Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Exceptionnellement, je m’efface aujourd’hui pour laisser un article réalisé par Mr Paul AUBE. Ce dernier est l’auteur d’un guide à succès sur les bienfaits de la société civile immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS) pour optimiser la fiscalité lors d’un investissement immobilier. Une stratégie complexe mais qui peut […]
Nous allons voir en détail dans cet article la fiscalité qu’il faut payer si on loue un bien immobilier logé dans une SCI. Que ce soit une SCI à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) ou que vous envisagiez de créer une SCI pour […]
Dès lors que vous envisagez la location meublée, vous avez l’obligation de mettre des fournitures dans le logement. La liste des meubles n’est pas à votre appréciation, elle est fournie par un décret et doit obligatoirement être respectée. Sans ça, vous risquez une requalification fiscale et l’annulation du meublé. Je […]
Si vous louez un bien vide, vous vous posez peut-être la question de basculer sous le régime meublé. Il y a en effet souvent une motivation financière puisque le régime fiscal du meublé peut être plus attractif et il y a aussi parfois la possibilité de louer plus cher. Je […]
De plus en plus de particuliers louent leur résidence sur la plateforme Airbnb, une pratique en forte croissance et surveillée de près par le fisc. On fait le point sur ce que vous devez déclarer lorsque vous louez via Airbnb, avec des simulations chiffrées pour vous aider à anticiper le […]
Aujourd’hui, nous allons voir les cases à remplir sur la déclaration d’impôt si vous louez un bien meublé. Que ce soit de la location professionnelle (LMP) ou de la location meublée non professionnelle (LMNP), il faudra remplir une déclaration d’impôt en mai avec un report dans certaines cases. Dès lors […]
Si vous louez un bien meublé, il est important d’être attentif lors de la déclaration d’impôt. Les particularités fiscales sont nombreuses et plusieurs règles importantes doivent être respectées. Il m’arrive régulièrement de conseiller aux investisseurs louant meublé de prendre un expert-comptable. Se pose alors la question de savoir si l’expert-comptable […]
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
Le prélèvement à la source de l’impôt a des conséquences si vous louez un bien meublé. Que ce soit via AirBNB ou en direct, la location meublée non professionnelle LMNP change avec l’impôt à la source. Nous allons voir comment vous êtes imposé avec le prélèvement à la source de […]
L’investisseur immobilier soucieux de la rentabilité va étudier de près la fiscalité. Une question se pose alors : faut-il investir sur un immobilier en loi Pinel ou sur une location meublée LMNP ? Les deux placements sont totalement différents, chacun présente des avantages et inconvénients. À travers mon étude comparative, vous […]
Un énième coup de théâtre vient révolutionner la location meublée et le Airbnb pour 2024. Le gouvernement a conservé « par erreur » une mesure drastique sur la location meublée qui se retrouve maintenant validée dans le projet de loi des finances 2024. Depuis, difficile de comprendre qui est concerné et comment […]
Certains amendements évoqués dans l’article ne sont pas passés. Lisez cet article qui présente finalement la mesure qui a été votée : Réforme du régime micro du LMNP et meublé suite à une erreur pour 2024. Trois amendements viennent d’être adoptés le 12 octobre 2023. Ils vont complétement réformer la […]
Le gouvernement vient d’annoncer la fin de l’abattement de 71% sur le meublé de tourisme. Je vous informais régulièrement dans les formations que la location meublée allait surement subir une hausse de la fiscalité sur 2024. Cette première mesure est un début qui reste acceptable et concernera « seulement » quelques dizaines […]
Le plus gros succès de mon site vient assurément de mes 3 ebooks qui sont vendus chaque année à plusieurs milliers d’exemplaires. L’un deux est orienté sur le Pinel et vous explique comment optimiser chaque année votre déclaration d’impôt. Il a permis à des milliers de lecteurs de faire plusieurs […]
Comme vous le savez, il faut remplir une rubrique concernant vos biens immobiliers en ligne avant le 30 juin. J’expliquais ici comment faire la démarche : comment déclarer vos biens immobiliers en ligne? Depuis l’ouverture, je reçois beaucoup de questions sur le sujet et la rubrique étant nouvelle, difficile d’apporter […]
Il y’a un an, un nouveau service « optionnel » arrive sur le site des impôts. On y voyait apparaître l’ensemble des biens immobiliers que l’on possède avec les informations connues par le fisc à ce sujet. Je vous avertissais à l’époque qu’un tel outil allait surement être obligatoire et viendrait engendrer […]
Le site des impôts contient un nouveau service dénommé « gérer en ligne vos biens immobiliers ». On fait le point sur l’utilité de ce nouveau service et les obligations que vous avez par rapport à votre patrimoine. Vous êtes concerné dès lors que vous possédez un bien immobilier : résidence principale, […]
Si vous louez un bien immobilier, vous pouvez être concerné par les nouvelles mesures mises en place suite au Covid-19 qui vont se matérialiser sur la déclaration d’impôt 2021. Il était possible et parfois vivement conseillé de ne pas réclamer les loyers sur les biens loués en 2020 à cause […]
La déclaration des revenus fonciers 2021 présente une nouvelle case. Elle se matérialise à la ligne 230 bis avec la mention « réintégration de 50% du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées en 2019 ». On fait le point sur le montant à renseigner dans cette case qu’il va […]
La déclaration d’impôt 2020 des revenus fonciers 2019 nécessite de remplir un nouveau cadre : la ligne 500. Ces nouvelles cases sont obligatoires dès lors que vous avez fait des travaux sur votre location. Je vous explique pas à pas comment remplir les nouvelles cases I, J, K, L, M […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
