Il vaut mieux tard que jamais, le budget 2025 est enfin terminé et on peut faire le point sur ce qui change dans l'année. Avec tous les rebondissements, je ferai aussi le point sur les mesures prévues ou annoncées qui sont finalement passées à la trappe. Outre l'impôt sur le revenu, nous allons voir qu'il y a des changements pour les loueurs meublés, les micro-entreprises, les cryptomonnaies, les donations... mais aussi des sujets plus communs comme les frais de notaire, les prix des billets d'avion etc... Impossible de tout détailler, mais j'essaie de mettre en avant les mesures importantes qui concernent tout le monde ou auront des impacts forts. Je commence avec tous les changements qui sont pour la plupart de mauvaises nouvelles et on rappellera en fin d'article les aspects qu'on redoutait qui ne sont pas passés.
Sommaire
Hausse du barème de l’impôt sur le revenu.
Je commence par une des seules bonnes nouvelles de ce budget 2025 : les seuils de calcul de l'impôt seront bien revalorisés. Un aspect indispensable qui est automatique chaque année en fonction de l'inflation. Plus les seuils sont en hausse, plus le calcul de l'impôt est favorable. En les relevant, l'impôt est donc moins élevé à revenu égal par rapport à l'an passé et on évite que des milliers de personnes se retrouvent imposables alors qu'elles ne devraient pas l'être.
On notera quand même qu'on attendait une hausse de 2% qui était prévue dans le projet de loi des finances 2025. Finalement, ce sera seulement 1.8%... une entourloupe de 0.2% dont on se serait bien passé. Cela représente uniquement quelques euros voire dizaines d'euros par foyer dans certains cas, mais sur le principe, c'est dommage. Vous avez mon simulateur de l'impôt 2025 à jour suite à ce changement.
Les frais de notaire pour achat immobilier augmentés de 0.5%.
On commence avec l'immobilier. Lors de l'achat d'un bien, vous payez des frais de notaire qui sont très élevés et s'élèvent souvent à plusieurs milliers d'euros. Ces frais sont pris par le notaire, mais reversés ensuite en grande partie à l'État. Le budget 2025 prévoit d'augmenter de 0.5% les émoluments à destination de l'État. Concrètement, cela représente donc 1 000 € de plus pour un achat de 200 000 €.
Le texte permet aux premiers acheteurs d'une résidence principale d'éviter cette majoration. A priori, cela dépendra des collectivités qui auront le choix de réduire voire d'annuler cette hausse pour les primo-accédants. La mesure entre en vigueur dès avril 2025 et est supposée s'arrêter en 2028... je ne serais pas surpris au contraire que ce soit pour du plus long terme.
La location meublée enfin réformée pour la plus-value.
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Bonjour,
Il n’y a pas de changements à venir sur la déduction des frais de comptabilité pour les LMNP ?
Merci d’avance de votre aide
Cordialement,
Karl
Bonjour,
Si tout à fait, ils sont supprimés effectivement je l’ai oublié.
Bonjour,
Une donation avant cession avec quasi-usufruit n’est elle pas une bonne solution pour diminuer l’impôt sur les plus values en LMNP suite à l’intégration des amortissements dans le calcul des plus values (sous réserve de n’avoir pas déjà utilisé l’abattement de 100 K€)? Il s’agit de pouvoir récupérer les fonds quand on veut par exemple les ré-investir dans un autre bien immobilier par exemple. Cela permet de faire à la fois une donation et de réduire l’impôt sur les plus values puisque uniquement basée sur l’usufruit en fixant le niveau de la nue propriété à l’identique du prix de vente pour ne pas avoir de plus-value sur cette nue-propriété.