Par Thibault Diringer, consultant expert sur l’impôt et l’immobilier, fondateur de Corrigetonimpot.fr
Optimisez vos déclarations d’impôts Pinel seul et sans erreurs
Tout ce qu’il faut savoir pour faire vos déclarations d’impôt Pinel seul et correctement, des stratégies à mettre en œuvre en amont à la vérification des déclarations particulières des années précédentes.
Dernière mise à jour : déclarations Pinel et impôt à la source (Avril 2024)
Le guide indispensable pour tous les investisseurs Pinel
Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel ou vous en avez un depuis quelques années ? Mon ebook est vendu à plusieurs milliers d’exemplaires chaque année et permet à tous les possesseurs d’un bien Pinel de faire des économies importantes et d’éviter un contrôle. Ne passez pas à côté, je m’engage à le rembourser s’il ne vous apporte rien. Toute personne ayant un bien Pinel ou signant chez le notaire doit le lire en urgence.
Avec le Pinel, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal, ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… mais les banquiers ou experts-comptables ne peuvent pas maitriser les subtilités liées à la déclaration fiscale Pinel et vont omettre des optimisations. 30% des acheteurs de mon guide sont d’ailleurs des professionnels !
Cette problématique s’est renforcée avec la mise en place du prélèvement à la source. On a aussi des nouveautés en 2024 avec plusieurs taux de réduction différents, des nouvelles cases sur la déclaration et des erreurs à éviter. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.
- Disponible en e-book ou au format PDF, consultable sur n’importe quel support informatique
- Tous les détails et étapes pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement
- Toutes les stratégies à mettre en œuvre en amont pour optimiser l’impôt
- Tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration d’impôt 2024, les nouvelles cases et l’optimisation de l’impôt à la source
- De quoi vérifier les déclarations particulières de 2022 et 2023 et les corriger si besoin
Ce qu’en disent les lecteurs
« À moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible. Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout, il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelque temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance… Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. »
Lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon
Vous trouverez d’autres commentaires des acheteurs dans la section « Commentaires » en bas de page.
Pourquoi choisir cet ebook pour vos déclarations Pinel ?
- Numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale
- 90 pages, dont les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé
- Un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale
- Accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible
- La fiscalité peut évoluer : le guide est mis à jour pour tous les acheteurs chaque année
- Aucun frais de livraison, envoi immédiat par mail après le paiement !
Qu’allez-vous trouver concrètement dans ce guide ?
Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 10 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier auparavant). Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales.
- Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel ? Quand faut-il les faire ? Est-ce chaque année ?
- Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 ? Avec un tutoriel case par case
- Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel ? Où doit-on le déclarer ?
- Les nouvelles cases sur la déclaration 2024 ! Attention au taux qui peut-être de 2%, 1.75% ou 1.66% !
- Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel ?
- Quid de la cuisine équipée et des travaux ? Comment ne pas se tromper entre la réduction et la déduction des impôts ?
- Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité en déduisant les 4 postes possibles sur le prêt ? Comment rectifier cet oubli ?
- Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt ?
- Quels sont les principales causes de redressement sur un Pinel ? À quoi faire attention ?
- Que faire si je change de locataire ? Quel délai, quel plafond de loyer, quel impact sur la durée de l’engagement de location ?
- Mon bien est logé dans une SCI : qu’est-ce qui change ?
- Quand puis-je revendre ou passer en meublé ? Quelle date butoir retenir ? Comment poursuivre jusqu’à 9 ou 12 ans ? Quand puis-je revendre ?
- Impôt à la source : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel ? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux et déductions ? Quid de la déclaration d’impôt 2024 avec les nouvelles cases ? Quel taux choisir ?
Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.
Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec les réponses aux questions suivantes et de nombreuses autres :
- Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt ?
- Comment traiter les frais de courtiers ?
- Peut-on déduire les TMA, les frais de raccordement aux égouts ou encore l’assurance dommage ?
- Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne ?
- Quels impacts pour 2024 avec l’impôt à la source ?
- Faut-il indiquer le loyer avec ou sans charges sur la déclaration ?
- Comment traiter les travaux d’extérieur, les ravalements de façade, etc. ?
- Faut-il prendre le taux neutre ou personnalisé ?
- Etc.
Comment vous assurer avant l’achat que le guide répond à votre besoin ?
Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire ? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerai si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat !
« [email protected] »
Le guide est-il utile si j’ai déjà déclaré mon bien ou si la date de fin de déclaration approche ?
Oui : sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez sur impot.gouv. Qui plus est, les contribuables ont trois ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.
Quels sont les modes de paiement ?
Vous pouvez acheter l’ebook via PayPal, virement bancaire, carte bancaire ou Amazon.
Je suis libre de changer le prix à chaque début de mois et il peut atteindre jusqu’à 69 € pendant la période fiscale.
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L’ebook est aussi en ligne sur le site Amazon et au format Kindle avec de nombreux commentaires. Vous pouvez l’acquérir par carte bancaire si le paiement vous semble plus sécurisé par ce biais.
Location Pinel et impôt – Amazon.
Sachez que :
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- Je n’aurais pas vos coordonnées, tout est géré par Amazon.
Les mises à jour gratuites pourront vous être envoyées seulement si vous me donnez votre email en parallèle. Le prix est aussi plus élevé pour compenser en partie les commissions Amazon.
Bonjour Monsieur Diringer,
Suite à l’acquisition d’un appartement en VEFA dont la date d’achèvement était le 16/01/2019 nous avons pris l’engagement de le louer via un gestionnaire pendant 6 années dans le cadre du dispositif Pinel lors de la déclaration des revenus fonciers 2019.
Ce bien a fait l’objet de 2 baux successifs :
Premier bail :
Date de prise d’effet : 01/03/2019
Date de sortie des locataires : 14/02/2022
Deuxième bail :
Date de prise d’effet (contractuelle) : 03/08/2022
Date de pleine jouissance des locataires (*) : 25/08/2022
Date de fin de bail potentielle : 02/08/2025
(*) Faisant suite à une problématique d’engorgement récurant des canalisations communes d’eaux usées de l’immeuble suite à des malfaçons et de dégorgement dans les appartements les premiers locataires ont dû quitter le logement. Un démarrage tardif des travaux de réfection lié à l’assureur D0 et des problèmes rencontrés lors de ceux-ci ont conduit à une pleine jouissance de l’appartement par les seconds locataires que le 25/08/2022.
Au regard de ces travaux, qui n’ont pas permis de louer ce bien pendant une période de l’ordre de 6 mois est-il possible de le vendre à compter du 3/08/2025 sans que l’administration fiscale puisse remettre en cause l’avantage Pinel ?
Merci d’avance de votre réponse et/ou conseil
Cordialement
Pascal
Bonjour,
Est-ce que votre guide traite de l’investissement Pinel outre-mer en VEFA et de la déclaration fiscale à l’IR?
Cordialement
Bonjour. Oui tout ce qui est dans le guide vaut aussi pour le Pinel outre mer, les conseils sont les mêmes.
Bonjour
Merci pour votre ebook qui nous aide beaucoup. Une seule question reste en suspend après sa lecture : si la livraison a lieu en fin d’année, vaut il mieux commencer à louer son Pinel dès la fin d’année (par exemple en décembre) ou vaut il mieux commencer à louer en janvier pour avoir une année pleine.
Merci par avance
O. Plateau
Bonjour,
Effectivement ce point n’est pas dans l’ebook car il n’y a pas d’astuces fiscales sur ce point. Autant percevoir votre loyer dès que possible.
Bonjour, J’ai acheté le guide Corrige ton impot Loi Pinel version 2023.
es t il possible de recevoir une mise à jour 2024 comprenant les nouveautés 2024?
Surtout celles comprenant une première declaration Pinel, je n ai rien recu en avril .
Merci de votre réponse
Bonjour,
Envoyé à l’instant. L’envoi d’avril est souvent dans les spams, n’hésitez pas à vérifier chaque année.
Bonjour Monsieur,
j’ai déjà acheté votre ebook, je vois que vous faite des conférences mais je ne suis pas disponible lors des diffusions.
j’ai une location pinel sur 9 ans, j’ai un déficit depuis 2020 mais je ne sais pas comment faire.
pourriez vous s’il vous plaît me contacter ou m’envoyer un mail pour me dire ou mettre le montant.
merci d’avance pour votre réponse.
Bonjour,
Chaque conférence est disponible en replay sur l’article lié une fois passée. Sur celle de ce jeudi, on montrera en direct comment faire et vous aurez votre réponse.
Bonjour Je vous ai acheté le guide Corrige ton impot Loi Pinel version 2023.
es t il possible de recevoir une mise à jour 2024 comprenant les nouveautés 2024?
Surtout celles comprenant une première declaration Pinel, je n ai rien recu en avril .
Merci de votre réponse
Je viens de vous l’envoyer !
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
j’ai perdu ebook achete en 2023 comment le telecharger a nouveau merci
Bonjour,
L’envoi gratuit pour 2024 a lieu le 10 avril.
Bonjour
Je vous ai acheté le guide Corrige ton impot Loi Pinel version 2023.
Vais je recevoir une mise à jour 2024 ( et quand ) comprenant les nouveautés 2024?
Surtout celles comprenant une première declaration Pinel
Merci de votre réponse
Bonjour,
Oui vous la recevrez le 10 avril ! J’ai mis à jour les articles sur le site car on a pleins de changements cette année. Si vous êtes abonnée, on fera une formation « pinel et déclaration d’impôt 2024 en ligne » à ne pas rater : https://www.corrigetonimpot.fr/formations-remplir-la-declaration-2024-pour-un-pinel-scellier-denormandie-ou-duflot/
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
J’ai acheté un logement en vefa en decembre 2021, livré en novembre 2023. C’est un lot qui se compose de l’appartement t2 et de 2 boxes fermés.
Le prix de l’appartement est de 290 000 et chaque boxe coûte 30 000.
Je loue en loi pinel l’ensemble bien que je ne fasse pas rentrer les boxes dans le calcul du loyer.
Quel prix de revient dois je mettre pour ma première déclaration pinel en 2024 : 290 000 euros ou 350 000 euros?
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Vous avez la réponse dans l’ebook au chapitre sur les parkings et le Pinel. C’est la même règle pour les boxs que pour les parkings.
Bonjour,
J’ai acheté le guide Pinel en 2023. Pour obtenir les changements intervenus pour 2024, la seule solution est d’acheter le guide 2024 ?
Une option payante avec les modifications intervenues en 2024 serait intéressante.
Qu’en pensez-vous ?
Pascal
Bonjour,
Non pas du tout, vous aurez une mise à jour offerte en avril 2024 comme prévu. Si vous avez racheté la version 2024, faites moi signe et je rembourse. VOus avez l’abonnement qui est à part et permet de venir aux conférences et d’avoir toutes les mises à jour au fil de l’année et non pas uniquement une en avril.
Top, merci pour votre réponse et c’était de plus indiqué dans votre email de confirmation de ma commande de 2023.
Je serais donc armé pour ma déclaration d’impôt !
Bonjour,
J’ai lu attentivement votre livre mais je ne crois pas avoir trouvé la réponse à la question pour mon investissement Pinel.
J’aurai la livraison du Pinel le 2e trimestres 2024. Cet investissement est composé en 3 lots, (appartement, parking fermé box, place de parking extérieure). J’ai également un balcon de 10,7 m². Les surfaces annexes autorisées sont de 8m². Mais avec mon balcon et mes 2 places de parking je vais dépasser ces 8m², alors ne vaudrait il mieux pas que je loue mon Box en dehors de mon Pinel ?
Merci d’avance
Bonjour,
Vous avez un paragraphe entier sur l’ebook où j’explique les risques de ce montage. Vous trouvez aussi les infos similaires ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pinel-parking-garage-dissocie-louer-a-part/
Bonjour,
Un grand merci pour ce guide qui est vraiment très concret donc d’une aide précieuse. Comme beaucoup, j’ai omis de faire une déclaration 2044 avant même la livraison du bien PINEL.
Je n’ai pas trouvé la réponse à cela. Lors de la signature d’achat, j’ai payé des frais de participation à l’EDD (Etat Descriptif des Divisions). Est-ce déductible en charge? Si oui, dans les charges de copropriété (case 229?). Merci de votre réponse.
Bonjour et merci.
Comme indiqué dans l’ebook, toute charge non mentionnée dans la liste n’est pas déductible. En revanche, vous pourrez la mettre dans le prix de revient.
Bonjour Monsieur Diringer,
Tout d’abord, un très grand merci de votre ouvrage, très clair, qui permet aux néophytes de comprendre les mécanismes de l’optimisation fiscale dans le cadre du Pinel. Cela m’a beaucoup aidée!
J’aurais une question sur la vente du Pinel.
Je loue le bien depuis février 2019 et je me suis engagée sur 6 ans.
Je souhaiterais le revendre en février 2025 et j’ai pris bien compris qu’il ne fallait pas être en déficit foncier durant les 3 années précédentes, soit 2022, 2023 et 2024.
Ma question est la suivante: est-ce que le déficit foncier antérieur compte ou seul compte le déficit des 3 dernières années ?
J’ai eu un déficit en 2017 et 2018 et ensuite, je n’ai eu que du bénéfice.
J’ai un déficit foncier de 1412 € non encore imputé depuis 2020.
J’ai demandé aux impôts mais ils ne répondent pas à ma question, ils me citent le texte de loi mais cela ne répond pas à ma question.
Un grand merci par avance de votre éclairage.
N’hésitez pas à me dire s’il est préférable que nous convenions d’une consultation via devis.
Bonjour,
Vous avez cet article qui sera d’ailleurs présent sur le nouvel ebook Pinel qui devrait répondre à votre question : https://www.corrigetonimpot.fr/vente-dun-bien-immobilier-avec-deficit-foncier/
Bonjour Monsieur,
je tiens tout d’abord à vous remercier pour votre livre qui m’aide énormément puisqu’il m’a déjà permis de me rendre compte d’une erreur au niveau de la date de déclaration. Après avoir commencé à lire votre ebook, je viens de comprendre que j’aurais dû déclarer cette année mon investissement Pinel à l’administration fiscale avant juin 2023 alors que je pensais que c’était en 2024. En effet, je viens de vérifier que l’attestation d’achèvement de mon bien était datée du 31/12/2022 alors que la réception finale du logement ne s’est faite qu’en avril 2023 et la mise en location en mai 2023. J’ai donc raté le coche et j’espère que je vais pouvoir me rattraper. Vous indiquez dans votre livre qu’il faut déclarer la 2044EB et la 2042 RICI dès l’année suivante de l’achèvement soit avant juin 2023. Comment puis-je faire pour me rattraper? Aurais-je une pénalité ? En vous remerciant par avant pour votre aide. Cordialement, Patrice A.
Bravo pour cet ouvrage incroyable. J’ai longtemps hésité surtout vu le prix et le nombre d’infos qu’on peut trouver en ligne… mais après lecture je comprends mieux. C’est limpide, j’ai récupéré 2 000 € via le courrier de correction et j’ai hate de lire votre second ouvrage. Merci
Bonjour,
Votre e-book Pinel est très bien mais il semble qu’il n’ait pas été actualisé sur la base des nouveaux taux de réduction modifiés par l’article 168 de la loi de finances de manière dégressive à compter du 1er janvier 2023, selon la durée d’engagement de location : Six ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024; Neuf ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024; Douze ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024. Avez-vous actualisé ce point car cela a un impact sur l’engagement de location. Merci.
Bonjour,
Oui bien sur c’est une mesure phare et l’ebook a été actualisé sur le sujet. Il y’a un article complet vers la fin (chapitre 4 de mémoire, à vérifier) sur le nouveau fonctionnement. J’y explique justement qu’on ne connait pas encore les cases qui vont apparaitre sur la déclaration 2024 et qu’à la moindre nouvelle information je le mettrai à jour.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
J’ai acheté votre guide Pinel le 20 avril 2020 et j’aimerais recevoir si c’est possible la mise à jour 2023.
Par avance merci !
Cordialement
Bonjour,
Je viens de l’envoyer par mail. Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
Tout d’abord bravo et merci pour ce merveilleux guide qui permet de compléter sa déclaration d’impôt en toute autonomie. Le hic c’est quand on n’a pas acquis le guide dès le début…
Justement 1ère année de déclaration l’année dernière, 1er contrôle du fisc !…ils m’ont fait compléter le formulaire 2044EB par mail en octobre 2022 (alors que l’achèvement du VEFA était en août 2022) et évidemment je me suis trompée dans le prix de revient et j’ai coché 9 ans.
Cette année, quand je complète le formulaire des impôts en ligne et que j’indique que l’achèvement était en 2022, on me redemande de compléter le formulaire 2044EB. J’en ai profité pour corriger le prix de revient (à la baisse car sans le parking) et pour cocher 6 ans. C’est faisable ?
Bonjour,
Oui malheureusement il est quasiment indispensable de lire le guide le plus tôt possible sinon on fait des erreurs en se lançant seul. Difficile de vous aider sans voir en détail mais si l’achèvement est 2022, la 2044EB de l’an passé n’a pas lieu d’être et il faut la faire annuler (idem si vous aviez demandé la réduction). Il faudrait voir directement avec le fisc ou vous faire accompagner. Soit la 2044EB était pour l’an passé et c’est elle qu’il faut actualiser, soit c’est pour cette année et la nouvelle fait foi avec nécessité de supprimer celle de l’an passé.
Cordialement.
Bonjour, J’ai déjà acheté hier le livre Loi Pinel. Si je prends un abonnement qui me l’offre, me serait-il remboursé ? D’avance merci de votre réponse
Bonjour,
Non, l’ebook permet d’avoir l’abonnement moins cher à 5.99 par mois au lieu de 9.99 mais il n’est pas remboursé.
Bonjour,
Après m’être servi de votre livre : Astuces pour payer mon d’impôt, je viens d’acquérir celui sur la loi Pinel qui je l’avoue est mon livre de chevet depuis quelques jours…
Vous notez qu’il est possible de choisir le régime : micro foncier ou réel, mais avec un bien en Pinel, je n’ai pas le choix que de passer au régime réel. Je ne peux pas être en micro foncier puisque je dois remplir la déclaration 2044. La première année c’est certes intéressant mais il faut s’engager pour 3 ans…
J’ai un autre bien en location qui lui est au réel, de fait mes 2 biens passent en micro foncier.
Bien cordialement,
Bonjour,
Est ce que votre E-book détaille comment remplir les charges inhérentes au Pinel (formulaire 2044) en particulier ce qu’on peut mettre au niveau du prêt immobilier ?
En effet, mon banquier sera surement incapable de me donner les montants des intérêts pour 2022 ou alors le montant de l’assurance emprunteur, j’ai bien peur d’être obligé de les calculer moi-même…
Merci et bonne journée,
Bonjour,
Oui bien sur, l’information figure dans l’ebook avec même un petit courrier à destination du banquier si besoin!
Cordialement.
Bonjour et merci pour ce livre qui est très instructif.
Je suis récent propriétaire d’un appartement que je loue en Pinel depuis Novembre 2022. En me préparant à remplir ma toute première déclaration d’impôt comprenant ce Pinel et en refaisant les calculs de plafond de loyer, je viens de m’apercevoir que le loyer mensuel dépasse le plafond de 12€.
Étant donné que l’administration n’est pas au courant de ce dépassement, puisque je n’ai pas encore rempli la déclaration d’impôts, est-il possible de faire une correction retroactive sur le bail pour réduire le loyer sous le plafond et de rembourser le trop perçu aux locataires pour les 6 mois ou ils ont payé trop afin de déclarer un loyer sous le plafond et de ne pas perdre l’avantage Pinel?
Bonjour,
C’est une option mais comme vous vous en doutez je ne peux conseiller une telle chose par écrit 🙂 La seule chose que je peux vous dire est de conseiller un avocat fiscaliste sur un tel cas.
Merci pour ce retour, je vais donc chercher un avocat fiscaliste pour confirmer cette possibilité. En espérant que ceci arrange les choses.
Bonjour Julien,
Je suis exactement dans le même cas que vous: est-ce que vous avez pu trouver un avocat fiscaliste?
Cordialement,
Vincent
Bonjour Vincent,
Non, je n’ai pas réussi à avoir d’avocat fiscaliste, mais l’agence de location qui s’occupe de mon appartement et qui a réalisé l’erreur sur le montant du loyer m’a confirmé que c’était possible et est en train de faire le nécessaire.
Julien
Bonjour,
Ayant fait construire en Pinel en 2018, votre EBOOK m’a vraiment permis de bien remplir ma déclaration et ne pas faire d’erreurs notamment sur l’engagement de durée.
J’ai démarré la location le 01/11/2018 et déclaré la première année de Pinel sur cette même année. Etant engagé sur 6 ans, je vais donc toucher ma dernière année de réduction d’impôt sur 2023.
Ma question est la suivante : à partir de quelle date puis je vendre ce bien : est ce à partir du 01 janvier 2024 puisque je ne toucherais pas de réduction d’impôt en 2024 ou alors le 01/11/2024 soit précisément 6 années de location ?
le centre des impôts ne sait me donner une réponse précise…
Merci par avance pour votre retour
Bien cordialement
Bonjour,
J’ai ajouté un nouvel article dans la mise à jour de l’ebook avec ce cas, vous le trouverez également ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pinel-quand-peut-on-vendre-le-bien-ou-passer-en-meuble/
Cordialement.
Bonjour,
J’ai contacté un emprunt pour financer mon achat PINEL. J’ai signé mon acte de vente en 02/2022 et payé des intérêts intercalaires en 2022. Mon bien sera livré en 07/2023. Je suppose qu’il faut déclarer maintenant déclarer sur le formulaire 2044, ces intérêts ainsi que les frais de dossier, frais de garantie, l’assurance décès invalidité et voir si on tente de rajouter les frais de courtage pour le prêt.
Pouvez-vous me le confirmer et me préciser si je trouverai toutes ces informations dans votre guide PINEL ?
Merci par avance
Bonjour,
Oui bien sûr vous aurez ces informations dans le guide avec bien d’autres mais ces situations sont bien entendu détaillées.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai suivi l’ensemble des conseils de votre e-book et j’ai terminé ma 1ère déclaration PINEL. Merci
Sur l’avis de situation déclarative est noté sur la ligne Invest. « Pinel » achevés en 2022 ;
le montant déclaré : c’est le montant global de l’investissement
le montant retenu : je ne comprends pas cette somme. Elle ne correspond pas au 12% de mon investissement
le montant réduction : c’est le montant de la réduction d’impôt.
Merci par avance pour votre réponse
Cordialement
Bonjour,
Si c’est la première année, il faut indiquer le prix de revient. La fiche de lecture du fisc est très peu lisible à la fin. Je prendrai le soin de la détailler quand je ferai la formation Pinel en direct le 5 mai : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-1-location-vide-et-declaration-dimpot-formation-2-pinel/
De mémoire, on voit les 2% sur la ligne « réduction »; si vous n’avez pas ça c’est que vous avez fait une erreur OU que votre impôt est trop faible pour utilser la réduction Pinel. Pour le montant retenu, je n’ai plus en tête mais je crois qu’il n’a pas d’importance.
Bonjour
J ai une question j ai acheté un vefa en pinel
Date d’achèvement 27/12/22
Livraison 17/03/23
Est ce que sur la déclaration de mai 2023 je peux déclarer les charges d emprunts,Assurance … de l’année entière de 2022 et alors que je n’ai pas de revenus pr cet appartement Sachant que j ai un autre locatif non pinel qui lui a du revenu.
Bonjour,
Je vous confirme que cela est bien détaillé sur l’ebook et ça fait partie des nombreuses optimisations.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre E Book il y a quelques années.
Je ne l’ai pas reçu cette année. Est-ce normal ?
Par avance merci.
Cdlt.
FS
Bonjour,
La mise à jour annuelle offerte sera envoyée mi avril.
Cordialement.
Bonjour,
j’aimerais acheter votre livre mais je voudrais être sûre qu’il s’adapte également au PINEL Breton, je sais qu’il y a certaines particularités. Est-ce que tout y est précisé ?
merci à vous et merci pour vos articles précis et pédagogiques !
Bonjour,
Toutes les astuces d’optimisations fiscales et les cases à remplir sur la déclaration d’impôt sont les mêmes pour le Pinel breton. Le guide est tout à fait adapté et conseillé et il vous permettra sans nul doute des économies. En revanche, le guide suppose que votre bien est éligible Pinel, il n’évoque pas l’emplacement et le plafond de loyer spécifique au Pinel breton. Il faudra donc s’assurer à côté que vous êtes bien dans une zone éligible ET vérifier le plafond de loyer spécifique à votre ville. Mais hormis cela, tous les conseils sur le plafond des loyers, le renouvellement de bail etc….sont valables.
Bonjour
Je voudrais savoir si dans votre ebook sur le pinel il est précisé s il est possible de déduire sur la déclaration 2044 les frais de notaire , les frais de dossier du prêt ainsi que les frais de cautionnement du prêt ?
Bonjour. Oui bien sur ces aspects sont mentionnés.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai une question par rapport aux TMA sur VEFA.
Que se passe-t-il si une demande est facturée à part (disons 10k € en dehors du prêt contracté) pour un bien qui n’est pas encore livré et que la moitié de la prestation a déjà été payée en 2022, le reste à payer avant livraison de l’appartement en copropriété ? Comment déclare t-on cela ? Il s’agit d’améliorations sans modification de la surface habitable.
Merci.
Bonjour,
Les TMA sont détaillés page 33. Pour tout cas particulier, on retombe sinon dans les mêmes règles que pour les travaux normaux.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
bonjour Thibaut,
Merci pour toutes ces informations.
J’ai acheté votre guide en 2021 mais je voudrais savoir quand est-ce que vous adressez la mise à jour ?
A vous lire
Merci
Bonjour,
Si vous faites partie des abonnés mensuels, alors vous recevez chaque mois les mises à jour avec les conseils récurrents pour chaque nouveauté.
Sinon, il y’a une mise à jour envoyée chaque année gratuitement, ce sera mi avril.
Cordialement.
Bonjour,
Je travaille pour un promoteur et vends , entre autres, du Pinel.
Je vais faire l’acquisition de votre Guide qui m’aidera à guider des clients.
Dans cette attente, je ne trouve pas sur votre site, de mis à jour avec les nouveaux 2023. Effectivement, comme vous, sur la Pinel d’origine, je conseillais mes clients d’opter pour un engagement de 6 ans et proroger (puisque ça ne changeait rien à leur réduction d’impôt), mais aujourd’hui, ce n’est plus le cas….1.75%/an sur 6 ans et 1.67%/an sur 9ans? Donc la logique n’est plus la même….je me demande même, s’il n’y a pas un engagement de départ prévu pour 12ans?
Merci pour votre retour concernant ce point.
PS: je ne vois pas le code promo dont vous parlez pour acheter le guide?
Bonjour,
Je vous envoie le code par mail. Comme expliqué dans l’ebook, le chapitre sur 2023 est étoffé au fur et à mesure de l’année 2023 puisqu’on connait tout juste les règles. On ne connait pas encore les cases mais à chaque ajout je mets à jour et il y’aura bien sur un chapitre consacré à votre question mais ça ne concernera que les déclarations 2024 donc ce sera pour la fin d’année ou l’an prochain.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
j’ai acheté vos deux livres loi Pine et le guide pratique.
J’ai deux questions à vous poser car je ne trouve pas la réponse.
1- J’ai acheté un Pinel sans apport. Tout est compris dans le prêt : frais de notaire, le crédit logement et les frais de dossier.
Puis-je tout mettre dans le pris de revient de l’appartement ou dois-je déduire le crédit logement et les frais de dossiers et les déduire des impots foncier ?
2- Si je fais les travaux moi-même, est ce que je peux déduire les frais du matériel des impôts fonciers.
En vous remerciant par avance
Cordialement
Bonjour,
Relisez bien le guide, tout est dedans (guide Pinel). Pour la première question, vous faites exactement comme indiqué dans le guide en déduisant ce qui est possible (voir les chapitres sur les déductions) et en intégrant le reste dans le prix de revient. La réponse à la seconde question est dans le paragraphe relatif aux travaux qui indique la possibilité de déduire les matériaux mais sans la main d’oeuvre.
Cordialement.
Bonjour,
Cet E-book est-il adapté également aux spécificités du PINEL Breton (s’il y en a d’autres que l’indice de loyer) ?
Cdlt,
Mr
Bonjour,
Le Pinel breton comme le Pinel classique nécessite de faire les mêmes déclarations et toutes les optimisations présentées dans le guide sont nécessaires et conseillées pour le Pinel breton. En revanche, le breton est soumis à un plafond de loyer spécifique qui n’est pas indiqué dans le guide. Le calcul du loyer sera à faire comme expliqué dans le guide et à déclarer comme expliqué par le guide mais il vous faudra chercher le seuil plafond de votre commune qui est fixé par arrêt préfectoral (seule variable spécifique au breton non indiquée dans le guide).
Cordialement.
Merci pour cette réponse rapide.
Pour info, il y aurait un autre document à fournir (extrait de l’annexe 2044 EB) :
« Important : si vous relevez du dispositif « Pinel Bretagne », vous devez obligatoirement souscrire la déclaration complémentaire
spécifique annuelle n°2041 PB à renvoyer à la direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature. »
Cdlt,
Bonjour grâce à votre livre j’ai pu corriger mon impôt déclaré cette année car je n’avais pas fait la déclaration 2044 ( je pensais qu’il fallait attendre la réception du logement VEFA cette année) j’ai donc déclaré les frais associés au crédit octroyé l’année dernière.
J’ai deux questions :
entre la commission crédit logement (620 €) et participation au fonds mutuel de garantie (1885,40 €) le puis-je déduire, j’ai fait la demande a la banque il y a une semaine déjà ?
Ensuite ayant un report total puisque je n’ai pas d’autres logements pourquoi ce report n’est pas déduit de mes revenus globaux cette année ?
Merci
Bonjour,
Il faut effectivement déduire ce qui est indiqué dans l’ebook et il est mieux d’attendre la réponse de la banque pour connaître la partie non remboursable au fond mutuel de garantie. Après correction de votre déclaration, vous aurez un nouvel avis d’impôt où apparaitra le déficit provisionné.
Bonjour Thibault,
J’ai acheté votre ebook qui est très intéressant et nous a permis de refaire notre déclaration fiscale.
Nous avons acheté un bien toujours dans l’objectif de défiscaliser. Nous avons une question qui n’a peut-être rien à voir, mais après signature de l’acte il nous a été mentionné que l’objet de notre offre de prêt est renseigné « acquisition de résidence principale » et que depuis 2020 il ya un amendement Mongolfier qui oblige les acquéreurs à dire s’ils veulent faire du Pinel ou non. Du fait, de cet amendement, on nous dit qu’on risque une requalification si jamais un contrôle est fait au niveau de notre offre de crédit.
Nous aimerions savoir si les contrôle fiscaux vont jusqu’à vérifier l’objet de l’offre de prêt.
Merci
Bonjour,
Vous trouverez l’article sur ce sujet ici : https://www.corrigetonimpot.fr/deduire-interet-pret-location-ordre-residence-principale/
Bonjour Thibault,
nous avons acheté un appart en VEFA , livraison Decembre 2022.
selon les textes, le logement doit etre loué dans la limite de 1 ans a partir de l’achèvement de l’immeuble pour etre eligible au Pinel.
nous avons un autre projet – construction de la residence principale . question:
est il possible d’utiliser l’appartement qui sera livré en Décembre 2022 et qui est prevu pour Pinel , pendant 10 mois comme residence principale pendant la periode de construction, et le louer en suite avant Decembre 2023 sous Pinel ?
merci par l’avance pour votre reponse.
Cordialement,
Bonjour,
Relisez bien l’ebook, cet aspect est mentionné car très important. Il ne faut surtout pas le faire sous peine de perdre non seulement les optimisations fiscales que je donne mais aussi toute la réduction Pinel!
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre guide Pinel, mais il me reste au moins une question concernant le loyer maximum qui peut être fixé. J’ai lu avec attention le prix maximum au mètre carré par zone, le coefficient multiplicateur et la Surface. Mais que se passe-t-il avec les arrondis pour être conforme aux exigences du Pinel ?
J’ai acheté en VEFA un appartement, dont le plan indique 41,42m² avec une loggia de 5,90m², en zone B1 (10,55€ en 2022).
Dois-je arrondir les mètres carrés l’appartement et de la loggia ? Avant ou après le calcul de surface, a combien de décimales, arrondi mathématique ou en tronquant ? Pareil lors du calcul du coefficient et du loyer ?
Dans la notice en ligne de la 2044EB, il est précisé : « Le coefficient obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2 »
Selon moi, on parle là de l’arrondi mathématique pour lequel 1,004 donnera 1,00 et 1,005 donnera 1,01.
Mais pas de mention sur les arrondis de la surface !
Sans arrondi
surface : 41,42 + 5,9/2 = 44,37
coefficient : 0,7 + 19 / 44,37 = 1,128217… => 1,13
loyer max : 10,55 * 44,37 * 1,13 = 528,956955… => 528€
Mais lorsque j’ai essayé de saisir la déclaration 2044EB avec une surface avec décimales, un contrôle m’a bloqué avec ce message « La valeur saisie dans le champ Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer n’est pas correcte. Veuillez saisir un nombre entier positif. »
J’imagine que je dois arrondir au mètre carré le plus proche : 44m². Heureusement que ma surface de départ n’était pas 44,75, j’aurais eu encore plus peur de me tromper en disant 45.
surface : 44
coefficient : 0,7 + 19 / 44 = 1,1318… => 1,13
loyer max : 10,55 * 44 * 1,13 = 524,546 => 524€
A partir de là, faut-il également arrondir les mètres carrés de l’appartement et de la loggia au mètre carré près ?
surface : 41 + 5 / 2 = 43,5 => 43 ?
coefficient : 0,7 + 19 / 43 = 1,14186… => 1,14
loyer max : 10,55 * 43 * 1,14 = 517,161 => 517€
Certes l’écart n’est pas très important. Mais si je fixe le loyer à 524€ et que l’administration fiscale considère que c’est 517€ max, je perds tout l’avantage du Pinel.
Comme vous le dites dans la vidéo, on ne rigole pas sur ce point !
J’illustre avec ma situation personnelle, mais j’espère que la réponse pourra aider d’autres personnes à retenir le bon mode de calcul.
Bonjour,
Il me semble avoir ajouté la précision cette année dans le guide Pinel, je vous la redonne. Le texte ne dit rien sur les arrondis et effectivement si on les compte ou non dans le calcul cela peut changer le calcul du loyer. Du coup par prudence, je conseille de faire les calculs sans et d’arrondir le loyer final à l’euro en dessous; la perte est minime et on est certain d’être juste.
Et sinon pour information, le simulateur mis en ligne par le fisc fait tous les calculs avec toutes les virgules et il arrondit le résultat final à l’euro inférieur; mais on ne trouve rien dans le texte confirmant que ce soit possible.
Bonjour,
Je souhaite acheter votre livre sur PINEL avec un paiement par carte bancaire mais une fois sur le formulaire, je ne peux remplir que les champs jusqu’au « nom sur la carte ». Il n’y a pas de champs pour remplir les coordonnées de la carte bancaire après.
Le formulaire ne se reboot pas. Je ne sais pas si cela vient d’un bug sur le site.
Est-il possible de vérifier ?
Vous remerciant par avance
Bonjour,
Merci pour votre retour. Je constate le bug à l’instant. Je travaille dessus, j’espère résoudre cela dans la journée. Je vous tiens au courant.
Bonjour,
C’est résolu normalement!
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre guide Pinel en 2020 sur Amazon . Il est très bien fait et très utile.
Est-ce qu’il est possible d’avoir la mise à jour ?
Merci
C’est fait à l’instant!
Bonjour,
La question qui me préoccupe concerne les intérêts et assurances des années précédent l’achèvement. Où et comment les déclarer ? Vais-je trouver la réponse dans votre guide et ce guide est-il suffisamment vulgarisé et clair pour les vrais débutants ?
Merci d’avance.
Bonjour,
Oui bien évidemment ce point est détaillé avec également d’autres déductions liées au prêt. Le guide est lu depuis 4 ans par des professionnels et des purs novices et chacun y trouve son compte, je n’ai aucun doute sur le fait que vous le compreniez.
Bonjour,
Étant concerné par le pinel et le lmnp avec un 2 appartements en location, la copropriété propose l’installation de bornes électriques.
Ma question est de 2 ordres, peut on déduire du résultat foncier le coût d’installation d’une borne électrique par un propriétaire et bénéficier également du crédit impôt de 300€.
En ce qui concerne le statut Lmnp, peut on déduire du résultat fiscal l’acquisition de la borne sachant que normalement ell est amortie sur au moins 10 ans ?
Merci par avance de votre réponse.
Bonjour,
Le crédit d’impôt et la déduction ne seront pas compatibles; idem pour la déduction et l’amortissement, il faut choisir.
Je souhaite savoir si vous évoquez la fiscalité de la SCI à l’IS, dans votre guide
En effet, je souhaite savoir ,dans le cas d’une SCI avec apport de sa résidence principale, est-il préférable ,sur le plan fiscal ,d’y habiter à titre gratuit ou louer ?
Merci de votre réponse
DC
Bonjour,
Non pas du tout cet ebook est spécialisé sur la déclaration d’impôt Pinel qui n’est pas accessible en SCI à l’IS. Je n’ai sur ce sujet.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
A la lecture de tous ces commentaires, je me languis de recevoir votre E-book dont je viens juste de faire l’acquisition !!!!
Etant novice, j’espère que vous pourrez m’aider si je ne m’en sors pas…
J’ai déjà une question …Peut-être aurai-je la réponse dans l’E-book mais je suis pressé de savoir !!!!
Ma location Pinel a débuté le 1er Novembre 2021. Cela ne fait que 2 mois à déclarer pour la première année !!!
Pus-je « décaler » ma déclaration de sorte à déclarer les 12 mois de 2022 comme première année Pinel et ainsi « gagner » 10 mois ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement.
Stéphane
Bonjour,
L’envoi est automatique, vous le recevez immédiatement après achat donc n’hésitez pas à revenir vers moi si vous ne l’avez pas eu. Il y’a beaucoup d’optimisations mais la votre n’en fait pas partie et je ne recommande surtout pas, redressement assuré ici 🙂
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre guide Pinel en avril 2020. Il est très bien fait et très utile. Est-ce qu’il est possible d’avoir la mise à jour ?
Merci
Bonjour,
Je viens de vous l’envoyer avec le code promo pour assister aux visios du mardi midi si vous le souhaitez.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
Je suis en 5e année de Pinel, est-ce que votre guide peut m’être utile et m’apporter des éléments de réponses sur le choix de proroger mon engagement dans ce dispositif ?
Cordialement,
Yannick
Bonjour,
Vous y trouverez peut-être matière à opérer une correction s’il s’avère que vous avez fait un oubli les 3 dernières années; en revanche un oubli sur les années d’avant est prescrit malheureusement. Le guide explique toutes les interactions au niveau fiscal ce qui vous permet de calculer ce que coute ou rapporte réellement le bien en tenant compte de la fiscalité et vous pourrez faire votre choix en conséquence. Après si vous voulez une étude plus personnalisée avec une vision patrimoniale d’ensemble prenant en compte vos besoins et objectifs il vaut mieux envisager une formation en visio : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
Cordialement.
Bonjour
Je souhaiterais acheter votre livre car premier année de PINEL = contrôle fiscal !! 2 charges déductibles ont été refusées (honoraires de conseil en gestion de patrimoine et frais de garantie du pret). Est ce que votre livre m’aidera à trouver les réponses et éventuellement à rediscuter avec le contrôleur fiscal ??
Merci beaucoup
Bonjour,
L’ebook contient la liste de tous les frais déductibles et surtout le lien vers le texte en vigueur. Peut-être y trouverez vous aussi des déductions que vous avez omises à opposer au contrôleur.
Quoi qu’il en soit, il est de toute manière indispensable même s’il aurait été mieux de l’avoir avant la première déclaration 🙂
Bonne journée.
Bonjour
Peut-on trouver votre livre en librairie ?
Cordialement
Bonjour,
Malheureusement non. D’une part car je percevrais alors seulement 5 à 10% du prix de vente…. D’autre part car on a souvent des ajustements (1 à 2 fois par an). La version informatique me permet de le mettre à jour immédiatement et de l’envoyer gratuitement à tous les acheteurs.
Cordialement.
Bonjour,
En cette période de déclaration d’impôts, j’étais sur le point de vous demander si nous aurions le droit à une mise à jour du livre. En regardant dans mes emails, je me suis aperçu que la version 2022 nous avait été envoyée il y a 2 mois.
Merci de penser aux anciens acheteurs du livre, le suivi du produit est top. Pour moi, ça fait déjà 4 ans et chaque année, j’ai reçu la version actualisée du livre.
Aucun problème pour remplir les formulaires, tout est bien expliqué et simple à comprendre. Un achat indispensable pour toute personne souhaitant réaliser un Pinel sous peine de perte de la réduction d’impôt. Il est également utile si vous avez un bien en location nue.
Michel
Bonjour
Permis vos prestations, réalisez vous pour le particulier les déclarations se rapportant à Pinel et si oui quel est le montant de votre prestation
Cordialement
Bonjour,
Je peux mais l’ebook suffit pour le faire seul et vous évitera de payer une telle prestation qui coute souvent aux alentours de 1000 €. Je reste disponible ici si vous ne souhaitez par lire l’ebook : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
Cordialement.
Bonjour,
Votre E-book est-il a actualisé (mise à jour chaque année) une fois téléchargé sur notre support informatique ?
Et, si oui, la mise à jour est-elle inclus au prix de l’E-book ?
Cordialement
Bonjour,
Oui tout à fait c’est inclut dans le prix. Je le mets à jour 2 à 3 fois par an et j’envoie immédiatement la nouvelle version à tous les acheteurs par mail.
Cordialement.
Bonjour,
Quels documents utiliser pour effectuer une déclaration distincte avec un revenu de loyer en Pinel (appartement) et un revenu de loyer du garage (non compris dans le Pinel).
Quid des intérêts à déduire puisque le prêt inclue le bien dans son ensemble (appartement et garage)?
Cordialement
Eric
Bonjour,
Ces points sont bien détaillés dans l’ebook.
Cordialement.
Bonjour
est il possible d’avoir le livre physiquement ?
cordialement
Bonjour,
Ce n’est pas le cas pour 2 raisons. D’abord une maison d’édition me retiendrait plus de 80% de la vente. Ensuite à la moindre opportunité fiscal ou à chaque changement de texte je mets immédiatement l’ebook à jour et ce format me permet d’envoyer gratuitement l’ouvrage à tous les acheteurs immédiatement. Il vous reste la possibilité de l’imprimer si vous préférez.
Cordialement.
Bonjour,
Nous louons un appartement depuis 07/2017. Il est prévu, au contrat de location, que le loyer soit révisé selon l’indice IRL le 01/08 de chaque année.
Nos locataires ont donné leur préavis et un nouveau bail a été établi par le gestionnaire avec une date d’effet au 01/08/2021. Or, bien que prévu au contrat, le gestionnaire n’a pas appliqué la revalorisation, précisant qu’on ne peut augmenter le loyer lors d’une relocation. Malgré plusieurs échanges, il maintient sa position, indiquant que cela nous ferait perdre l’avantage fiscal PINEL (sans toutefois nous donner le texte de référence). Pour moi, la revalorisation selon l’IRL ne constitue pas une augmentation de loyer et devait être appliquée: quel est votre avis ?
Cordialement
Bonjour,
De mémoire on peut tout à fait actualiser le loyer sur un nouveau bail en prenant garde de respecter les nouveaux plafonds de loyers Pinel en vigueur l’année du bail; il me semble l’avoir indiqué dans l’ebook. La question n’est clairement pas l’indice IRL; nouveau bail = vous faites ce que vous voulez sur le loyer…MAIS je ne sais plus de tête les plafonds qu’on regarde. Il suffit de vérifier sur le BOFIP relatif au plafond des loyers s’il précise bien qu’on regarde les plafonds en vigueur l’année du bail et non pas l’année de début du Pinel.
Cordialement.
Bonjour,
En 2020, j’ai acheté votre guide Pinel et ça m’a permis de faire ma première déclaration Pinel (je ne sais pas comment j’aurais fait sans le guide) !
Ca m’a aussi bien super utile cette année pour la seconde déclaration.
J’ai une question un peu particulière en lien avec cette deuxième déclaration.
En août, j’ai reçu l’avis d’imposition pour l’année 2020 et j’ai eu une très bonne surprise car on me demande de payer bcp moins d’impôt que prévu. En fait, je pense que les impôts se sont trompés en ma faveur.
En comparant les avis d’imposition 2019 et le 2020, je vois un réduction d’impôt de 5000€ en 2019 pour le Pinel (qui me semble normale étant donné votre guide et les différents éléments de l’appartement loué) et, alors que je pensais que ce montant serait exactement le même en 2020, il est très nettement supérieur (plus de 9000€).
Est-ce que ça vous parait possible que les impôts puissent faire une telle erreur ?
Si oui, que me conseillez-vous de faire avec l’argent trop perçu ? Est-ce que je dois le dire ou faire le mort ? Jusqu’à quand ils peuvent me le réclamer si c’est bien une erreur ?
Merci !
Bonjour,
Je suis navré mais je ne peux pas répondre à ces questions sans voir les avis d’impôt. Je risque trop de vous induire en erreur à cause du « téléphone arabe ». Peut-être que c’est un chiffre que vous ne voyez pas ou que vous interprétez mal, peut-être une raison relative à votre situation explique ces différences, peut-être que tout est normal ou pas du tout etc… Bref, il faut passer par un professionnel pour qu’il prenne le temps d’étudier votre avis d’impôt afin de vous prodiguer la bonne réponse. Si besoin, vous pouvez me solliciter via la rubrique « à propos » pour une formation par téléphone. Et bien entendu je ne conseille pas de faire le mort, le fisc peut corriger lui aussi pendant 3 ans.
Cordialement.
Bonjour, nous avions acheté votre e-book sur le pinel en 2020 pour la déclaration des revenus 2019 et franchement il est top. Etant novices dans la location, nous n’avions pas rempli de formulaire 2044 pour 2017 et 2018 et la déclaration des intérêts d’emprunt car nous n’avions pas encore de locataire, on ne savait pas qu’il fallait le faire. Nous avions donc rajouté les intérêts d’emprunt sur notre déclaration des revenus fonciers 2019 en déficit lignes 450 et 451 accompagnés en mention expresse de la la lettre type que vous indiquez à la fin du livre adaptée à notre cas. Aucun soucis. Nous n’avons eu aucun retour de l’administration fiscale.
Sauf jusqu’à hier, en début de semaine nous avons du renvoyé une déclaration de revenus 2019 rectificative papier car nous avions oublié de déclarer 4 factures de travaux. Et l’administration vient de nous répondre ceci :
« Bonjour,
Vous indiquez sur votre déclaration des revenus fonciers 2019 en ligne 450 un déficit foncier 2017 de 3655€ et en ligne 451 un déficit foncier 2018 de 1228€.
Or aucune déclaration des revenus fonciers n’a été déposée au titre de ces années.
L’année 2017 étant prescrite, aucune modification ne peut être faite au titre de cette année et le déficit issu de cette année ne peut être pris en compte.
Quant à 2018, vous devez déposer une déclaration rectificative des revenus fonciers 2018 afin que ce déficit soit pris en compte. »
Là on nous ne sommes pas d’accord c’est que de juin 2020 jusqu’au 31 décembre 2020 après dépôt de notre 1ère déclaration, ils ne nous ont jamais rien dit et on aurait encore eu le temps de leur faire une déclaration rectificative des revenus fonciers 2017 à ce moment là surtout qu’on était tout à fait transparent en l’ayant indiqué en mention expresse avec votre lettre type très explicite. Et sur notre déclaration rectificative, on n’a pas modifié ces deux déficits. On vient de leur répondre qu’on avait justement tout signalé lors de notre déclaration originale afin de prouver notre bonne foi en se disant qu’ils n’ont peut être pas vu la mention expresse sur notre 1ère déclaration et sommes dans l’attente de leur réponse.
Que nous conseillez-vous de faire ? Bien cordialement.
Bonjour.
Malheureusement je n’ai pas de conseils particuliers…on assiste là à l’utilisation des textes pour piéger le contribuable dans toute sa splendeur par le fisc. Vous pouvez bien sur faire une demande ou négocier ou prendre un conciliateur etc… mais si le contrôleur est trop zélé (pour rester poli) et s’en tient à sa position il va surement avoir gain de cause. A croire qu’il a attendu que la déclaration soit prescrite pour vous faire le redressement et venir vous empêcher de déduire ce déficit… Après si vous souhaitez un accompagnement et un avis professionnel qui fera foi, c’est le travail de l’avocat fiscaliste. En tout cas merci pour le retour d’expérience que je vais ajouter à l’ebook, c’est la première fois que je vois une telle situation.
Cordialement.
Merci de votre réponse si rapide. Dès que j’ai la réponse de l’administration, je vous l’envoie.
Cordialement.
Bonjour, voici la réponse de l’administration. Ils sont rapides en ce moment. C’est toujours la même contrôleuse qui nous répond.
Voici sa réponse à notre message ( dispo à la fin pour que vous ayez tous les tenants et aboutissants ) :
« » »Bonjour,
Votre réclamation est prise en compte.
Je vous prie de bien vouloir déposer votre déclaration des revenus fonciers 2018.
Cordialement. » » »
On ne sait pas trop quoi en penser ni comment l’interpréter. Au lieu d’être tout blanc ou tout noir c’est « gris ». Est-ce que pour elle c’est acté, elle ne prend pas en compte 2017 comme elle l’a dit dans son précédent message ou alors elle revient sur ce qu’elle a dit avec les informations qu’on lui a donné dans notre réponse mais sans s’attarder pour ne pas passer pour « celle qui s’est trompée » en demandant juste 2018 pour « garder la face » mais autant ne rien demander… C’est flou, elle ne nous répond pas clairement.
Vous l’interprétez comment ?
Nous on pensait donc lui envoyer la déclaration des revenus fonciers 2018 modifiée comme elle le demande mais en rajoutant quand même le même déficit de 2017 avec votre phrase type concernant les intérêts d’emprunt adaptée à notre cas en mention particulière à la fin.
On verra bien si elle accepte ou qu’elle nous renvoie un message en disant qu’elle nous a déjà précisé qu’elle ne prenait pas en compte 2017
Qu’en pensez vous ?
Bien cordialement.
Ps Notre message original :
« » »Bonjour,
Nous sommes parfaitement conscients de cela, nous l’avions indiqué en mention expresse de notre déclaration originale des revenus 2019 et nous l’avons recopié en bas de la déclaration 2044 rectificative que nous vous avons envoyé cette semaine. Je vous l’a recopie ici ( cf phrase du livre adaptée à notre situation).
Nous aurions encore pu corriger la déclaration 2017 l’année dernière mais nous n’avons eu aucun retour et nous l’avions bien indiqué en mention expresse.
Dans l’attente de votre réponse.
Nous restons à vous disposition pour tous renseignements complémentaires.
Bien cordialement. » » »
Bonjour Thibault, voici la réponse de l’administration ( nous avons fait tout ce que nous avons décrit plus haut )
« » »Bonjour,
Je vous remercie du dépôt de cette déclaration .
Votre réclamation concernant les revenus 2019 est acceptée en totalité.
L’avis d’imposition correspondant ne sera par contre pas disponible avant le mois d’août.
La correction en ligne de votre déclaration des revenus 2020 sera quant à elle possible à partir du 4 août 2021.
A réception de votre avis d’imposition sur les revenus 2019, vous pourrez donc corriger votre déclaration des revenus 2020. » » »
Ça donne l’impression que tout est rentré dans l’ordre puisque dans la déclaration 2044 rectificative 2018, j’ai remis les intérêts d’emprunt de 2017 en déficit comme cité plus haut avec une mention expresse en rouge tout en haut de la page et l’administration ne pas pas reprise là dessus.
Confirmation en août.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre E-Book et je dois admettre qu’il est très bien réalisé et permet d’apporter des réponses immédiates.
Cependant je ne trouve pas de réponse à une question que je me pose concernant une acquisition Pinel.
En effet, avec un passage chez le Notaire en Avril 2021 pour l’acquisition d’un bien et d’une livraison prévue au 3T 2022, est-il possible de réaliser une 2044 en 2021 sur 2020, afin de déclarer la déductibilité sur les revenus futurs des frais suivants, payés en 2020 :
– Frais d’hypothèque
– les frais de dossier Banque
– l’ADI déjà prélevée par la Banque depuis la mise en place du crédit en octobre 2020
ou alors fallait-il passé chez le Notaire en 2020 (décembre au plus tard) pour rendre déductible ces frais engagés et ainsi pouvoir les reporter ?
Je vous remercie d’avance pour votre retour.
Bien cordialement,
Bonjour et merci!
Comme mis dans l’ebook, la déductibilité des frais est possible avant; je vous invite à relire l’article concerné pour identifier les frais concernés. La date du notaire n’est pas problématique, la seule chose qui peut l’être serait un délai trop long avant le début de location (là encore, direction la rubrique question/réponse dans l’ebook où j’explique le délai possible ou pas).
Cordialement.
Bonjour j ai un appartement sous Derobien depuis 2007 et un sous Pinel depuis 2019: pourriez vous me dire quel Ebook faut il acheter car nous sommes perdus dans les déclarations
Merci
Bonjour,
L’ebook Pinel suffira amplement, inutile d’acheter les deux.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour
Un Ebook facile d’ accès , ou nous avons trouvé toutes nos réponses quant à la mise en place fiscale d’ un Pinel.
Bravo pour pour la simplicité et les exemples qui permettent de mieux comprendre cette fiscalisation , les formulaires à remplir, et les optimisations possible.
Cordialement
Merci beaucoup pour votre témoignage.
Bonjour,
J’ai acheté l’année dernière votre E BOOK pour le Pinel et il va m’ être très utile pour cette année car il est très bien expliqué car l’achat en Pinel au niveau des impôts n’est pas une mince affaire.
Mais les lignes 229 et 230 restent un poil compliqué pour ma part.
Sur la ligne 229, on inscrit les appels à provision du syndic payés en 2020, OK. Mais souvent les appels de fond ne sont jamais sur une année civile, souvent c’est à cheval (ex : appel de provisions période nov 2020 à janvier 2021 à payer en nov 2020). Ma question, prend t-on réellement ce qu’on a payé même si cela inclut le mois de janvier 2021 ou doit-on calculer les provisions au prorata soit prendre en compte que le mois de novembre et décembre si je reprends mon exemple ?
Je vous remercie par avance pour votre réponse car j’angoisse sur ces 2 lignes.
Bonjour,
J’ai acheté votre guide qui est très bien fait mais je ne trouve pas une question que je me pose.
Après remise des clefs pour mon appartement, il n’y avait pas d’électricité , ni de de gaz. Comme je devais faire des travaux pour le finir (cuisine,penderie..) j ‘ai fait intervenir EDF et GRDF pour l’ouverture et la pose des compteurs. Ma question est donc la suivante: Puis je déduire de mes impôts fonciers les frais d’ouvertures et de clôtures?
Bravo pour votre travail de fond et continué à nous informé
Cordialement
Bonjour,
La réponse figure dans l’article listant tous les frais déductibles et celui sur les travaux. Vous avez une rubrique « questions/réponses » en dessous où je vous oriente vers les jurisprudences qui listent ce qui passe ou ne passe pas. Et comme indiqué dans le livre : si une charge n’est pas particulièrement citée, soit vous interprétez vous-même, soit vous interrogez le fisc pour savoir si vous pouvez l’assimiler à une similaire du texte, soit vous prenez un professionnel qui engagera sa responsabilité professionnelle.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
Je viens à l’instant (09/04/2021) d’acheter l’E-BOOK . Quand vais-je recevoir les mises à jour? car vous attendiez les modifications des textes en février 2021 et nous sommes en avril.
Dans l’attente de vous lire
Cordialement
Bonjour,
L’ebook est à jour, je l’ai modifié début mars puis à nouveau récemment pour le changement de formulaire. Vous pouvez le voir dans le nom du pdf qui doit indiqué « 2021 ». Si vous venez de l’acheter, vous avez la dernière version à jour pour la déclaration fiscale 2021. Un mail vous sera envoyé dans les jours à venir puisqu’on aura enfin les formulaires papiers ce qui me permettra de mettre aussi à jour les images.
Cordialement.
Bonjour,
Je ne parviens pas à transmettre l’ebook à Mr WU***ICH. Votre mail ne fonctionne pas; merci de m’en indiquer un nouveau.
Cordialement.
Bonjour Mr Diringer
j’ai bien reçu l’ebook et me semble l’avoir lu en totalité (sauf Annexe) et je n’ai pas trouvé de réponse à ma question sur la proportionnalité (ou non) de la réduction PINEL en fonction du temps de location la première année.
Pouvez vous me dire dans quel paragraphe vous traitez ce point ?
Cordialement
Bonjour,
C’est indiqué dans l’article et le tutoriel vidéo pour remplir la 2042C. Il n’y a pas de proportionnalité, la réduction est par année. Ce qui est important c’est de ne pas se tromper sur le fait générateur pour commencer la bonne année.
Cordialement.
Bonjour, je voudrais savoir si le guide explique comment est calculée la réduction d’impôt la première année de location si on ne loue que 4 mois par exemple. Est-ce que dans ce cas la réduction sera égale à Réduction annuelle de 2% divisée par 3. Ou bien la réduction n’est pas proportionnelle au temps de location ?
Merci beacuoup
Bonjour,
Oui bien sur, ces notions de bases sont expliquées avec de nombreuses autres astuces d’optimisations.
Cordialement.
Bonjour
j’ ai acheter un appartement en Pinel et je souhaite faire ma déclaration seul
quel différence entre les deux livres que vous proposez?
merci d’avance
Bonjour,
Il vous faut le guide Pinel présenté ici. Il vous expliquera comment faire pour la déclaration des biens immobiliers PUIS ce qu’il faut faire pour l’aspect Pinel. Inutile d’acheter le guide sur la location vide car les conseils figureront déjà dans l’ebook sur la loi Pinel qui est complet pour votre situation. COrdialement.
Fichier indispensable pour toute personne ayant un Pinel et qui devrait être imposé à ceux qui en vendent. Bravo pour votre rédaction et pour la pédagogie.
Bonjour,
J’utilise votre e-book depuis 2 ans et vos conseils me sont toujours très utiles.
J’ai une question sur un sujet qui ne concerne pas que le VEFA mais les achats d’appartements neufs en général.
Notre appartement VEFA a été livré, avec 9 mois de retard, le 20 novembre 2020. La cuisine aménagée vient d’être posée, mais sans électroménager. Les reprises des différents corps de métier suite à nos réserves se déroulant tout le mois de décembre, nous ne mettrons notre appartement en location qu’à partir du 2 janvier 2021.
En tant que propriétaire bailleur, qu’allons-nous payer comme taxe d’habitation en 2020 et 2021 ?
Y a-t-il des démarches à faire auprès des impôts pour éviter d’en payer tant que l’appartement n’est pas habité ?
Cordialement.
Bonjour,
Vous pouvez essayer d’écrire au fisc pour expliquer la situation. L’idée serait qu’il transforme cette taxe d’habitation en taxe sur logement vacant; vous trouverez des infos dans la rubrique « impôts locaux » du site.
Cordialement.
Bonjour Mr Jean Pierre DA***Y. Le mail donné par Paypal ne fonctionne pas et je ne peux vous envoyer l’ouvrage. Merci de me donner un mail valide pour que je puisse valider votre commande. Cordialement.
Bonjour Mr thibault Diringer !
Effectivement le mail transférer par paypal a été modifié !
Le mail à retenir :
Cordialement !
Jean-pierre Dauchy
Bonjour,
Je vous l’ai envoyé à l instant. Bonne lecture.
Cordialement.
Bonjour,
Petite question. Si j ‘achète votre livre aujourd’hui en 2020 , est-ce que je recevrais la mise à jour pour 2021 ? Sinon pas vraiment d’intérêt le l’acheter maintenant….
Cordialement
Bonjour,
Oui bien sur, comme indiqué j’envoie les mises à jour régulièrement à tous les acheteurs. Il y’a forcément une mise à jour en février de chaque année; dès que le projet de loi est voté fin décembre je mets l’ebook à jour ce qui me prend environ un mois et tous les acheteurs le reçoivent en février. Ca se passe ainsi depuis plus de 3 ans.
Cordialement.
Bonjour Thibault, j’avais acheté ton livre pour faire ma déclaration d’impôts, sans lui ça n’aurait pas été possible. J’ai cependant une question : j’ai vu qu’on peut vendre un Pinel sans rendre les déductions d’impôts perçues avant la fin de la période d’engagement en cas de perte d’emploi. Si on est marié et qu’on a acheté le bien à deux ( emprunteur et co-emprunteur ), il faut qu’un seul des deux ai perdu son emploi ou les deux ? Merci d’avance. Cordialement.
Bonjour,
Je n’ai jamais eu le cas mais à mon avis ce sont les 2.. cela m’étonnerait qu’on puisse le vendre uniquement si l’un des acheteurs répond à une des conditions.
Cordialement.
bonjour
j’essaie de rentrer en contact avec vous pour corriger ma déclaration impôts, j’ai fait construire un immeuble de 3 appartements, comment déclarer la valeur du bien et les 3 locataires pour avoir la réduction d’impôt? dans votre exposée il n y a qu’un bien et 1 locataire ? d’avance je vous en remercie
Bonjour,
Vous trouverez vos réponses dans l’ebook (je ne vous vois pas dans la liste des acheteurs) et vous pouvez aussi opter pour une formation via la rubrique « à propos ».
Cordialement.
Bonjour,
Je ne trouve pas réponse à m a question dans l’ebook Pinel.
La case 8HX sur les prélèvements sociaux ne correspond pas au montant prélevé sur notre compte bancaire (il a été supérieur à ce qui est noté)
Je ne parviens pas à modifier le montant dans la case. Y’ a t-il une astuce que je ne vois pas et que vous connaissez ?
J’espère avoir une réponse dès demain, car la date butoire pour notre département est le 4 juin.
Cordialement,
Mme MERRIEN PIGEON
Bonjour,
Jusqu’à présent, cette case a toujours été bien pré-remplie d’après ce que j’ai vu. Comparez bien par rapport à ce qu’il y’a sur votre espace en ligne. Les prélèvements sur votre compte bancaire comprennent les prélèvements sociaux ET l’impôt. Le total de 8HX et 8HW représente les acomptes.
Cordialement.
Bonsoir monsieur Diringer,
j’ai bien reçu votre e-book et tiens à vous remercier chaleureusement pour la clarté et la précisions des informations qu’il renferme: je me sens maintenant parfaitement armée pour effectuer ma première déclaration suite à l’acquisition d’un bien en 2019. Toutes les questions que je me posais ont trouvé une réponse au fil de ces 60 pages!
Merci encore,
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour, nous avons acheté votre livre hier soir car nous rencontrons des problèmes avec notre pinel.
Il est vraiment très complet et nous a conforté dans nos erreurs.
Pour résumé, nous avons fait construire une maison en pinel que nous louons depuis février 2019 ( maison achevée en novembre 2018 ).
Nous avons donc déclaré notre pinel l’année dernière sur les impôts 2018 ( des revenus 2019 ).
Le soucis c’est que nous avons mis la cuisine équipée ainsi que d’autres travaux dans le prix de revient au lieu de les mettre dans les charges déductibles ( prix de revient déjà à réduire donc ).
Nous pensions qu’ils ne fallait pas remplir de déclaration 2044 tant qu’on n’avait pas de locataire alors que nous avons commencé à avoir des charges sur le bien fin 2017 ( intérêts d’emprunt et début de l’achat des matériaux des travaux que nous avons réalisé nous même ).
On se retrouve avec 3655€ d’intérêts d’emprunt et 291€ de travaux non déduits en 2017.
Et 1228€ d’intérêts d’emprunt et 5790€ de travaux pour 2018.
S’il n’y avait eu que les intérêts d’emprunt nous aurions appliqué la méthode présente à la fin du livre pour le corriger dans la déclaration 2019 mais avec les travaux ce n’est pas possible.
Que nous conseillez-vous ? Merci. Cordialement.
Bonjour,
Effectivement si vous avez le moindre doute, il va falloir faire la présente déclaration sans le déficit; attendre l’avis d’impôt et demander une correction des 2 déclaration en intégrant le déficit non utilisé. Un travail un peu fastidieux car il faudra tout rééditer au papier et tout refaire. L’autre solution est d’utiliser la solution du guide et d’oublier la déduction Des travaux. Notamment si ces 5790 € et 291 € ont été intégrés dans le prix de revient. Comme ce prix figure sur la 2044Eb, il est possible que le fisc rechigne ou refuse la modification du prix de revient… ou encore il peut réclamer des intérêts de retard sur la réduction Pinel versée à tort à ce niveau.
Bref, soit vous tentez une modif globale en fin d’année; soit vous réintégrez uniquement les intérêts non déduits cette année via la méthode du livre.
Cordialement.
Merci pour la réponse.
Alors on a décidé déjà de régler le problème des intérêts d’emprunt avec la méthode du livre.
Ensuite pour les travaux, 2017 on laisse tomber pour 291€. Par contre à la fin de l’année on fera une réclamation pour 2018 et 2019 en réduisant le prix de revient Pinel pour déduire les travaux du foncier.
On n’aura pas d’intérêts de retard car même avec la modification du prix de revient, nous n’utilisons pas la totalité de la réduction du Pinel car mon épouse est en formation DRH et aura un meilleur salaire début 2021. Et même pour cette année avec tout ce qu’on déduit des loyers, on reste juste en dessous. Cordialement.
Bonjour
Je viens de payer par PayPal pour avoir votre livre Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?
Mais il m a pas été demandé mon adresse mail.
Pouvez vous me l envoyer sur celle la?
Merci
Bonjour,
Oui c’est normal je les envoie moi même chaque soir; en journée c’est compliqué avec les enfants. J’ai bien noté l’email, il seront envoyés vers 23h ce soir. Merci pour votre confiance.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
Deux solutions : soit vous prenez l’ebook; il explique tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration d’impôt sauf la partie de calcul de l’amortissement Robien (qui a déjà dû être faite chaque année). Soit vous passez par une formation par téléphone : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
Cordialement.
Bonjour,
Je souhaiterais déléguer ma déclaration d’impôts loi Pinel.
Faites-vous ce genre de travail, si oui quel est votre tarif pour cette prestation et quelle est la marche à suivre?
Je vous précise que je réside à Paris.
Merci
Bonjour,
Non je ne propose pas cette prestation tout simplement car j’en aurais alors beaucoup trop. L’ebook reprend tous les conseils pour la faire exactement comme moi je l’aurais fait. A sa lecture, vous serez en mesure de la faire seul surement bien mieux que beaucoup de professionnels.
Cordialement.
Bravo pour votre site toujours aussi bien documenté. J’ai acheté l’année dernière votre livre sur le PINEL qui m’a permis d’optimiser ma déclaration et mon placement. C’est avec plaisir et surprise que j’ai reçu cette année la mise à jour. Encore bravo et merci.
Bonjour,
Je souhaite commander votre guide Déclaration Pinel 2020, mais au moment de payer vous n’indiquez pas le format à choisir PDF ou EBook , comment procéder ?
Bien cordialement
Bonjour,
C’est un Ebook au format PDF! 🙂 J’envoie le fichier tous les soirs aux acheteurs en pdf, c’est ce qu’on appel un Ebook!
Cordialement.
Bonjour ,
J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.
Bonjour Monsieur,
Merci pour cet envoi.
Je suis très satisfaite des explications très claires que vous donnez.
Je suis un particulier qui a entrepris une défiscalisation Pinel et Denormandie, et je suis soulagée d’avoir trouvé des explications qui vont me permettre de faire ma déclaration d’impôts.
Bien cordialement,
Bonjour,
J’ai reçu un des virement aujourd’hui sans l’email associé. Mr Michel Jacques rené BE**E : merci de me transmettre un mail auquel je puisse envoyer l’Ebook.
Cordialement.
Je confirme les dires des commentaires que j’ai lu ici et sur Amazon. L’ouvrage est complet et très facile d’accès. Il y’a tout pour bien comprendre et c’est expliqué simplement. On a fait la déclaration Pinel sans problème, découvert de nombreuses astuces et même corrigé celle de l’an passé.
Un grand merci Thibault et bravo!
Bonjour Mr DAVID ETEV***RD. Vous avez acheté l’ebook via paypal mais l’adresse mail donnée ne fonctionne pas. Je n’arrive pas à vous envoyer l’Ebook. Pouvez-vous m’envoyer un mail valide?
Cordialement.
Bonjour, j’acheté votre super Ebook en 2018 pour un investissement en Pinel.
Il est en location depuis octobre 2019, donc cette année je vais devoir faire la déclaration totale pour déclencher la défiscalisation.
J’ai une grosse interrogation sur ce que je dois déclarer en loyer perçu avec les charges de copropriété. Car les charges sont payés par le locataire mais déductibles alors faut-il mettre dans loyer perçu : le montant des loyers + charges ? (Ce que me verse le locataire) Car je ne pense pas que les charges de copropriété soit considérées comme des travaux pris en charges par le locataire…
Merci d’avance pour votre retour, c’est l’unique interrogation que j’ai sur l’ensemble du système.
Suzanne
Bonjour,
Il faut déclarer les loyers sans charges. Après il faut déduire uniquement les charges que vous payez non remboursées par le locataire. S’il y’a un différé d’une année avant de savoir lesquels sont concernées, il faut regarder le paragraphe sur la provision des charges.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
J’ai bien reçu la mise à jour de votre eBook. Clair, constamment illustré par l’exemple, simplement indispensable pour s’y retrouver. Merci beaucoup pour votre travail!
Je me pose une question pour laquelle je n’ai pas trouvé la réponse dans le guide, cela concerne la première année de réduction Pinel (année de 2044EB) alors qu’on a, comme vous le conseillez, commencer à déclarer du déficit foncier les années précédentes (via 2044).
Peut-on tout de même opter pour le micro-foncier cette première année (en supposant bien sur que les conditions soit remplies?)
Faut-il tout de même faire à nouveau une déclaration 2044 cette première année, et comment la remplir? Sinon comment le déficit foncier est-il reporté?
Merci encore pour vos précieux conseils.
Thierry
Bonjour,
Merci pour votre retour. Concernant votre question, tout va se passer comme indiqué dans l’ebook. Prendre le réel vous engage pour 3 ans donc impossible d’aller sur le micro-foncier si vous avez commencé la 2044 l’an passé.
Si vraiment le micro est mieux (attention, il faut qu’il soit mieux en tenant compte du déficit qui serait utilisé), vous pouvez rectifier la déclaration de l’an passé en annulant la 2044 pour pouvoir choisir le micro cette année. Il suffit alors de mettre les loyers sur la déclaration classique.
Enfin, une personne qui s’est engagé 3 ans au réel et qui a toujours un déficit non utilisé quand il passe au micro va le perdre!
Cordialement.
bonjour
location d’un bien vide avec gestion par un syndic
comment faire le calcul des frais déductibles quand le syndic fournit le bilan général APRES LA CLOTURE DES DECLARATONS en sept environ (cas se foncia)
Bonjour,
C’est malheureusement mission impossible. Il faut voir avec le gestionnaire pour avoir un détail correct spécifique pour la déclaration.
Bonjour Thibault,
J’aimerais savoir s’il y aura une mise à jour du livre en 2020 ou si la version 2019 est déjà à jour.
Merci pour votre réponse
Bonjour,
Je suis en train de la rédiger, vous la recevrez d’ici un mois maximum. J’attends un peu afin de voir si le fisc dévoile les nouvelles cases de la déclaration 2020.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
Merci pour votre réponse rapide. Quel suivi de votre produit! J’ai acheté le livre il y a presque 2 ans et malgré les changements fiscaux, chaque année je suis à jour pour la déclaration de mes revenus locatifs.
Merci de penser continuellement aux anciens acheteurs du livre.
Bonjour,
J’ai acheté en début d’année votre EBOOK dans le cadre de mon projet et ce dernier a répondu à grand nombre de mes questions.
Aujourd’hui, j’ai fait construire 2 maisons en PINEL dont les travaux vont s’achever très prochainement.
Pour cela j’ai contracté en 2019 un prêt de 386000 € sur 27 ans. En loi PINEL, il me semble que la limite defiscalisable par an sur les 9 premières années est de 300000*2% soit 6000€/an . Je voulais donc savoir si pour optimiser la fiscalité j’avais intérêt à déclarer l’achèvement d’une maison en 2019 et l’autre en 2020 qui potentiellement me permettrait de bénéficier d’une déduction fiscale sur la totalité de mon emprunt soit 386000*2% soit 7720€/an. Mais comme le prêt a été contracté en 2019, peut être que l’administration fiscale considère que l’investissement à été fait en 2019 quelque soit les dates d’achèvement des travaux ?
Voila l’information que j’aurais souhaité obtenir en complément des informations présentent dans votre livre.
Bien cordialement,
Bonjour,
J’ai passé commande le 16/09/19 paiement paypal et je n’ai toujours pas reçu l’e-book. Merci de faire le nécessaire.
Désolé j’étais en déplacement. Je l’envoie à l’instant!
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour, je n’ai pas recu le livre acheté l’année dernière. pourriez vous me le renvoyer ?
Merci,Stéphane
Bonjour,
J’ai bien un achat à votre nom en mai 2018 mais avec un mail différent. J’envoie la mise à jour sur le mail d’achat (outlook.com).
Cordialement.
Bonjour,
Je n’ai pas d’adresse mail correcte pour Mr AUF**ET . Merci de m’en donner une pour que j’envoie l’EBook.
Cordialement.
Bonjour,
j’ai acheté le livre le 24 avril 2018 et je n’ai pas reçu les deux mises à jour depuis janvier 2019. Je n’ai pas gardé votre envoi initial de l’Ebook mais j’ai gardé photocopie du reçu que vous m’avez envoyé et dont voici les éléments :
Expédié à :
Jean Marc MONLOUIS
1rue de la Carrière Bâtiment i, 35000 RENNES
France
Détails de l’achat :
numéro du reçu : 89856968LT389950H
Nous enverrons une confirmation à :
Merci de votre envoi mon mail a du être omis dans votre liste.
Cordialement
Bonjour,
Je vous l’ai envoyée à l’instant.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour, j’ai acheté le livre l’année dernière (très satisfait). Je n’ai pas reçu la mise à jour 2019, prévoyez-vous de le faire ? Merci d’avance
Bonjour,
J’en ai envoyé 2 depuis janvier, votre mail initial a du être omis dans ma liste. Renvoyez moi votre mail en joignant mon envoi initial de l’Ebook afin que je vous la fasse parvenir.
Cordialement.
Bonjour, allez vous faire un e-book spécial loi deNormandie??
Merci pour votre réponse
Bonjour,
J’y songe fortement oui. Cela étant, il sera à 90% similaire au Pinel; vous pouvez tout à fait acquérir l’Ebook Pinel pour optimiser la déclaration Denormandie car la quasi totalité des conseils sont valables.
Cordialement.
Bonjour,
votre livre parle t’il du pinel dans l’ancien (appart insalubre entièrement refait)?
Merci.
Alexis
Bonjour,
L’ebook vaut pour la déclaration de tout type de bien Pinel. L’important est que le bien soit éligible Pinel.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté l’ebook il y a un an. N’ayant pas reçu de nouvelle version du livre, j’aimerais savoir si vous l’envoyez également aux anciens acheteurs.
Cordialement
Bonjour,
Oui, je suis un peu en retard mais l’envoi est prévu ce mois-ci.
Cordialement.
Bonjour, est-ce que le livre traite aussi le timing des déclarations? Par exemple les cas d’un bien acheté en VEFA et livré en 2019? Quelle déclaration en 2019? Quand faire la déclaration et quelle implication sur l impôt à la source prélevé en 2019? Merci.
Bonjour,
Oui bien sur, c’est d’ailleurs primordial pour éviter tout redressement. La date de départ de chaque déclaration est expliquée.
Cordialement.
Bonjour,
Est-ce que le livre prend en compte le prélèvement à la source depuis le 1er janvier 2019? Une édition 2019 est-elle prévue?
Merci à vous
Bonjour,
Oui tout à fait, je l’ai mis à jour en janvier. J’envoie la mise à jour gracieusement comme indiqué.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
Avec tous les changements fiscaux, j’aimerais savoir s’il y aura une mise à jour du livre en 2019 ou si celui-ci est déjà actualisé par rapport à 2018.
Merci pour votre réponse
Bonjour,
Je finalise la rédaction; l’envoi aura lieu d’ici peu.
Bonjour,
Livre acheté hier mais toujours rien reçu ??
Merci
Bonjour,
Envoyé à l’instant. Désolé pour le délai de 48h, la faute à la gastro! 🙂
Bonjour
Je suis intéressé par l’achat de votre E Book. J’ai fait construire une maison individuelle qui va être réceptionnée le 7 Janvier 2019. Je l’ai mise en location à compter du 1er Février 2019 en dispositif Pinel (engagement de 9 ans).
Est-ce-que la mise en place du prélèvement à la source interfère sur la date de versement de la première fraction de réduction d’impôt (fin 2019 ou fin 2020) ?
Bonjour,
Ce cas est bien évoqué dans l’Ebook. Je l’ai aussi expliqué dans mes articles sur le pinel et l’impôt à la source ou sur l’acompte de 60% qui sont dans la rubrique « impôt à la source ».
Cordialement.
Bonjour,
J’ai reçu un virement le 18 décembre au nom de PS gestion pour l’achat du livre mais la personne n’a pas remplit le formulaire de contact. De fait, je ne peux pas envoyer l’Ebook.
La personne concernée peut me joindre via le mail donné et m’envoyer une copie du virement pour recevoir son Ebook.
Cordialement.
bonjour, j’ai vu votre explication vidéos à propos de l’investissement loi pinel et de la déclaration 2044 eb il est demandé la date du permis de construire me concernant il s’agit d’un ensemble immobilier de plusieurs bâtiments
la date du permis de construire initial est le 22/07/2014 et modifié est le 17/12/2015 avec une date de prise des clefs du logement le 12/06/2018.
est-ce-que ces dates sont tout à fait conformes pour obtenir le réduction loi pinel ?
merci pour votre réponse
merci
Bonjour,
Je viens de lire votre article sur la loi pinel et l’année blanche….. pas simple . Est ce que votre livre tiens compte de cette année blanche. Mon appartement est loué pour la première fois en loi Pinel en décembre 2018 (livraison faite en novembre) et j’aimerais comprendre ce que je vais pouvoir déclarer, pas déclarer et comment l’année blanche va m’avantager ou pas….
Bonjour,
Oui tout à fait, l’Ebook en tient compte pleinement.
Cordialement.
Bonjour
J ai acheté votre E book sur la loi Pinel en juin ou juillet 2018 , alors que vous étiez en congés. Je l’ai bien reçu très rapidement. Mais je n’ai pas reçu les mises à jour , si toutefois il y en a eu , ni la facture que vous deviez m’envoyer à votre retour de vacances . Ce n’est pas bien grave , cependant je réceptionne mon bien Pinel dans 10 jours , je suis donc en train de comprendre comment cela fonctionne , et j’ai peur de louper quelque chose. Je vous remercie pour toute votre précieuse aide.
Cordialement
Cathy
Bonjour. Une mise à jour a été envoyée en août à tous les acheteurs. Vous pouvez m’écrire sur le mail depuis lequel je vous ai envoyé l’Ebook (avec l’email sur lequel vous l’avez reçu) pour le recevoir à nouveau si besoin. Cordialement.
Bonjour,
Ces aspects sont bien évoqués à travers l’Ebook, vous pouvez parcourir les commentaires des lecteurs ici et sur Amazon pour vous faire une idée.
Côté lecture, il fait 80 pages au format PDF.
Cordialement.
Bonjour,
On reçoit une version papier ou c’est uniquement un ebook pour votre livre qui m’intéresse beaucoup.
en effet, cela va m’éviter payer 500 euros avec un fiscaliste (voir plus cher car on dirait qu’il sont sous l’eau avec l’année blanche et le gouvernement qui ne donne pas toutes les infos lol)
j’ai acheté un appart en novembre 2017 (signature Notaire) et je le récupère dans 1 mois.
je n’ai pas commencé a payer les mensualités car j’attends le nouveau locataire pour rembourser mon crédit mais une partie du prêt a déjà été débloquée (90%) pour le promoteur
pouvez vous me dire si le livre me permettra via vos explications :
1: Corriger ma declatation d’impot faite en mai 2018 pour avoir un déficit foncier? en rajoutant les intérêts, frais bancaire, frais courtier, assurance pret etc
2: me détailler tous les éléments que je dois mettre pour avoir un deficit foncier et ou aller les chercher pour optimiser ma fiscalité sur cet achat
3: durée de lecture approximative des éléments qui me concernent sur votre ebook afin de corriger ma déclaration (5 h, 10 h de lecture?)
4:avec l’année blanche, on met un locataire en 2018 ou on attend 2019?
merci pour votre retour pour savoir si je commande votre livre cette semaine via paypal
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Le mieux est d’acheter le guide dès maintenant, tous les conseils sont à jour et valables. J’envoie gratuitement la mise à jour à chaque fois à tous les acheteurs par mail le jour où elle est
finalisée. Par exemple après publication du Bofip sur l’année blanche, j’ai rédigé la mise à jour du livre en août et tous les acheteurs depuis la création l’ont reçues le 11 août. Je ferai de même
quand on sera certain que cette avance de 60% sera faite.
Cordialement.
Comment puis-je savoir à quel moment la mise à jour sera intégrée ?
Merci pour votre travail
@Arthur : tout à fait, c’est le sujet du livre.
Cordialement.
Bonjour,
Je suis en train de rédiger la mise à jour sur ce sujet précis. Cela étant, j’attends la publication officielle dans les textes qui fera foi (vu comment notre gouvernement fait la girouette, ça
pourrait bien être annulé demain tout d’un coup).
Cordialement.
Bonjour
Intéressé par votre livre, celui-ci intègre t-il les très récentes modifications dans le cadre du prélèvement à la source avec l’acompte de 60% versé semble t-il en janvier 2019 ?
Merci
[email protected]
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour,
Votre livre pourra-t-il m’ éclairer sur les modalités de déclaration en 2019 ( impôt à la source) d’ un achat Pinel livré en 2018? d’ avance merci
Cordialement
Bonjour,
Le livre traite des déclarations fiscales et des optimisations fiscales qui sont les mêmes quel que soit le mode d’acquisition du Pinel. Il différencie le calcul du prix de revient selon le mode
d’acquisition (on ne peut pas inclure la même chose pour un logement construit que pour un neuf etc…) mais c’est tout.
Cordialement.
Bonjour,
Est-ce que vous abordez le cas particulier du PINEL réhabilité dans votre livre?
Merci d’avance,
Cordialement,
Jean-Pierre
Bonjour Angèle,
Actuellement, le livre est envoyé avec deux points sur le prélèvement à la source concernant les travaux de 2018 et le traitement du Pinel. Je suis justement en train de le mettre à jour avec tous
les conseils sur l’impôt à la source car les textes sont sortis.
Sachez que si vous l’achetez maintenant, j’envoie de toute manière la mise à jour à tous les acheteurs.
Cordialement.
Bonjour,
Je m’apprête à acheter votre livre qui me paraît fort utile mais avant cela je voudrais savoir si vous l’avez mis à jour avec la mise en place du prélèvement à la source ?
Cela est déjà pas simple mais avec la mise en place de ce nouveau système, je suis complètement perdue…
Merci
Merci Julia,
Votre témoignage est d’une grande aide, beaucoup d’acheteurs par CB hésite à créer un Paypal alors que c’est rapide et sans incidence. Merci.
Cordialement.
Très bon achat. Les exemples et les images avec les cases de la déclaration permettent de tout savoir sans rien oublier. Je n’ai pas de compte Paypal et j’ai du en créer un pour payer par carte.
Aucun soucis : compte paypal créé en 1 minute en validant un mail puis paiement de 39 € par CB sécurisé puis compte Paypal supprimé immédiatement. Aucun soucis, livre reçu dans la journée. Merci.
Superbe document, parfaitement rédigé pour les novices avec le tour de tous les aspects techniques à savoir. J’ai corrigé ma déclaration Pinel fin juin grâce au livre ce qui a effectivement été
possible sans encombre.
Merci.
BOnjour,
Merci de poser vos questions sur les articles concernés. Celui-ci concerne la vente de l’Ebook Pinel.
Cordialement.
Bonjour,
Etant en CDD, remplissant les conditions d’éloignement, et déclarant aux frais réels, j’ai rajouté une année d’amortissement de véhicule car j’ai fait 50 000 km, aux lieu des 25 000 km considérés
comme normaux pour un véhicule diesel. J’ai une proposition de rectification que je conteste. Ai-je une chance d’être entendu, d’autant plus que j’ai fais 75 000 km en 2017?
Merci d’avance
Bonjour
De janvier 2017 à décembre 2017 ma belle-fille, 22 ans ( en étude supérieur) résidait avec nous (c’est encore le cas). Cette dernière est rattachée à notre imposition. Son père ne verse pas de
pension alimentaire à mon épouse mais verse directement une somme à sa fille qu’elle peut, selon lui, dépenser comme elle l’entend. Il nous demande donc d’ajouter à notre imposition cette somme
autour de 4660 euros. Hors d’après mes lectures du CGI je comprends qu’une pension dépend des besoins. Ma belle-fille, résidant chez-nous, ne paye ni loyer ni charge. Sa mère participe à ses frais
d’habillement. Elle lui transfert également de l’argent qui correspond au besoin type cantine et argent de poche. La scolarité de ma belle-fille est pris en charge par son prêt bancaire dont nous
sommes caution.
J’en conclu que rattaché à notre foyer ma belle-fille ne correspond pas à une personne dans le besoin. Nous n’avons pas déclaré cette somme demandé par son père et dont nous ne connaissons pas le
détail. Qu’en pensez-vous ?
Cordialement
Bonjour Auber,
Le livre détaille tout ce qu’il faut savoir pour déclarer correctement et payer le moins d’impôt possible. En revanche, il ne traite pas de votre cas particulier et n’explique pas si le logement est
éligible ou non.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté en 2016 un studio en VEFA en tant que résidence principale avec un PTZ.
La livraison est prévue pour septembre 2018. Mais ma situation a changé (mariage plus bébé en cours).
Je voulais savoir si je pouvais louer le studio en Pinel avant de commander votre livre qui semble faire l’unanimité des lecteurs.
Merci par avance.
A l’attention de l’acheteur Paypal Mme Céline CA**AT. J’ai bien reçu votre paiement mais votre boite mail est pleine. Je n’arrive pas à vous envoyer l’EBook. Merci de me transmettre une autre
adresse.
Cordialement.
Bonjour
Nous avons signé pour un appartement PINEL en 2017 et qui sera terminé fin 2018 ou début 2019. Nous avons compris qu’il fallait faire une déclaration 2044spéciale pour créeer un déficit foncier sur
les sommes versées dès 2017.
Dans votre site vous évoquez toujours la 2044 mais pas la 2044spéciale. Pouvez-vous confirmez qu’il s’agit bien de la spéciale à renseigner dans notre cas?
Merci et félicitations pou votre site et pour vos vidéos didactiques.
Philippe
Bonjour,
Ce sont les mêmes. La 2044 Spé est nécessaire pour d’autres dispositifs (De Robien) etc mais pas pour le Pinel.
Cordialement.
J’ai commandé le fichier le dimanche 3 juin à 19h… fichier que j’ai reçu à peine 30 minutes après la commande.
Merci beaucoup, c’est très appréciable un dimanche à 2 jours de la fin des déclarations!
A l’attention de Mr Cédric ABR***M : je n’ai pas votre mail. Merci de m’en fournir un via les rubriques pour que je puisse vous faire parvenir l’ouvrage.
Cordialement.
A l’attention de Mme JENNIFER LOB***UX : votre mail ne fonctionne pas, je reçois des messages d’erreurs malgré des envois depuis plusieurs boites mails. Merci de m’en fournir un différent via les
rubriques.
Cordialement.
Bonjour,
Le BOFIP est ici pour les dépenses concernées.
Cordialement.
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP
Bonjour,
Livre clair et efficace.
Je m’interroge cependant sur le détail des frais déductibles ligne 250 et en particulier de l’assurance emprunteur : je ne fais pas le lien avec l’article correspondant dans le BOFPI ?
Bien à vous.
Merci de votre réponse
La réduction d’impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette
dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.
Pour obtenir la réduction de 18 000 euro annuel faut il cumuler 2 Pinel d’environ 280 000 euro chacune sur 2 années différentes ? ( Ma question est comment obtenir ces 18 000 euro annuel )
Cordialement
Bonjour.
Non je n ai pas abordé ce point. Cela étant, hormis la case à remplir sur la 2042c, rien ne change. L ebook vous aidera tout autant, il faudra juste prendre la case outre mer dans la 2042c pour avoir
le taux de réduction spécifique. Cordialement
Bonjour ,
votre livre traite t – il du Pinel outre mer et de la possibilité de porter la réduction d’impôt a 18 000 euro
Cordialement .
Bonjour,
Merci de passer par le mail via lequel j’ai envoyé l’EBook. Je prendrai le temps de regarder car c’est la première fois que j’entends ce problème.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour Thibault nous avons fait un pinel en 2017 et louons à notre fils : comment valider la 2044EB pour un engagement de location sur 9 ans sans cocher « a une personne autre qu’un ascendant ou
descendant » .. Merci !
Bonjour,
Vous trouverez effectivement les réponses dans l’ouvrage. Je les envoie en fin de journée. Cordialement
Bonjour,
je viens de commander votre livre et espère le recevoir très bientôt. Bravo pour votre site !
Je me pose beaucoup de questions mais sans doute trouverai-je les réponses dans votre ouvrage : Quelles déclarations remplir ?
– Acquisition appartement en VEFA avec attestation fin des travaux datée du 29 décembre 2017.
– Location à partir du 4 avril 2018 donc pas de loyers en 2017 mais des remboursements de prêt, des frais de notaire etc.
Il semble nécessaire de remplir la 2044 EB mais cela paraît impossible vu qu’il n’y avait pas de locataire en 2017 et qu’il est demandé des renseignements sur celui-ci.
Tout me semble infiniment compliqué.
Bien cordialement
Bonjour,
De mémoire, il me semble que le BOFIP plafonne à 300k par foyer fiscal ce qui ne pose pas de problème ici. La vraie question est de savoir s’il plafonne aussi le montant du bien Pinel à 300k sur un
achat comprenant plusieurs foyers fiscaux. Là, je ne sais pas! Il faudrait éplucher le BOFIP ou interroger un avocat fiscaliste sur les jurisprudences si le BOFIP ne précise rien. Le texte en
question est ici : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8509-PGP
Cordialement.
Bonjour,
Nous avons fait construire une maison en indivision familiale (5 frères et soeur, 20 % chacun), et nous la louons à notre maman. Le coût total de la construction dépasse les 450.000 euro. Est ce que
nous pouvons déclarer chacun un investissement de 90.000 euro ou sommes nous limité à 300.000 / 5 = 60.000 ?
Au téléphone le service des impôts m’a indiqué 90.000 mais dans un jargon douteux et sur le net il semblerait que ce soit plutôt limité à 300.000/5. Qu’en pensez-vous ?
Merci d’avance…
(PS je commande de suite votre ouvrage !)
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour Jérôme,
C’est parfaitement normal, le Pinel se déclarera sur la 2042C dans la déclaration d’impôt.
Cordialement.
J’ai commandé le livre et je l’ai reçu également très vite (fin avril).
Très complet, très facile d’accès alors que je connaissais rien au foncier et la loi Pinel.
Comme l’ont dit de précédents lecteurs, j’ai aussi eu droit à des réponses à mes questions très rapidement, et le 1er mai – qui plus est !
Merci pour les articles et pour ce livre.
Bonjour,
Tout d’abord merci pour votre aide les impôts ne répondent même pas au téléphone, vous devriez être récompensé pour service rendu !
La déduction pinel commence en 2017 pour moi mais le bien appartient à ma SCI familial je dois donc remplir une 2072 pour ce soir (:-( je suis en retard !)
Je pensais devoir remplir une 2072 C comme pour un robien mais au moment d’avancer je vois qu’il n’est fait aucunement référence au dispositif PINEL dans la notice ni au titre de la « déduction
spécifique » ni au titre de la « déduction amortissement » du coup je me demande si ce n’est pas plutôt une 2072 S que je devrais remplir ? qu’en pensez vous ? Mille merci
Bonjour Albert,
La première déclaration 2044Eb et 2042C ne dépendent pas du début de la location mais de ce qu’on appel le fait générateur. Ce fait générateur diffère selon la manière dont a acquis le bien
(construction, logement neuf etc….). Le livre explique cela en détail.
Si votre fait générateur est 2017, tout va bien et vous ferez les déclarations cette année. S’il était en 2016, il aurait fallu commencer le Pinel l’an passé. Il faudra alors contacter le fisc pour
corriger. Le livre contient un courrier de correction mais pour les personnes qui ont oublié de déduire les intérêts d’emprunts avant le début de location (erreur classique récurrente contrairement à
la votre qui est plutôt rare).
En bref, le livre vous aidera sans nul doute à tout comprendre et déclarer correctement. En revanche, il vous faudra rédiger un nouveau courrier de correction si vous avez oublié votre réduction
d’impôt en 2016.
Cordialement.
J’ai acquis un Pinel fin décembre 2016, il ne me semble pas avoir fait la déclaration 2044EB l’année en 2017 car la location n’a commencé qu’en 2017. Est ce que votre livre évoque ce cas?
Bonjour,
j’ai commandé ce livre avant hier en fin d’apres midi et je l’ai reçu dans la soirée. J’ai donc profité du 1ier mai pour le lire et essayer de remplir ma declaration d’impot dans la foulée et j’avais
une question concernant le choix de la duree du Pinel, je l’ai donc posé a Mr Diringer qui m a repondu extremement rapidement. Bravo ! c’est impressionant ce niveau de « support client » !
Si cela peut aider qq’un d’autre: Je ne comprenais pas pourquoi il était plus judicieux de choisir un Pinel de 6 ans et de le prolonger plutot que de choisir 9 ans tout de suite vu que je pensais que
le pourcentage appliqué était de 12% au lieu de 18% mais a priori la durée ne change rien au pourcentage appliqué qui est de toute façon de 2%/an les 9 premieres années (donc 18% au total) et ensuite
de 1%/an pour les 3 derniers jusqu’à 12 ans. (donc 21% au total)
Je suis donc extremement satisfait car la lecture de ce livre m’a permis de remplir ma declaration « tout seul » et je ne sais pas comment j’aurait fait sans cela car la simple lecture des notices
accompagnant les formulaires d’impots c’est de l’Anglais pour moi. (et non pas du chinois car je comprends chacun des mots utilisés separement mais pas le SENS des phrases tellement il ya de
possibilités d’interpretation differentes)
L’avantage certain de ce livre c’est qu’il est truffé d’exemples et que l’on se reconnait souvent dans les multiples combinaisons de possibilités décrites.
Encore Bravo et merci pour votre aide Mr Diringer et surtout de vos efforts pour expliquer (relativement) simplement toutes ces notions extremement compliquées pour des gens comme moi qui ne font pas
un travail administratif ou juridique toute la journée.
Eric
Bonjour,
Pour Mr MOUH****** Diallo, sachez que je n’arrive pas à vous envoyer l’Ebook par mail. Merci de m’en envoyer un autre sur mon adresse mail. A défaut, je procéderais au remboursement en fin de
semaine.
Cordialement.
Je suis totalement novice sur le sujet et j’ai très bien compris le livre. C’est clair, synthétique et on comprend parfaitement les cases à remplir avec les impacts sur l’impôt. Merci!
Bonjour Madame,
Il est bien au format PDf et je m’adapte dans les très rares cas où l’acheteur n’arrive pas à le lire.
J’ai reçu votre règlement, je vous l’envoie dès mon retour à mon domicile cet après-midi.
Cordialement.
Bonjour,
Je viens de commander votre livre, merci de me confirmer qu’il sera bien livré en format pdf, je ne peux pas lire les ebooks.
Quel est le délai de livraison ?
Bien cordialement,
Bonjour Hélène,
Merci pour votre confiance. Oui ces points sont bien entendus détaillés dans le livre et sont particulièrement importants. N’hésitez pas à revenir vers moi par mail après lecture s’il vous reste
d’autres interrogations.
Très cordialement.
Thibault
Bonjour, j’ai signé mon achat Pinel VEFA chez le notaire en Décembre 2017, j’ai donc payé les frais de notaire en 12/2017. L’appartement sera livré en 2020. En 2018 je commence a payer mes intérêts
d’emprunt. Dois je déclarer mes frais de notaire dès cette année 2018? Puis mes intérêts d’emprunts seront déclarés dans ma déclaration de 2019. Merci par avance de votre conseil.
Merci par avance
Je viens de commander votre livre, peut-etre que ce point particulier sera abordé dans le livre. Helene
Bonjour Sylvie,
Je vous ai répondu sur votre autre commentaire sur les travaux. Le livre vous sera transmis dès réception de votre virement, vous comprendrez que je peux difficilement l’envoyer plus tôt.
Très cordialement.
Bonjour,
Achat d’un appartement en VEFA, livraison 4ème trimestre 2019.
Je souhaite inclure 2 options (carrelage mural 4 faces; remplacement carrelage sol avec carrelage plaine masse) pour 1600 euros.
Ai-je le droit de déduire cette somme de mes revenus fonciers après livraison, sachant que ces options seront réalisées à la livraison
-dois-je obligatoirement les inclure dans le prix de vente?
merci
je suis dans l’attente de recevoir votre livre
Sylvie
Le livre permet de comprendre très facilement l’ensemble des questions relatives à la défiscalisation Pinel. Grâce aux explications claires et aux exemples concrets de cet ouvrage, j’appréhende
désormais mieux tous les aspects liés à ce placement.
Par ailleurs, l’auteur reste très disponible pour toute question spécifique.
Encore merci!
Merci beaucoup pour votre témoignage Cyril!
Bravo pour ce guide didactique et simple à comprendre grâce à la qualité des explications
Ayant fait une acquisition Pinel en construction libre avec quelques péripéties, la lecture de cet ouvrage m’ a permis de mieux appréhender ma situation et optimiser ma fiscalité à venir.
D’autre part, la qualité de service de Thibault est remarquable merci pour sa réponse rapide à mon questionnement.
Bien Cdt.
Bonjour je viens de commander le bouquin
J ai un programme pinet qui viens d etre fini et qui va etre louer
Par une agence j ai pas encore fait de déclaration aux impôts j’avais un crédit et je payer les frais intercalaires pendant la construction ..
Le crédit vas bientôt commencer
Donc j ai plein de question pour La déclaration aux impôts
J espére que le bouquin va m aidé
Merci
J’ai beaucoup hésité avant d’acheter l’ouvrage. Je ne regrette pas. Je n’y connais rien et je pense pourtant avoir tout compris. C’est clair, précis et on sait parfaitement quelle case remplir pour
payer le moins d’impôt possible. Bravo et merci.
Merci beaucoup pour votre retour Arnaud!
Excellent ouvrage, concis, pratique et très didactique.
Je recommande fortement.
De plus, excellent support client avec réponses rapides et précises à nos questions.
Merci beaucoup pour votre article et votre livre sur le Pinel très bien fait. Ayant acquis en VEFA un appartement et un parking, j’hésitais sur la déclaration 2044 entre remplir 2 lignes (une pour
l’appartement une pour le parking) ou tout mettre sur une seule ligne. Suite à votre retour, j’ai corrigé comme expliqué.
Encore merci pour vos conseils
Bonjour Morvan,
Il est tout à fait possible de louer aux descendants et ascendants en Pinel. C’est une des nouveautés du dispositif par rapport au Duflot/Scellier avant (époque où j’ai réalisé la vidéo). En espérant
vous avoir aidé.
Cordialement.
Thibault
Bonjour,
A la lecture des commentaires je vous fait confiance pour m »éclairer sur cette nébuleuse fiscalité !
J’a acheté un appartement l’an dernier que je loue à mon fils. J’ai été surpris d’entendre dans votre vidéo que l’on ne pouvait pas louer à ses descendants en loi Pinel ?
Merci
Bonjour Olivier,
C’est effectivement prévu. Je ne pense pas que les règles déclaratives évoluent (la manière de remplir les déclarations et les stratégies exposées sont les mêmes depuis toujours, que ce soit Pinel,
Scellier ect…) et les cases des déclarations fiscales sont les mêmes pour le Pinel.
En revanche, le barème fiscal change, les prélèvements sociaux ect… Le livre sera mis à jour et envoyé aux anciens acheteurs sans frais. Dès que je connaîtrais les règles du prélèvement à la
source, j’inclurais aussi un article sur le Pinel + prélèvement à la source.
Merci pour votre question, je vais rajouter cette précision dans le texte de présentation du livre.
Bonjour
Je m’apprête à acheter votre ebook.
Les règles de la fiscalité évoluant très souvent, est-il prévu d’avoir des mises à jour de votre document année après année (et si possible gratuitement) pour les acheteurs de la première heure
?
Merci
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bravo. Je ne regrette pas mon achat. Je n’y comprenais rien au Pinel et vos écrits me permettent d’être sereine et de savoir exactement quoi remplir. J’utilise le courrier de correction car j’ai
aussi oublié de déduire les frais de la banque avant de louer. Merci, c’est très utile.
J’ai reçu l’ebook une heure après l’avoir payé un dimanche! Le contenu est limpide, tous les cas sont prévus et j’ai la réponse à toutes mes questions sur les déclarations Pinel. J’ai été aux impôts
qui n’ont pas su me donner une aide correcte, ils devraient lire votre livre. Un grand merci, c’est exactement ce que je cherchais.
Patrick
Bonjour Kiproka!
J’en suis ravie, merci de partager ça ici. Vous avez bien tout compris, le gain au niveau de l’impôt est exactement celui-ci. Le déficit sera utilisé dès que vous commencerez à déclarer vos
loyers.
Bonne journée.
Ca aura été rapide! Les impôts ont corrigé mon avis suite à l’envoi de votre courrier. J’ai un déficit tout neuf de 3000 €… donc si j’ai tout compris, au moins 14% +17.2% d’impôt en moins!? Merci
beaucoup, je fais suivre votre livre à mes contacts.
Bonjour,
J’ai reçu le livre à peine deux heures après mon paiement. Je viens de le terminer et je vous félicite. C’est clair, pédagogique avec des exemples et des conseils qui répondent à toutes mes
questions. J’ai appelé les impôts plusieurs fois et ils n’ont pas su répondre à des questions auxquelles le livre répond sans problème avec les textes associés. Merci.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Exactement! Mais un gain à la TMI l’année en question et non reporté dans le temps!
clair, Merci
(et donc 17,2% moins avantageux que si le fisc avait choisi la priorité inverse)
Bonjour Michel,
Merci pour votre commentaire! Je vois que vous avez bien lu le livre et que vous allez jusqu’au bout de la technique!! Voici donc la réponse à votre question :
– Le fisc impute en priorité les intérêts d’emprunts sur les loyers puis les autres charges.
Deux exemples pour que ça soit limpide pour vous.
1) 5000 € de loyers, 3000 € d’intérêts et 4 000 € d’autres charges. On impute d’abord les 3000 donc on obtient 5 000 – 3000 = 2000. On impute ensuite les 4 000 donc on obtient – 2000 €. Ces 2000 € de
déficits s’imputent immédiatement sur les autres revenus car ils proviennent de charges hors intérêts.
2) 5 000 € de loyers, 6 000 € d’intérêts et 1 500 € de charges annexes. On impute d’abord les intérêts mais ceux-ci peuvent seulement ramener le foncier à 0 € seulement. Les 1 000 € qui restent sont
provisionnés et reportés pendant 10 ans. Ensuite on déduit les 1500 € qui eux peuvent être imputés sur les autres revenus. On a donc – 1500 € immédiatement et 1000 provisionnés.
J’espère que cela vous éclaire. N’hésitez pas à partager mon site!
Cordialement.
Thibault
Excellent livre, à la fois complet et clair, avec des exemples pertinents.
Il devrait être déductible des impots car il apporte les réponses aux questions auxquelles le service des impots n’a pas su me répondre (exemple : 6 ans versus 9 ans …) .
Il m’en reste quand meme une que je n’ai pas encore élucidé, la voici :
si j’ai 4000 € de charges (travaux) + 4000 € de frais bancaires (interets…) et 5000 € de revenu (loyers), j’obtiens un déficit foncier de 3000 €
-> est-il reportable car on considère qu’on a déduit les charges et qu’il reste donc des frais bancaires non utilisés qui sont donc reportables ?
-> ou est-il déductible des autres revenus (salaires) car on considère qu’on a déduit les frais bancaires et qu’il reste donc des charges non utilisées qui sont non reportables ?
cordialement, ML
Rien à redire, le format est court mais très utile. J’ai aussi du corriger mes anciennes déclarations et envoyé le courrier. Je reviendrai vous dire si le fisc m’a bien restitué mon déficit comme
expliqué dans le livre.
Expert-comptable sur Paris, j’ai acheté l’Ebook après avoir un peu hésité sur le prix. Reçu en 1 jour. C’est très concret et parfaitement pédagogique. Idéal pour remplir tous les formulaires, ne rien
oublier et comprendre le gain en impôt à chaque optimisation que l’on fait sur les conseils du livre. Bravo.
Merci à tous pour vos retours.
@Jean-Luc : aucun problème, je vous fais suivre la facture ce matin par mail.
Cordialement.
Thibault
Doc PDF envoyé sur mon mail suite au virement. On retrouve quelques articles du site mais un gros plus avec les « conseils pratiques » et la démarche pour rattraper le déficit. Pouvez-vous me faire
suivre une facture? J’ai coché non par erreur.
Jean-luc.
J’ai reçu le livre dans les temps. Il est effectivement concis mais très efficace. Le chapitre 2 va directement dans le concret et on sait quelle case remplir, avec quel montant et pour quel baisse
de l’impôt. Ce sera très utile pour épauler mes clients et leur donner des explications à la période fiscale.
Bien amicalement.
Merci Thibault, enfin un guide utile. Je regrette de le découvrir seulement cette année puisque je vais devoir corriger ma déclaration passée. Un grand bravo, je recommande votre page à mes contacts
investisseurs. Bernard.
Merci Annick! Vous faites bien de le préciser, je ne commercialise que la version informatique (je réfléchis à la version papier si le développement se poursuit!
Cordialement.
J’ai reçu le document dans la journée. Clair et concis mais il n’en faut pas plus. Je trouvais le prix un peu élevé au premier abord mais je me rends compte à la lecture que je vais récupérer bien
plus en impôt. Merci, je partage votre ouvrage (bien que c’est un fichier plutot qu’un livre pour les puristes).
Livre reçu 2 heures après le paiement, merci. J’ai feuilleté rapidement, ça parait accessible avec des photos des cases de la déclaration et des rubriques « conseils pratiques » particulièrement utile.
Merci pour votre retour. Le fisc a trois mois pour corriger comme indiqué dans le livre, vous recevrez vos nouveaux avis d’imposition et la restitution le cas échéant.
Cordialement.
L’ebook a été envoyé rapidement. Synthétique mais très pratique. La correction du déficit foncier oublié les années où le prêt est débloqué va concerner tous les investisseurs en VEFA, de quoi
remboursé le prix de l’ouvrage. J’ai utilisé le courrier de correction, je viendrai faire un retour du résultat en commentaire.