Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Sur la déclaration des revenus fonciers 2024, une nouvelle mention apparait pour déclarer les travaux. Vous pouvez la voir sur le formulaire 2044 à la ligne 224 bis ou sur la déclaration 2042 pour les SCI à la ligne 9bis. La mention est « dont dépenses de travaux de rénovation énergétique […]
La question d’évaluer la valeur de sa maison ou son appartement me revient régulièrement. Que ce soit par curiosité, pour faire le choix entre vendre ou louer, pour vendre au bon prix sur une succession, un divorce… Je suis toujours étonné de constater que beaucoup de personnes ne savent pas […]
Déclaration SCI 2072 – Formulaire 2024 pour déclarer les revenus 2023. Annexes ci-dessous. Télécharger Les formulaires 2024 pour déclarer les revenus perçus en 2023 à travers une SCI sont disponibles. La déclaration d’impôt des SCI 2072 est en téléchargement ci-dessus gratuitement au format PDF. Il vous faudra également deux […]
On sort à peine du capharnaüm sur la loi des finances 2024 concernant la location meublée qu’un nouveau projet de loi apparait. On avait vu dans les articles précédents qu’une erreur lors du vote de la loi des finances 2024 a entrainé un changement du régime micro pour les locations […]
Fichier mis à jour pour 2024 : nouveau barème fiscal, revalorisation du quotient familial et nouveaux plafonds de la décote. Je l’ai évoqué récemment, les investisseurs immobiliers (Pinel ou non) ont souvent du mal à anticiper correctement les revenus et charges engendrés par leur bien. Je mets aujourd’hui à votre disposition un […]
Nous avions vu récemment que le régime micro pour la location meublée subit un véritable révolution. Après un oubli lors du vote de la loi des finances 2024, le LMNP de tourisme va voir un énorme changement fiscal. Le régime micro passe d’un abattement de 50% à 30% (71% à […]
Dans cet article, vous trouverez un fichier Excel gratuit présentant une liste de toutes les communes de France. Je suis obligé de passer par ce format puisqu’on a quasiment 35 000 lignes. Le premier onglet vous indiquera pour chaque commune si elle est considérée comme zone tendue ou non tendue […]
Le dispositif Loi Pinel permet une réduction d’impôt si vous réalisez des investissements immobiliers locatifs. Avant d’investir, il est indispensable de comprendre le fonctionnement de cette réduction d’impôt. Pour ceux qui ont passé le pas, sachez qu’il faut aussi l’optimiser afin de rentabiliser au maximum votre loi Pinel. Découvrez ici […]
Si vous louez un bien vide, vous allez surement devoir remplir une déclaration des revenus fonciers (2044). En effet, nous avions vu que les contribuables qui louent un bien immobilier vide ont le choix entre le régime micro-foncier ou le réel pour payer moins d’impôt. Dans le régime réel, vous […]
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
Suivez le tutoriel vidéo pour remplir votre déclaration d’impôt des revenus fonciers 2044 pas à pas. La déclaration des revenus fonciers 2044 en ligne : une démarche compliquée. Les contribuables qui louent une maison, un appartement ou un garage sont confrontés chaque année à la nécessité de remplir une déclaration […]
Les loueurs d’un bien immobilier se posent souvent une question lors de la déclaration d’impôt : est-ce que je déclare le loyer avec ou sans les charges? Que ce soit les provisions pour charges versées au syndic ou que vous ayez un locataire qui vous avance chaque mois des charges, […]
Si vous louez un bien immobilier, vous payez de l’impôt et des prélèvements sociaux mais vous avez aussi le droit à une déduction de la CSG. En effet, une partie de la contribution sociale généralisée payée va venir en déduction de vos impôts. Cette notion particulièrement compliquée est parfois floue […]
Si vous avez vendu un bien immobilier en réalisant une plus-value, vous êtes parfois surpris de voir un chiffre apparaître dans la déclaration d’impôt. Que ce soit la vente de la résidence principale ou d’un bien locatif, il peut être nécessaire de remplir la déclaration. A l’inverse, dans le cadre […]
Si vous louez un bien, il est possible de déduire les intérêts du prêt et l’assurance emprunteur. Nous avions même vu que cela va plus loin avec la possibilité de déduire les frais bancaires, les frais de garantis en partie etc… Voir : tous les frais déductibles des revenus foncier. […]
De plus en plus de gens passent par un courtier pour obtenir la meilleure offre de prêt. Le courtier facture alors des honoraires qui sont de quelques centaines d’euros voir parfois plusieurs milliers. Si le courtier a été sollicité pour acheter un bien immobilier locatif, l’investisseur aura alors une interrogation […]
La fiscalité des revenus fonciers est difficile à anticiper. Faut-il choisir de louer en vide? en meublé? Les propriétaires doivent déclarer les loyers, subir l’impôt mais aussi les prélèvements sociaux. Deux régimes sont disponibles en vide (réel et micro-foncier) et en meublée (micro-BIC et réel). Quelle fiscalité choisir afin de payer […]
Une réflexion régulière nous revient souvent par les particuliers souhaitant investir dans un bien pour le louer : « je veux que les loyers remboursent les échéances du prêt pour acquérir un bien immobilier sans devoir sacrifier une partie de mes revenus« . Une erreur énorme qui vous amènera sans nul doute […]
Vous avez investi dans l’immobilier pour louer le bien ? Comme des millions de français, vous avez sans doute sollicité votre banque pour faire un prêt immobilier. Il est alors fréquent que le contribuable se retrouve à devoir payer les frais de dossier du prêt voir même les première échéances […]
Si vous louez un bien immobilier vide, il vous faudra remplir une déclaration d’impôt des revenus fonciers. Vous aurez alors le choix entre la déclaration 2044 et un autre formulaire 2044SPE spéciale. Pourquoi y’a t’il deux formulaires ? Nous évoquerons le cas de ceux qui louent un ou plusieurs biens. Nous […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
