente .Cordialement.
Martine
Bonjour,
Je perçois des loyers pour la location d’un appartement en meublé depuis 08/2018 (j’ai opté pour le micro bic qui prévoit normalement un abattement forfaitaire de 50%)
– dans quelle rubrique dois-je déclarer les loyers perçus sur la déclaration?
– qu’en est il des prélèvements forfaitaires (je suis affiliée MSA)?
– mon taux de prélèvement à la source ayant été calculé sur les revenus avant location il faudrait que je le modifie mais pour cela je dois faire une déclaration de modification des revenus 2019 mais je ne sais pas le montant de salaires que je vais percevoir…dois-je mettre celui de 2018?
Un grand merci pour votre aide 🙂
Stéphanie
Bonjour,
Vous avez un article sur le LMNP et le AirBNB dans la rubrique « immobilier » qui répondront à vos premières questions. Pour l’impôt à la source, je vous conseille d’attendre plutôt que d’avancer la trésorerie.
Cordialement.
Bonjour,
Depuis janvier 2018 je perçois des revenus fonciers (location vide).
Doi-Je attendre ma déclaration d’impôt en 2019 pour déclarer ces revenus ?
Je précise que je ne paie pas d’acompte actuellement.
Merci de votre réponse.
Cordiales salutations.
Bonjour,
OUi tout à fait. Comme c’est un premier revenu, je pense que le fisc va l’imposer comme revenu exceptionnel. Si le revenu perdure, il faudra le signaler au fisc dans quelques années et il vous remboursera alors. Je ne suis pas certain mais je pense que ce sera traité de cette manière (un revenu récurrent est annulé en 2018 alors qu’un exceptionnel est fiscalé… la question est de savoir comment le fisc va gérer les nouveaux revenus 2018).
Cordialement.
Bonjour, j ai mis en location pour la première fois un bien depuis le mois de juillet 2018 ; est ce que ces loyers vont-ils être considérés comme des revenus exceptionnels
Bonjour,
Si ces loyers perdurent dans le temps, je pense que le fisc n’assimilera pas ça à des revenus exceptionnels.
Bonjour,
Je n’est plus de locataires et j’ai mis ma maison en vente.
Que dois-je faire afin que le prélèvements à la source soit stoppé ?
Merci.
Bonjour,
Vous pouvez le modifier sur votre espace. J’ai écrit un article explicatif dans la rubrique « impôt à la source ».
Cordialement.
Bonjour,
J’ai l’impression que l’on paye deux l’impôt foncier la même année: une fois sur le salaire et une fois dans l’acompte. Pouvez vous m’expliquer ce mécanisme svp??
(Et merci d’avoir répondu à mes autres questions)
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
bonjour,
J’ai transformé un garage en T2 en 2017 que j’ai mis en location. comme c’était un changement de destination, je n’avais pas d’autre choix que le micro foncier.
J’achète début 2019 un autre bien ou je vais faire des travaux et pour lequel je vais faire du déficit.
puis je opter pour le réel pour mes biens compte tenu de cette acquisition? ou dois-je a cause de mon 1er choix et des 3 ans à respecter conserver le micro foncier?
par avance merci,
bien cordialement
Bonjour,
J’ai expliqué cela ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-location-vide-appartement-proprietaire-calcul/
Bonne nouvelle pour vous donc!
Cordialement.
Bonjour,
Merci pour tous ces éclairages vraiment nécessaires.
Je comprends que dans le cas d’une vente d’un bien en 2018, les revenus perçus devront être déclarés en 2019 mais l’imposition correspondante sera finalement annulée. Est-ce exact? D’avance merci.
Bonjour,
Si le bien a été loué les années avant 2018 aussi, l’impôt devrait être annulé car ce ne sont pas des revenus exceptionnels.
Cordialement.
Bonjour
Je me permets de vous écrire pour avoir une confirmation.
J’ai signé mon acte de vente le 2 janvier pour l’acquisition d’une maison avec travaux qui sera à la location pour avril-mai. Étant un bien acquis après le 1er janvier 2019, je vais donc pouvoir déduire mes travaux réalisés cette année à hauteur de 100%?
En vous remerciant par avance de votre retour.
camille
Bonjour,
J’ai expliqué les travaux urgents ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-travaux-urgence-2018-2019-locatif-bofip/
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
J’ai eu des revenus fonciers jusqu’au 15 décembre 2018 d’un appartement meublé. L’appartement va être vendu début 2019. Si je comprends bien, il vaudrait mieux que je supprime le prélèvement mensuel de l’acompte qui avait été calculé par rapport aux revenus de 2017. Est ce exact?
Bien cordialement,
Bonjour,
Oui tout à fait car l’acompte 2019 correspond à l’imposition de vos revenus fonciers perçus en 2019. S’il n’y en a plus, autant annuler l’acompte plutot que d’attendre 2020 pour que le fisc vous le rembourse.
Cordialement.
Bonjour
J’ai mis fin à un bail professionnel dans l’intention d’effectuer un changement de destination des biens loues
Mon locataire part le 28 février 2020
Si j’ai bien tout compris je continuerais de payer l’acompte jusqu’en août 2021 mais sur la base des deux mois de revenu de 2020
Merci pour tous vos éclairages
Bonjour,
Oui. Il sera judicieux de stopper l’acompte dès que votre bien ne sera plus loué pour éviter cette avance de trésorerie. Ce sera possible sur votre espace en ligne.
Cordialement.
Bonjour,
Dans un premier temps, je souhaitais vous remercier pour la qualité de vos conseils et de vos ouvrages particulièrement utiles et accessibles.
Je suis sur le point d’acheter un terrain pour y faire construire 2 maisons pour un investissement pinel.
L’enveloppe globale est de 386000€ pour laquelle je fais un emprunt total ( 1 seul prêt pour l’ensemble de l’opération)
Le plafond d’inversement défiscalisé / an étant de 300000€ , puis je envisager un achèvement des travaux de la première maison en 2019 et la seconde en 2020 ce qui me permettrait de défiscaliser sur la totalité de la somme investie.
Bonjour,
Ce n’est pas la date des travaux qui sert de départ à la défiscalisation Pinel comme je l’explique en détail dans mes Ebooks! Vous avez aussi un article sur les premières déclarations Pinel dans la rubrique « immobilier » qui vous éclairera. Il faut un fait générateur sur des années différentes sur les deux biens pour que vous puissiez dépasser le plafond.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté 2 immeubles en 2018 coup sur coup et j’ai déja perçue des loyers pour ceux ci . Ma question est est ce que je vais devoir a un moment ou un autre déclarer les loyers perçues en 2018 ou ils seront « annulés »suite à l’année blanche?
idem pour les travaux que j’ai deja fait en 2018 , que vont t-il devenir?
merci pour votre futur réponse.
Bonjour,
Il faudra faire une déclaration normale en 2019 malgré l’année blanche. Il faudra alors déclarer vos revenus fonciers normalement perçus en 2018. J’ai fait un article entier sur le sort des travaux pour l’année blanche qui est dans la rubrique « impôt à la source » ou « immobilier ».
Cordialement.
Bonjour,
est ce que mon employeur connaîtra que j’ai un loyer en micro foncier puisque je n’excède pas 15000e par an.J’ai déja le montant de l’acompte.
merci
Bonjour. Tout dépendra du taux que vous avez choisi. Avez-vous pris personnalisé ou neutre?
Bonjour,
Difficile à dire car les conventions changent pour chaque pays (même chaque canton pour la suisse il me semble). Il vous faut un avocat fiscaliste spécialisé sur la convention france-suisse dans un
tel cas.
Cordialement.
BONJOUR
JE VIENS D ACHETER UN BIEN AVEC MON AMI ET NOUS AVONS CHACUN DES ENFANTS DE NOTRE COTE.
MON AMI TRAVAIL SUR FRANCE ET MOI SUR SUISSE.
POUVEZ VOUS ME DIRE CE QUI SERAIT LE MIEUX POUR NOUS AU NIVEAU DES IMPOTS FRANCE ET SURTOUT SUISSE POUR REGULARISER NOTRE SITUATION. PACS OU MARIAGE ??
CORDIALEMENT
Merci beaucoup, bonne journée
Bonjour Jean-Pierre,
J’ai expliqué ça en détail ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pourquoi-declarer-revenu-foncier-charges-2018-impot-source/
Vous avez aussi un article détaillé sur le sort des travaux que vous trouverez dans la rubrique « année blanche ».
Cordialement.
Bonjour, merci de vos précieux conseils. Que se passe t’il si on est en déficit? Si les loyers ne couvrent pas les frais notamment si on déduit les intérêts d’emprunts?
Cordialement