Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Mesure envisagée l’an passé qui n’avait pas vu le jour, la réintégration des amortissements lors de la vente d’un bien meublé revient sur le devant de la scène. Cette fois-ci, les loueurs AirBNB en LMNP ne devraient pas y couper. Je vous propose de vous réexpliquer ce principe qui va […]
La loi des finances pour 2025 est en cours de discussion et les idées lumineuses pour alourdir la fiscalité se multiplient. Nul doute que l’on va subir de gros bouleversements pour l’année à venir. Après les annonces sur la réforme de la location meublée (analyse lors de notre conférence du […]
La loi des finances 2025 n’est pas encore votée, mais on a connaissance d’une mesure phare discutée par le gouvernement. Il devrait être possible d’acquérir un bien immobilier qui sera exonéré de droits de succession OU de donation l’année prochaine. Tout mon article est au conditionnel car la mesure doit […]
Depuis quasiment un an, on a d’énormes changements potentiels sur la fiscalité de la location meublée. On s’efforce de le suivre de près avec les conférences et articles réguliers sur le sujet. On a peur du changement des taux d’imposition au régime micro, on a peur de la baisse des […]
Je traite régulièrement des dossiers où l’objectif principal est de minimiser la fiscalité lors d’une transmission ou dans l’anticipation d’une succession. Très régulièrement, les clients sont persuadés à l’avance qu’il faut absolument utiliser LA solution miracle : faire une SCI ! Je ne sais pas d’où sort cette aberration, si […]
L’année passée, tout propriétaire d’un bien immobilier en France devait absolument remplir une nouvelle déclaration fiscale en ligne. La déclaration de bien immobilier était apparue sur votre espace impot.gouv. Malgré un couac laissant un délai supplémentaire, la date limite pour remplir ce document était fixée au 30 juin. Qu’en est-il […]
À la lecture de mes articles ou de mon guide, beaucoup de personnes se rendent compte avoir oublié de déduire une charge sur leur bien loué vide les années passées. Ce sont souvent des travaux ou une des 4 charges liées au prêt qui a été omise. Il est possible […]
Vous me connaissez, je ne suis pas un grand fan des titres racoleurs mais là… je suis obligé ! Suite au cafouillage de la loi des finances 2024 qu’on a déjà largement discuté dans les articles et formations passés, une aubaine apparait. On avait parlé de cette option permise par le […]
Sur la déclaration d’impôt 2024, les loueurs meublés constatent pas mal de changements et peuvent vite se perdre. Aujourd’hui, on évoque le premier changement que je qualifierai d’assez léger par rapport à d’autres. Une grande majorité des cases a disparu. Toutes les colonnes des années passées avec la mention « OGA […]
Sur la déclaration d’impôt 2024, deux nouvelles cases apparaissent pour ceux qui ont des revenus fonciers à l’étranger. Cet aspect est très commun puisque toute personne détenant des SCPI est concerné. Dès lors que vous possédez des SCPI Corum, Novaxia, Perial…. une partie de vos revenus fonciers est à l’étranger […]
La déclaration d’impôt va se complexifier pour les loueurs d’un bien Pinel en 2024 avec l’apparition de nouvelles cases. Il fallait déjà jongler entre des cases différentes pour les engagements 6 ans ou 9 ans, métropole ou outre-mer. Puis, faire la différence entre la première année et les suivantes où […]
L’investissement en loi Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une […]
Bon nombre de contribuables qui louent un bien immobilier vide font le choix de le loger dans une SCI (société civile immobilière).A partir du moment où la location est vide et que la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu, l’investisseur se retrouve avec une charge administrative supplémentaire : […]
Pour bénéficier de la loi De Normandie, il est nécessaire de respecter un plafond de loyer. Cela signifie que si votre loyer est trop élevé et dépasse ce plafond, vous n’aurez pas le droit à la réduction d’impôt. Le calcul du plafond de loyer De Normandie est compliqué et le […]
Depuis un an, le gouvernement a mis en place le dispositif Denormandie. L’idée est d’encourager les investisseurs à acheter un bien immobilier et à le louer sous certaines conditions afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante. Votre impôt pourra baisser énormément mais la loi Denormandie impose de faire beaucoup de […]
Le bénéfice de la réduction d’impôt en loi Pinel dépend de beaucoup de conditions. L’une d’entre-elles impose d’avoir un locataire avec des revenus modestes. Voyons tout ce qu’il faut savoir à ce sujet : quel est le seuil des ressources du locataire en loi Pinel ? Comment le déclarer ? Où […]
Comme chaque année, le fisc publie les nouveaux plafonds de loyers à ne pas dépasser si vous louez un bien en loi Pinel. On fait le point sur les plafonds 2024 selon la zone où est situé votre bien immobilier Pinel. Nous verrons aussi quel barème retenir en cas de […]
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
À partir d’aujourd’hui, je présenterai régulièrement des jurisprudences qui ont été votées suite à un litige fiscal. Cela permet de savoir comment réagir sur des situations particulières qui peuvent arriver dans la vie de tous les jours. Une mine d’informations primordiale dans le domaine fiscal qui est souvent sujet à […]
La location meublée continue à occuper le gouvernement avec cette fois une information d’importance. Le bulletin officiel des finances publiques (BOFIP) a été modifié ce 14 février 2024. On n’est donc plus dans l’incertitude ou la supposition, on a enfin une information concrète qui fait foi et qui permet aux […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
