Si un de vos biens loué est sous le dispositif PINEL, cet Ebook n’est pas pour vous (même en cas de plusieurs locatifs). Vous trouverez son voisin ici qui correspond à votre situation : Ebook : location Pinel et impôt à la source.
Inutile d’acheter les deux, un seul suffit selon votre situation.
Dernière mise à jour : Avril 2024.
Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier que vous louez en vide? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt, encore plus avec l’impôt à la source. Les options fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Sans compter que plusieurs stratégies sont à prendre pour minorer la fiscalité avec la mise en place du prélèvement à la source. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations d’impôts. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier. Cette problématique s’est renforcé en 2024 avec une nouvelle notion sur les travaux et la possibilité de doubler son déficit foncier. Il faut prendre des mesures différentes chaque année et connaître les bonnes cases à remplir pour optimiser la fiscalité.
Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire les déclarations d’impôt des biens immobiliers loués vides seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser la fiscalité sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année 2024 et l’optimisation de l’impôt à la source y figure. Un rappel de la déclaration passée est fait avec l’année blanche et la possibilité de corriger en cas d’erreur.
Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 10 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales. J’ai par ailleurs créé ce site que je gère et alimente seul depuis 2 ans. Aujourd’hui, le site Corrigetonimpôt est référent sur la fiscalité du particulier; il enregistre plusieurs dizaines de milliers de visites chaque jour (9 000 000 de visites sur 2023). Vous trouverez des articles de différents journaux (L’Express, Sud-Ouest etc…) présentant mon site/parcours dans la rubrique contact. J’ai déjà écrit un premier guide pour aider les investisseurs Pinel à optimiser l’impôt qui est dans les meilleures ventes sur Amazon avec de nombreux commentaires positifs.
Cet Ebook vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif et la meilleure manière de remplir la déclaration d’impôt. Un focus sur l’impôt à la source est fait et les stratégies possibles sont détaillées. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :
– Mon bien immobilier loué vide va créer de l’impôt à payer. Comment est-ce calculé?
– Quelles sont les déclarations d’impôt à faire pour un locatif vide? Quand faut-il les faire? Quelles sont mes choix et à quoi je m’engage?
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case. Avez-vous déduit les 4 charges liées au prêt ?
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : Préférez la déduction des impôts si possible plutôt que l’imputation sur la plus-value à la revente.
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien, avez-vous bien déduit les 4 postes liés au prêt? Vous avez fait des travaux : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt? Détail des travaux d’extérieurs, de jardinage, ravalement de façade etc….
– Quid de la déclaration 2024 et l’apparition du doublement du déficit. Faut-il réellement l’éviter sur les cases 9bis et 224 bis ? Comment fallait-il remplir la déclaration 2022 avec la nouvelle case? Quid de celle de 2020 avec la notion de travaux urgents? Comment corriger en ligne si j’ai fait une erreur?…
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?
Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer (avec les calculs spécifiques à l’impôt à la source).
Toutes les questions que je rencontre régulièrement (via les acheteurs de l’Ebook ou sur mon site) sont traitées et ajoutées au fur et à mesure à l’Ebook. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il remplir la 2044 ou 2044Spe?
– Frais de copro et ligne 229 – 230.
– Comment traiter les frais de courtiers, les frais de notaire etc…?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Déficit reportable et saisie en ligne sur « impôt.gouv » : comment faire?
– Quel délai respecter entre la déduction des charges et le début de la location?
– Puis-je habiter le bien ou le louer gratuitement tout en déduisant les charges?
– Que faire si le prêt indique « résidence principale » et que je change l’usage de mon bien pour le louer?
– Travaux : comment remplir les rubriques? Quels risques de redressement?
– Impôt à la source : quel taux choisir?
– Déclarer le loyer avec ou sans les charges?
– CSG déductible, comment ça marche?
– Peut-on éviter d’utiliser le déficit provisionné sur la déclaration d’impôt ?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé. Le guide fait plus de 70 pages.
C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer, notamment en cette période de lancement du prélèvement à la source. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour gracieusement à tous les acheteurs une fois par an.
Attention, ce guide s’adresse aux personnes qui louent un bien immobilier vide (non meublé) en direct (ou via une agence immobilière) à un particulier ou à travers une SCI à l’impôt sur le revenu. Les locations d’une maison, d’un appartement, d’un garage etc… sont concernés. Ce guide n’est pas pour vous si :
1) Vous louez un bien sous le dispositif Pinel : j’ai écrit un guide similaire pour optimiser les déclarations Pinel (numéro 1 des ventes sur Amazon avec des dizaines de commentaires positifs d’acheteurs). Il sera bien plus adapté pour votre investissement, vous le trouverez ici : « Comment optimiser ses déclarations d’impôts Pinel? ». Inutile d’acheter les deux guides, c’est l’un ou l’autre!
2) Vous louez un bien meublé. La fiscalité n’est pas la même et n’est pas abordée dans ce livre.
Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre
vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« [email protected] »
Vous avez déjà déclaré votre bien immobilier vide aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide (un courrier de correction est joint) et ont obtenu un remboursement.
Bien immobilier loué vide : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations d’impôts!
Auteur : Thibault DIRINGER
Prix : 29,00 € TTC
TVA : 5.5% (comprise dans les 29 €)
Frais de livraison : 0 €
Format : E-book au format PDF.
Délai de livraison : Envoi immédiat par mail après le paiement!!
Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Paypal
Le prix de l’ebook varie entre 29 € et 49 € selon la période de l’année. Je suis tout à fait libre d’augmenter le prix en début de mois.
Paiement protégé via Carte bancaire (29 € TTC).
1- Cliquez sur le bouton orange ci-dessous.
2- Remplissez vos coordonnées bancaires et le mail sur lequel vous recevrez les mises à jour.
3- Dès validation du paiement, vous pouvez immédiatement télécharger l’ebook sur la page de commande de mon site.
Par ce biais, vous recevez immédiatement l’ebook via la page de validation de commande. N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez oublié de récupérer votre achat : [email protected]
Très rarement, un bug fait que le panier s’affiche « vide » ce qui rend l’achat impossible. N’hésitez pas à m’envoyer un mail si vous y êtes confronté.
Paiement protégé via Paypal (29 € TTC).
1- Le bouton orange ci-dessus permet aussi de payer via Paypal. Il suffit de choisir ce mode sous l’onglet « sélection du paiement »;
2- Dès validation du paiement paypal, vous êtes redirigé sur mon site où vous pourrez télécharger l’ebook sur la page de validation de commande.
Par ce biais, vous recevez immédiatement l’ebook via la page de validation de commande. N’hésitez pas à revenir vers moi si vous ne l’avez pas eu directement : [email protected]
Paiement par chèque (29 € TTC).
Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « [email protected] ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.
Paiement par carte bancaire sur Amazon.
L’ebook est aussi en ligne sur le site Amazon et au format Kindle. Vous pouvez l’acquérir par carte bancaire si le paiement vous semble plus sécurisé par ce biais.
Déclaration d’impôt et location vide – Amazon.
Sachez que :
- Amazon retient 70 % de commissions sur le prix d’achat! En passant par un achat via mon site vous valorisez mon travail.
- Je n’aurais pas vos coordonnées, tout est géré par Amazon.
Il peut arriver que j’envoie une information que je juge importante aux acheteurs une à deux fois par an, je ne pourrai le faire si vous passez par ce biais. Idem pour les mises à jour gratuite qui ne pourront être faites à moins que vous me donniez votre email en parallèle.
Les commentaires des acheteurs sont ci-dessous.
Bonjour,
Je viens de prendre un abonnement et aimerai parcourir le contenu du site, notamment les ouvrages mais que je rencontre un problème. Les accès semblent toujours verrouillés.
je vois le bandeau suivant sur mon profil : « Désolé, problème de récupération du reçu de commande ».
Pourriez-vous svp débloquer la situation ?
Merci.
Cordialement
Bonjour,
Je viens de vous envoyer le tutoriel par mail.
Bonjour
nous louons un bien vide( avril 2024) et nous avons réaliser des travaux en 2024.
nous hésitons à le louer en régime réel ou micro foncier .
est-il possible qu’un outil peut nous permettre de savoir lequel dispositif choisir à long terme.
Bonjour,
Non, il faut faire des calculs et chaque situation est différente. Après avec l’ebook vous pourrez faire vos calculs et s’il y’a travaux et/ou prêt, le réel s’impose souvent.
Bonjour,
J’ai acheté le Ebook et lu entièrement.
Très bien fait me donne les outils pour ma première mise en location de maison.
J’étais propriétaire occupant jusqu’au 30 juin et loue la maison depuis le 1er juillet.
En se qui concerne les frais à déduire (intérêt d’emprunt ou assurance de crédit) suis-je limité aux 6 mois de location pour les déduire ou puis-je déduire toute l’année 2024? SVP
Bonjour,
Comme indiqué dans l’ebook, c’est seulement après votre départ donc sur 6 mois ici.
Bonjour Monsieur,
Peut être est-ce trop tard, mais ce soir vous organisez un rendez vous à 18h.
J’ai une question » encore » concernant la ligne 229 et 230.
Sur un relevé annuel de charges de 2012 il y avait une colonne dont déductible qui n’existe plus
maintenant.
Dans cette colonne était comptés les honoraires du syndic et l’assurance multirisques.
Maintenant pour les trouver il faut rechercher je pense sur le budget voté en assemblée générale.
Ces sommes sont déductibles mais de quoi?
Peut être une séance un soir avec un spécialiste qui a des connaissances dans ce domaine.
Je suis preneur des conseils car nous avons des appartements en copropriétés et au moment de la
déclaration de revenus c’est toujours compliqué.
Merci pour vos conseils judicieux et précieux.
Bien cordialement.
Dumas Daniel
Comment accéder aux ebook pour les abonnés, « location vides » dans mon cas?
Cdt
Bonjour, ils sont ici : https://www.corrigetonimpot.fr/les-dernieres-versions-a-jour-des-ebooks/
Bonjour,
J’ai acheté votre livre sur la déclaration Pinel en 2020 depuis j’ai reçu chaque année sa mise à jour par mail…
Cette année par contre je n’ai eu que l’information de sa mise à jour mais la mise à jour elle même en pdf je ne l’ai pas reçu
Est-ce un oubli ou avez-vous changé votre politique commerciale qui disait que suite à un achat vous disposerez des mises à jour à venir gratuitement ?
Merci d’avance pour votre retour
Cordialement
Cédric
Bonjour. Elle a été envoyée comme chaque année, je vous le renvoi.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Tout d’abord, merci beaucoup pour votre site, il m’aide beaucoup. Je vais déclarer mes revenus fonciers pour la première fois cette année et j’ai un cas particulier pour lequel je ne trouve pas de réponse dans les textes officiels. Nous avons acheté un appartement avec mon conjoint et le louons. Cependant, nous ne sommes ni pacsés, ni mariés. Nous souhaitons déclarer en régime réel. Comment devons nous déclarer les revenus fonciers et charges dans nos déclarations de revenus respectives? Devons nous diviser tous les montants par deux? Vais-je trouver cette information dans votre livre?
Cordialement,
Mailys
Bonjour,
Oui bien sur, cet aspect est dans l’ebook et vous apprendrez surtout pleins d’optimisations, notamment pour la première année. Je peux d’ailleurs vous le dire, on fait au prorata selon la partie que chacun possède.
Bonjour,
je suis associé de plusieurs SCPI délivrant un revenu foncier aussi bien de source francaise qu’étrangère (ligne 4BL et 4EA) mais également nu-propriétaire (acquis au moyen d’un crédit immobilier) d’un bien en direct et mis en location par l’usufruitier. Donc il m’est possible de déduire les intérêts et frais engagés.
Cependant après déduction des intérêts et de frais je me retrouve avec un net imposable, inférieur aux revenus fonciers de source étrangère donnant droit à un crédit d’impot.
Comment faut-il procéder dans ce cas? Est-ce que le surplus de charges et d’intérêts est « perdu »?
Bien cordialement tout en Vous remerciant d’avance.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
bonjour.
je déclare mes impôts en ligne, et
je n’arrive pas imputer (utiliser) mes déficits antérieurs pour ramener mes revenus cette année à zéro.
merci d’avance pour votre aide
Bonjour,
L’ebook évoque cet aspect à la fin et on verra l’aspect pratique durant cette conférence : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-deficit-foncier-et-impact-sur-la-declaration-fiscale/
Suite au décès de mon mari en 2020, je dois gérer en LOCATIF REEL 3 APPARTEMENTS ;
au hasard , j’ai découvert votre SITE.
J’ai découvert votre video sur « remplir ligne à ligne » le formulaire 2044″ et j’ai enfin des explications claires .
Je vous félicite pour un travail aussi intelligent qui sent bon l’honnêteté et le désir de remplir une mission : celle d’aider : BRAVO !!
Cet éloge ne remplira pas votre porte- monnaie mais j’espère vous fera du bien ; je suis née en 1941 et un peu larguée par la technologie moderne ; je remplis encore des chèques pour payer ; le e- book j’ai compris mais pour le paiement , il me faut une adresse postale .
Bonsoir,
Y a-t-il une mise à jour de l’ébook location vide cette année 2023.je n’ai rien reçu
Merci bien cordialement
Bonjour,
La mise à jour annuelle gratuite d’avril vient de vous être envoyée.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre livre « Comment payer moins d’impôts location vide» et il m’a beaucoup aidé. Je n’ai pas trouvé une réponse pour les travaux de rénovation énergétique, à savoir panneaux photovoltaïque, pompe à chaleur en remplacement du fioul et mise aux normes d’une fosse septique. J’ai l’impression qu’on ne peut plus déduire ce type de travaux de ses impôts mais uniquement avoir des primes directement en lien avec les installateurs.
Votre aide sur ces points me serait plus que précieuse.
merci beaucoup
cordialement
Bonjour,
Comme je l’ai précisé dans la mise à jour 2023, la seule solution est de regarder le texte joint à l’ebook et de comparer aux exemples donnés. Si vos travaux se rapprochent des exemples autorisées en déduction alors oui et sinon non. Mais c’est à vous d’interpréter et de décider comme expliqué dans l’ebook, impossible de vous dire catégoriquement c’est à chacun d’interpréter.
Cordialement.
Bonjour
J’ai acheté votre livre que j’ai parcouru avec intérêt. J’ai acheté un terrain pour y construire une maison pour la louer. J’ai bien compris que je devais créer un déficit dès que j’ai des charges comme les intérêts d’emprunt même si le bien n’est pas loué car non construit.
Cependant, je n’ai pas trouvé la réponse à cette question. Lors de l’achat j’ai versé 500 euros au fond de roulement de l’association syndicale du lotissement. Cette somme peut elle entrer dans les charges ? Merci
Bonjour,
Comme le précise l’ebook, j’ai listé toutes les charges qu’on peut déduire. Une charge non mentionnée n’est donc pas déductible.
Cordialement.
Bonjour,
Je viens d’acheter votre guide Declaration impots location vide. Je l’ai téléchargé. Apparemment ce n’est pas la mise à jour 2022 dont vous parlez plus haut dans cette page, puisque les références que vous donnez ne vont que jusqu’en 2019 au plus tard. Me serai-je trompé de lien ? Pouvez vous m’envoyer par mail la version revue en septembre 2022 que vous mentionnez en début de cette page. Merci d’avance.
Bonjour. Je vérifie en rentrant de congés lundi prochain. Attention le guide donne d’abord les astuces actuelles puis il fait un focus sur la déclaration des revenus 2019 qui était particulière. En effet comme expliqué je laisse ce point car si vous constatez que vous aviez fait un oubli ou une erreur à l’époque, vous pourrez le corriger avant le 31 décembre.
Bonjour
Quel guide choisir pour moi en sachant que je gère un bien immobilier en Pinel, un autre en location vide, et début 2024, un nouveau logement T2 ( je ne sais pas encore si je vais faire du Pinel!).
Merci
Bonjour,
Le guide Pinel suffit car il contient tout sur le Pinel mais également tout sur la location vide. Inutile de prendre les 2.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai lu attentivement votre guide Location vide 2022 que je viens d’acquérir. Très instructif, en effet. J’ai noté une coquille qui peut induire en erreur page 45 (du guide) dans le Nota Bene : « … N’oubliez pas d’avancer de 4 ans et de retenir que la déclaration des revenus 2017 est prescrite pour le formulaire rempli en 2022″ En fait, elle l’était déjà en 2021. Vous auriez dû écrire » la déclaration des revenus 2018″ faite en 2019 donc.
Nous nous situons dans le cas de non déduction des travaux réalisés depuis 2018 sur un bien acquis fin 2017 mais mis en location qu’en novembre 2021 ! Travaux très importants qui ont, par ailleurs, pris du retard en raison de la pandémie, comme pour nombre de personnes. Nous ne pouvons malheureusement demander la rectification fiscale que pour les travaux réalisés à partir de 2019.
Bien cordialement.
Bonjour,
Oui malheureusement seuls les travaux et charges oubliés de 2019 peuvent encore être corrigés. Vous pouvez essayer plus loin mais le fisc va refuser.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté le guide qui est très très bien expliqué. Malheureusement, je me retrouve dans une situation un peu complexe.
Je vais mettre ma maison location cette année avec le dospositif Pinel.
Mes locataires sont :
1 couple marié
1 femme agée qui touche une pension de son Mari decédé + son fils invalide qui touche une pension aussi. Ils font leur declaration séparé.
Question: je dois faire un contrat en tenant des ressources 1 couple + 1 personne seule + 1 personne seule?
Merci d’avance.
Bonjour,
Là j’avoue que je ne sais pas et c’est du jamais vu. Vous louez un seul logement à deux personnes différentes? Le mieux est d’interroger le fisc ou de voir un très bon expert-comptable; ce serait dommage de perdre le Pinel à cause de ça.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre livre « Comment payer moins d’impôts » et j’en suis très satisfait. Aujourd’hui, je cherche un livre (ou formation?) sur la fiscalité de la location…meublée. Je vois que vous avez un livre sur la location vide. Faut-il patienter pour la sortie de la version « meublée »? Pourquoi avez-vous priorisé le vide ? Est-ce parce qu’elle est plus fréquente ou plus intéressante pour le propriétaire ? Je me pose cette question à la veille d’un achat, du coup, pour location meublée ou vide ?
Bonjour et merci. Me concernant, tout ce que je connais sur la location meublée figure dans ma formation vidéo. Le prix est plus élevé mais les acheteurs sont tous ravis jusqu’à présent : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/
Je ne ferai pas d’ebook sur le meublé; comme je l’explique dans ma formation il y’a certains aspects qui peuvent relever d’autres professionnel et il faudrait se mettre à plusieurs pour écrire un livre complet.
Cordialement.
Bon travail ,la simplicité et la mise à dispo d’un langage clair font de ce dossier un outil accessible pour tous.
La lecture très aisée des 80 pages est essentielle pour la rédaction de toutes les déclaration 2072.
Un ancien fiscaliste.
bonjour,
Guide très bien réalisé, très simple à lire & très complet !
Merci!!
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Vous faites un prix si on prend les 3 ebooks?
Cordialement
Bonjour,
Non il n’y a pas d’offres et le prix augmente pendant la période fiscale (dès le 1er avril).
Par contre, il est inutile d’acheter l’ebook location vide ET l’ebook Pinel. Le Pinel suffira même si vous louez un bien vide par ailleurs comme je l’indique au début. L’ebook Pinel + celui sur les astuces pour payer moins d’impôt permet déjà de devenir très compétent et couvre la majorité des problématiques.
Cordialement.
Monsieur,
Je viens de vous commander Ebook location vide, comment recevrai-je la facture et la preuve de paiement par carte bleue ?
Dans l’attente de votre réponse,
Bien cordialement
Béatrice TORCHY
Bonjour,
Juste après le paiement, vous avez la possibilité de télécharger l’ebook sur le site. Si vous l’avez omis, envoyer moi un mail et je vous le renverrai. Idem pour la facture, passez-moi un mail avec le nom et surtout l’adresse à laquelle l’émettre.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour
J’ai acheté votre livre, et je me pose la question de la déductibilité des honoraires d’un maître d’œuvre en complément du montant des travaux éligibles au déficit foncier
Je n’ai pas trouvé la réponse dans votre livre, ou je n’ai pas bien cherché…
Bonjour,
Direction l’article sur les travaux du livre et la rubrique « conseils pratiques ». Et comme expliqué, si votre charge ne figure pas dans la liste d’exemples, il faut lire le texte joint; si elle n’y est pas, c’est à vous d’interpréter selon votre situation par rapport à la description du texte.
Cordialement.
Bonjour cette fois la commande est passée et déjà téléchargé.
Une question dans les charges liées aux travaux peut-on les déduire l’année des versements d’acomptes aux entreprises ? Mon syndic me certifie que non ?
Pour les bouquins rien à reduire c’est une aide je conseille l’achat
bonjour. J’ai acheté l’année dernière « LE PINEL » et comme je suis très satisfait j’ai voulu acheter le « guide pratique » mais voilà mon panier est toujours vide
Vous devez avoir la solution
Bonjour,
J’ai effectivement ce bug depuis peu et je pensais avoir réussi à le corriger. Avez-vous une page « panier vide » en cliquant sur le bouton « acheter »? Si oui, pouvez-vous me dire sur quel support (ordinateur, téléphone etc…) et avec quel navigateur (chrome, mozilla…) vous êtes? Je sais que le problème se règle parfois en passant par un autre support ou navigateur mais je pensais ne plus avoir ce bug. Merci de votre retour.
Cordialement.
Bjr quand recevrons nous la mise à jour ?
Bonjour. Je suis en train de la rédiger pour les 3ebooks, j’enverrai le document d’ici la fin du mois voir début mars selon mon efficacité.
Cordialement.
Je suis intéressée par votre e-book et mes questions s’orientent vers les déductions possibles comme la réfection totale des murs (peinture) avant la location vide. Tout ce qui est compris dans « entretien – réparations ».
Est-ce également bien détaillé ?
Bien cordialement,
Bonjour,
Tout ce qui est déductible est détaillé. Les textes avec les jurisprudences sont joints et il n’existe rien qui soit plus détaillé que ça. Après il reste parfois nécessaire d’interpréter selon les travaux que l’on a en comparant aux dires des textes et de décider si on l’estime déductible ou non mais c’est le lot de tout investisseur qui rempli sa déclaration; il n’y a pas de listes plus exhaustives que le détail donné par les textes.
Cordialement.
Clair, précis et pleins d’exemples avec des tutoriels pour tout remplir case par case. Guide fiscal indispensable à mon gout, je comprends maintenant l’enthousiasme sur les commentaires précédents. Bravo à vous.
Merci pour le retour d’expérience, c’est très aimable. Bonne journée.
Bonjour,
j’aurai voulu savoir si vous avez accompagnez toutes vos explications d’exemple concret, voir même de plusieurs exemple pour aider à la compréhension?
Personnellement je comprends bien mieux avec des chiffres et de beau exemples.
Cordialement,
Guillaume
Bonjour,
Oui tout à fait, le guide en use et abuse car comme vous le dites, il n’y a rien de mieux pour faciliter la compréhension.
Cordialement.
Bonjour,
Très intéressé par votre e-book, j’aimerais bien savoir s’il est consultable tout le temps ou il y une durée déterminée?
Merci pour votre retour.
Très cordialement
Albert TEKOK
Bonjour,
Il est consultable tout le temps à vie et vous recevrez les mises à jour régulièrement. C’est un format PDF donc vous l’aurez de manière continue.
Cordialement.
Meric pour ce ebook, super simple a comprende, avec des exemples claires, je le recommande
Merci beaucoup pour votre retour!
Bonjour,
Tout d’abord, je tenais à vous remercier pour la qualité de votre ebook qui est très complet et permet d’appréhender toutes ces nouvelles notions et mécanismes pour un jeu neo-bailleur comme je suis. Je ne regrette pas cet achat :-). Cela m’a permis de compléter sereinement ma déclaration des revenus fonciers en régime réel pour la première fois tout en réussissant à dégager une baisse d’impôt substantielle grâce au déficit foncier et une nullité des acomptes mensuels.
Bonjour.
Nous devons déclarer nos revenus foncier (location vide depuis mars 2019). N’étant ni pacsés, ni mariés, est-ce que votre livre détaille la procédure dans ce cas ?
Nous souhaiterions votre confirmation avant de l’acheter.
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Oui tout à fait, c’est bien évoqué dans l’Ebook.
Cordialement.
Bonjour,
Ayant acheté votre e-book le 31 Mars pour justement connaître l’ensemble des possibilités de défiscalisations, je le trouve vraiment géniale et facile à lire. Félicitations.
J’ai hésité à acheter le guide mais je dois dire que je n’ai pas été déçu. Le paiement par carte bancaire via paypal n’a pas posé de problème.
Le contenu est complet mais ça se lit très bien même pour un novice. J’ai découvert de nombreuses choses et c’est parfaitement clair. Les images sont bienvenues pour la déclaration. Du vrai travail de pro, je comprends maintenant le prix qui me paraissait un peu haut, il n’en est rien. Merci.
Merci beaucoup!
Bonjour,est-ce que vous envoyez votre Ebook par courrier ou uniquement par mail?
L’ebook contient combien de pages?
Je précise Ebook pour appartement loué vide en SCI.
Merci pour les réponses
Bonjour,
Je l’envoie uniquement par mail. Cela me permet d’envoyer des mises à jour régulièrement gratuitement quand les textes changent. Il fait environ 60 pages.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour, je souhaite acheter l’ebook sur la location vide et je vois que beaucoup de gens parlent d’année blanche.. Je viens d’acheter une ancienne grange dans laquelle faire plusieurs appartements pour les louer vides et je me posais 2 questions:
– Est-ce que cet ebook me concerne?
– Est-ce qu’il ne sera pas obsolète vu que nous arrivons à l’année 2020…
Merci beaucoup
Bonjour,
L’ebook est mis à jour chaque année et envoyé gratuitement. Il ne sera pas obsolète.
Cordialement.
Bonjour,
Je me permets de revenir vers vous car, suite à notre précédent échange, j’ai adressé ma demande de rectification fiscale pour les travaux effectués en 2016 et 2017.
Le fisc vient de me notifier un refus aux motifs suivants :
« Le droit à l’erreur ne s’applique pas aux retards ou omissions de déclarations dans les délais prescrits : le droit à l’erreur n’est pas un droit à la défaillance en matière déclarative et de paiement. En effet, la déclaration initiale qui comportait des erreurs doit avoir été déposée dans les délais prescrits.
En l’espèce, pour pouvoir bénéficier de la déduction des déficits fonciers, vous auriez dû déposer une déclaration 2044 (régime réel foncier) dans le délai de dépôt de la déclaration des revenus d’ensemble 2042. Cela n’a pas été fait, vous vous êtes placé vous-même et de droit, si les revenus fonciers sont inférieurs à 15000€, dans le régime micro-foncier pour lequel la déduction de déficits est impossible. Vous ne pouvez pas vous prévaloir de la loi ESSOC pour réparer une erreur d’appréciation par voie contentieuse ».
Est-ce bien la loi ESSOC à laquelle vous faites référence pour indiquer que la rectification fiscale est possible sur une période de 3 ans ? Si oui, cette loi est-elle uniquement applicable quand la correction est en faveur du fisc, le seul intérêt pour le contribuable étant alors l’absence de sanction ?
Je tiens à préciser que, n’ayant pas de revenu foncier avant 2018, je n’ai fait aucune déclaration 2044 avant 2019 (j’ai par contre fait la déclarations 2042 chaque année).
Merci d’avance pour votre aide et vos commentaires.
Cordialement
Bonjour,
Non pas du tout, tout contribuable a le droit de modifier sa déclaration d’impôt pendant 3 ans. J’imagine que vous avez tenté un mail via votre espace impot.gouv? Ici, il faudrait tout simplement refaire la totalité des déclarations passées (2044 notamment), joindre les justificatifs et envoyer le tout en recommandé au fisc expliquant qu’on souhaite modifier sa déclaration passée.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai rénové en 2016 et 2017 un appartement que j’occupais jusqu’en 2015. L’appartement est loué depuis 2018 et j’ai fait ma première déclaration 2044 en 2019 en optant pour le régime réel. A la lecture de votre ebook j’ai découvert que j’aurais dû faire des déclarations 2044 en 2018 et 2017 pour y déclarer les coûts des travaux, ce que je n’ai pas fait.
Est-ce que je peux encore demander la rectification fiscale pour les travaux payés en 2016 et 2017 ?
Il m’avait semblé que oui à la lecture de votre ebook, mais je suis surpris par le fait que votre modèle de lettre ne mentionne que les intérêts bancaires, assurance emprunteur et frais bancaires, mais pas les travaux.
Je vous remercie d’avance pour votre réponse.
Bonjour,
Vous pouvez adapté la lettre pour les travaux. On peut corriger l’année en cours et les déclarations des deux années passées.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
bonjour Mr,
j’ai reçu mon avis d’impot 2019 et les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux, est ce normal?
En déclarant sur internet, je n’avais pas à payer. merci pour votre réponse.
je commande votre guide par ailleurs .
Suzanne
Bonjour,
Effectivement ce n’est pas normal si vous n’avez pas de revenus fonciers exceptionnels. Il faudrait vérifier et corriger la déclaration.
Cordialement.
Bonjour,
Avons un appartement loué en nue. Géré par une agence immobilière.
Votre guide explique t il comment vérifier les relevés de charges de copropriétés , provisions pour charges….
Merci
Bonjour,
Le guide explique comment remplir la ligne 229 et 230 mais après c’est la syndic de copro qui doit vous fournir le détail. Personne n’interprète ou ne décompose le document de plusieurs pages fournissant la liste des charges fournies en fin d’année.
Cordialement.
Bonjour,
Mon fils n’est pas imposable sur ses revenus et j’envisage de lui laisser la jouissance des revenus locatifs de mes appartements, l’un pour un loyer de 900 hors charges, l’autre de 1325 euros ors charges. Comment sera-t-il imposé ?
merci de votre réponse
Bonjour,
Merci pour votre guide très clair.
Il m’a rassuré car j’avais des doutes sur la façon dont je remplissais la 2044S jusqu’à l’année dernière.
Cette année, je n’utilise plus l’amortissement Borloo neuf comme avant, j’ai donc rempli la 2044.
J’ai des interrogations :
– Nous avons ligne 622 : 12702€ de bénéfices fonciers
– Nous avons du déficit antérieur ligne 650 : voilà ce que j’ai rempli pour en bénéficier
Colonne A Colonne B Colonne C
o 2008 : 11656€ 11656€ XXXXXXX
o 2009 : 11527€ 1046€ 10481€
o Puis de 2010 à 2017 : encore chaque année du déficit non utilisé
La ligne 651 reste au même montant, n’aurait-elle pas du diminuer du déficit utilisé ?
En 4BA, le report automatique est de 12702€ sans déduction du déficit antérieur 2008 et 2009 que je voulais utiliser.
Pouvez vous m’aider ?
Merci
A l’attention de Mr Emmanuel CA**OU. Je n’arrive pas à vous faire suivre un mail. Merci de m’en donner un valable que je puisse vous envoyer l’Ebook.
Cordialement.
bonjour,
je viens de commander l’e-book. Dommage que je n’ai pas découvert votre site avant car je pense m’être fait avoir avec l’année blanche sur des travaux achetés sur un appart à rénover en 2018. Et c’est le seul site où j’ai enfin pu comprendre à quoi rimait cette histoire de 2*10700 (j’avais demandé à des contacts dans l’immobilier fin 2017 et personne ne savait expliquer).
Je viens aussi d’investir dans un pinel. est-ce que les 2 e-book se recroisent en termes d’infos ou c’est assez dédié ?
Pour le pinel je paie des intérêts d’emprunt dès cette année, est-ce utile de lire votre livre pour anticiper sur quoi que ce soit ou bien vaut-il mieux l’avoir à jour pour la déclaration de 2020?
Merci
Bonjour,
L’ebook Pinel suffit car il reprend déjà les conseils de la location vide (un bien Pinel est avant tout un bien loué vide) auquel s’ajoute les conseils Pinel.
Bonsoir,
Pourquoi vous ne parlez que du PINEL et pas du SCELLIER ?
Cordialement
BONJOUR
J’ai 2 biens en sci et un bien en toute propriété loués vides. trouverai-je les explications pour établir la déclaration de chaque sci et ma déclaration de revenus comprenant un revenu locatif en toute priorité et les revenus locatifs de chaque sci.
merci pour votre réponse.
Bonjour,
Si les biens sont loués vides, oui!
Cordialement.
Bonjour, de prime abord vos explications sont les premières que je comprenne concernant la déclaration des revenus fonciers. Avant de me lancer a commander votre livre, une question : un achat et des travaux couteux effectués en 2018, avec une mise en location seulement en novembre. Vais je pouvoir déduire ses travaux et générer un déficit reportable sur plusieurs années comme je le fais pour mes locations meublées ?
Bonjour,
Je vous confirme que ce point est expliqué en détail dans le livre.
Cordialement.
Merci, bien reçu l’Ebook, 10mn après le règlement par PayPal, je vais étudier ça et je ne manquerais pas de revenir vers vous si vous me le permettez ?
Bien cordialement
Serge
Bonjour Thibault
Je viens de commander votre livre pour impôt : Location vide, je voudrais savoir si je peux entreprendre des travaux courant 2019 pour optimisation fiscal sur la déclaration d’impôt de 2019, ma conseillère immobilière me le déconseille ? à cause de l’année blanche. j’ai déjà fait des travaux en 2018( installation climatisation pour 2400€) que je pense mettre sur ma déclaration de 2018.
Dans l’attente de vos conseils
Bien cordialement
Serge dLR
Bonjour,
J’ai envoyé l’Ebook ce matin (vérifiez vos spams). Vous y trouverez vos réponses.
Cordialement.
Bonjour,
Je vous ai fait un virement de ma banque CIC sur votre compte bancaire un montant de 29 € pour avoir votre e-book et jusqu’à ce jour je n’ai toujours pas reçu.
Merci de vérifier votre relevé de banque.
PORTIER Phuong
Bonjour,
Oui je vous ai justement écrit dans le commentaire précédent car je n’avais pas votre mail! L’Ebook vient de vous êtes envoyé.
Bonne journée.
J’ai reçu un virement de Mme Phuong POR*** mais sans avoir reçu l’email. Merci de me le communiquer pour que je puisse faire l’envoi.
Cordialement.
Enchantée ! Un vrai best-seller
Merci!
J’ai fait réaliser en 2018 des travaux dans un appartement dont j’ai hérité la même année pour le mettre en location début 2019. Votre livre traite t il de la question suivante:
quand pourrai je utilement déclarer ces travaux pour obtenir une déduction sur les revenus 2019 compte tenu de l’année blanche.
Bonjour,
Oui tout à fait.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
L’email donné par Mme ROLLAND S n’est pas bon; je ne peux pas envoyer l’Ebook. Merci de m’en transmettre une nouvelle pour que je puisse vous envoyer votre achat.
Cordialement.
Bonjour,
Actuellement, mon mari et moi avons 2 biens immobiliers personnels en location simple, pas de Pinel, pas d’aide, pas de SCI. Et nous avons 2 autres biens à rénover totalement, pour les louer par la suite.
Nous aimerions passer en SCI, mais nous ne savons pas ce qui est le plus judicieux. Quels sont les intérêts et les aboutissants ? Doit on empreinter pour effectuer les travaux plus rapidement et louer de ce fait, plus vite ? ou doit on effectuer les travaux au fur et à mesure que nos locations tombent chaque mois pour les mettre en charge sur nos travaux ? Car les logements à rénover sont sur un même patrimoine immobilier que nos locations. Nous sommes totalement novices, hormis de déclarer les charges (travaux, réparations, …) et autres sur la déclaration aux impôts.
J’ai été longue en information car c’est savoir quel E-Book dois-je commander ?
Merci par avance.
Cordialement
Bonjour,
Sans Pinel, l’Ebook est celui de la location vide. En revanche, il explique comment optimiser les déclarations fiscales et décortique tout le fonctionnement de l’impôt. Il ne va pas apporter un conseil sur la création ou non d’une SCI (ce qui revient au même concernant l’impôt qui est calculé de manière identique avec ou sans SCI).
Cordialement.
Bonjour,
nous avons acheté une maison à rénover en cette fin d’année 2018. Nous effectuerons la moité des travaux en 2018 et l’autre moitié sur 2019 et nous prévoyons de louer d’ici mi-2019.
Ce guide peut-il nous être utile pour établir seuls la déclaration à venir et être sûrs de ne rien oublier?
(en tout cas, vos conseils sur le site sont très clairs et explicites ! merci pour les novices que nous sommes !)
Par exemple, les frais de notaire réglés lors de l’achat de la maison font-ils partie des charges déductibles sur 2018 (et donc du déficit reportable si j’ai bien compris) ?
Merci d’avance
Bonjour,
Le guide évoque ces points en détail et vous permettra de faire les déclarations vous-mêmes. Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
J’ai acheté et rénové totalement une maison en 2018 (gros déficit foncier). Elle est louée depuis peu.
Aussi, le bien est conventionné ANAH (j’ai eu des aides financières) et est en location via une intermédiation locative. Je loue par ailleurs aussi un autre bien immobilier depuis quelques années (usage professionnel).
Je me pose beaucoup de questions pour la prochaine déclaration et je ne trouve pas de professionnel qui semble compétent, surtout avec cette année blanche particulière…
Est-ce qu’avec votre ouvrage je suis susceptible de me débrouiller seul ?
Merci par avance.
Bonjour. L’ouvrage vous permettra de faire toutes les déclarations si vous louez vos biens vides. Il n’est pas valable pour la location meublée.
Cordialement.
bonjour,
j’ai un appartement (sans crédit) en location vide et un appartement que je vais acquerir (à crédit) en 2019 (en loi pinel). dois je avoir les deux ebook ?
Bonjour. Non, l’Ebook Pinel suffit. Il contient les conseils nécessaires à la location vide avec en plus ceux spécifiques pour le Pinel. cordialement.
Bonjour,
Ayant acheté 2 immeuble de rapport durant l’année 2018 , certains biens en nue et d’autres en lmnp ,Est ce que les informations dans ce livret me concerne ? merci pour votre réponse
Bonjour. L’ebook vous concerne pleinement pour les locations nues. En revanche, il n’y a rien sur le meublé qui est totalement différent et indépendant.
Cordialement.
Je suis expert-comptable et hésitais un peu à l’achat du livre. Je me suis laissé convaincre au vu de la qualité du site internet. Rien à dire, je n’ai pas été déçu. Pour les novices, vous trouverez
des explications claires sur la fiscalité et surtout de nombreux exemples avec images pour remplir correctement la déclaration d’impôt. Une fois les bases posées, l’auteur explique clairement et
toujours aussi simplement toutes les ficelles du prélèvement à la source afin de mettre en avant les stratégies à suivre. Bref, bravo; nul doute que c’est un achat largement remboursé.
Ebook reçu dans l’heure. Très intéressant, j’ai tout compris et sais maintenant comment déclarer correctement. Le prix d’achat est largement amorti par les économies qu’on fera suite aux conseils.
Très bonne lecture. Des exemples pédagogiques, on comprend vraiment toutes les subtilités ce qui permet sans aucun doute de payer moins d’impôt. Le guide est largement rentabilisé.
Professionnel de l’immobilier, j’ai acheté et reçu le fichier dans la journée. Je recommande vivement. Les articles sur l’année blanche sont précis, détaillés avec des vrais astuces pour optimiser
l’impôt et donc la rentabilité. Bravo.
J’ai reçu le livre 5 heures après l’avoir commandé. Très précis sur l’impôt à la source avec de vrais conseils. Un investissement vite remboursé, le prix est plus que raisonnable au vu des conseils.
bonjour j’ai commandé le guide le 9 août à 13 h après paiement paypal je l’ai reçu sur ma boîte mail à minuit. Après une lecture nocturne du document, je vous livre mes premières impressions : même
si je choisirais l’option plus simple de déclaration en micro-foncier, j’ai trouvé les explications, et les conseils qui en découlent, très précis avec des exemples concrets. Les économies que je
vais réaliser compenseront largement le prix du guide. Merci encore et à bientôt.
Merci. Je suis novice et je crois avoir saisi tous les conseils pour l’impôt à la source. Le livre est bourré d’exemples ce qui permet de comprendre les points difficiles même quand on n’y connait
rien. Beaucoup d’images des déclarations aussi, c’est très pratique.
Bonne continuation.
Merci pour votre commentaire. L’Ebook a été envoyé le 7 août en revanche et non mars, il est sorti début août 🙂
Bonne journée.
Guide commandé le 7 mars et reçu le jour même. J’ai pu payé par carte bancaire et supprimé le compte Paypal juste après.
Livre très fournie mais simple à comprendre. Le chapitre sur l’année blanche est complet et indispensable pour prendre les bonnes mesures avant fin 2018. Je reste dans l’attente des mises à jour sur
les questions où les textes n’apportent pas encore la réponse. Merci.
J-Marc