Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Pour bénéficier de la réduction en loi Pinel, votre logement doit répondre à de nombreuses conditions. L’une d’entre elle concerne le délai d’achèvement du logement et pose un problème à de nombreux investisseurs. En effet, j’avais expliqué sur un article voisin qu’en cas de construction d’un logement ou d’une VEFA, […]
On me sollicite très (trop) régulièrement pour savoir si l’achat d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel a du sens. La discussion est toujours la même. Le client a rencontré un agent immobilier qui lui a vanté tous les mérites du dispositif Pinel. Que ce soit la réduction d’impôt, les […]
Si vous louez un bien en loi Pinel, vous vous engagez sur plusieurs années. Au bout d’un certain temps, les investisseurs avisés commencent à envisager des alternatives à la location. Certains veulent vendre le bien, d’autres le louer en meublé pour profiter d’une fiscalité parfois attractive. Plus basique, certains veulent […]
Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt conséquente sur 6, 9 ou 12 ans. Le contribuable récupère 18% du prix du bien via l’impôt lorsqu’il s’engage sur 9 ans. Un rendement attractif à première vue puisque sur une maison estimée à 100 000 […]
L’investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur plusieurs années. En contrepartie de cet avantage fiscal significatif, le gouvernement impose plusieurs contraintes à l’investisseur pour pouvoir obtenir sa réduction. J’ai détaillé les plus communes qui ont été régulièrement traitées sur mon site : plafond des loyers, plafonnement de la réduction […]
Si vous avez un bien immobilier en loi Pinel, vous pourriez vouloir le louer à vos enfants. Parfois même, on envisage de le louer à ses parents ou frères et sœurs dans une optique pratique. Ces options sont possibles, mais sous conditions. Prenez bien le temps de lire l’article car […]
Au moment de revaloriser le loyer d’un bien loué en loi Pinel, il faut absolument se poser plusieurs questions. Il y a un vrai risque de perdre toutes les réductions Pinel avec un redressement fiscal important si vous ne faites pas évoluer votre loyer correctement. En effet, il y a […]
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier tout en ayant une réduction d’impôt importante chaque année. L’une des conditions les plus importantes concerne l’obligation de faire des travaux dans le bien immobilier Denormandie. Ces travaux sont catégorisés et réglementés. Le fisc vient récemment d’apporter des précisions aux textes officiels à […]
Pour bénéficier de la réduction d’impôt en loi Denormandie, vous devez louer votre bien immobilier pendant plusieurs années. Cet engagement de location se traduit lors de la déclaration d’impôt. Vient alors la grande question : faut-il s’engager à louer pendant 6 ans ou 9 ans en Denormandie? Un choix qui […]
Une des conditions pour obtenir la réduction en loi Denormandie est d’avoir un locataire dont les revenus ne sont pas trop élevés. On fait le point sur le plafond de ressources du locataire à respecter sous un investissement Denormandie. Quel est le plafond de ressource du locataire à ne pas […]
L’acquisition d’un bien sous le dispositif Denormandie va de pair avec des déclarations d’impôts compliquées. La première année, vous devrez remplir jusqu’à trois déclarations fiscales différentes pour bénéficier de la réduction d’impôt en loi Denormandie. Ces déclarations sont sources d’erreurs et peuvent augmenter l’impôt de votre bien De Normandie si […]
Le traitement du déficit foncier quand on loue un bien vide est complexe et laisse la place à de nombreuses opportunités fiscales. Qui plus est, une nouvelle jurisprudence est venu changer la donne sur un point technique : le délai de conservation obligatoire avant la cession du bien quand on bénéficie […]
Investir dans l’immobilier locatif reste une opportunité utilisée régulièrement par les français. La déduction des travaux sur le revenu foncier permet de réduire la base imposable de manière conséquente, notamment pour les contribuables faisant le choix d’investir dans l’ancien avec rénovation. Qui dit aubaine fiscale dit règles compliquées et contrôles réguliers. Nous allons […]
Les investisseurs locatifs avertis qui optent pour un bien à restaurer avec travaux se posent tous la même question : faut-il opter pour le dispositif Denormandie ou faire la déduction des travaux via un déficit foncier? Une question très technique mais indispensable car le gain fiscal à terme sera énorme. […]
Je constate de plus en plus souvent une erreur récurrente des contribuables qui s’orientent vers la loi Denormandie. L’incompréhension vient du fait que le logement doit comprendre au moins 25% de travaux calculés sur le coût total de l’opération et non pas sur le prix d’achat! Vient alors le moment […]
Le projet de loi des finances prévoit le doublement du déficit foncier pour l’année 2023 et cela jusqu’en 2025. Cette mesure serait une carotte fiscale pour les propriétaires de logements loués vides. L’idée est d’encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles qui ne sont pas aux normes. Cette […]
Les contribuables qui louent un bien immobilier ont le choix entre plusieurs régimes fiscaux. Nous avions vu à travers cette article l’imposition des loyers lorsqu’on loue en vide au régime réel. Le contribuable comptabilise les loyers desquels il défalque les charges supportées sur le bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière….). […]
Simulateur de l’impôt sur la plus-value immobilière Télécharger Si vous possédez une maison ou un appartement que vous souhaitez revendre, il est fort possible que vous deviez payer impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur la plus-value. Un calcul réalisé par le notaire où la fiscalité est souvent difficile […]
Je vous offre aujourd’hui un simulateur sur la loi Pinel gratuit pour l’année 2024. Bien entendu, le fichier calcule l’impôt à l’euro près d’après le barème de l’impôt 2024 et vous pourrez mettre les variables du prêt, des travaux, la durée d’engagement… Il est programmé pour intégrer toutes les subtilités […]
Si vous possédez une SCI (société civile immobilière) soumise à l’impôt sur le revenu, vous devez remplir chaque année une déclaration d’impôt 2072. Que vous ayez un bien loué vide, via Pinel ou non, un terrain etc… si l’actif immobilier est logé dans une SCI soumise à l’impôt sur le […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
