Pourquoi y’a t’il une déclaration 2044SPE spéciale pour l’impôt des revenus fonciers ?

j’ai acheté un logement en 2008 loi de Robien, faut-il toujours faire la déclaration spéciale ?

Bonjour,
j’ai acheté votre livre l’année dernière pour bien comprendre le mécanisme de la déclaration de mon appartement PINEL achevé en déc 21 et celui-ce m’a permis de bien tout déclarer correctement.
Cette année, je dois déclarer les revenus et les charges au travers de la 2044.
Dans cette 2044, je dois indiquer le montant des intérêts d’emprunt en ligne 250. J’ai un petit souci informatique car mon prêt est un prêt avec des intérêts différés. Je ne paie donc que des assurances et les intérêts commenceront en janvier 2024.
En 2022, je n’ai donc pas payé d’intérêts. Je ne peux donc pas mettre un montant mais quand je mets 0 dans cette case ou rien, il y a un bug et m’indique que je dois compléter cette case. Donc aujourd’hui impossible de terminer cette 2044.
Avez-vous déjà été confronté à cela avec des intérêts différés? Comment procéder?
Merci d’avance de votre réponse qui devient urgente

Bonjour monsieur,
J’ai pris connaissance de votre site par hasard, et j’avoue qu’il m’a bien fait avancer dans ma déclaration d’impots.
Voici ma situation, j’ai signé un biEN loi Pinel VEFA en décembre 2022 pour une livraison en décembre 2024.
Je possède également un bien immobilier dans le cadre de la loi scellier que je déclare depuis 2011 avec le formulaire 2044 SPE avec les reports sur le 2042RICI.
Je souhaite déclarer les frais de financement PINEL (intérets, assurance) car le déblocage de mon emprunt bancaire a débuté et la banque m’a envoyé le document avec les informations mais comment et où indiquer ces informations ? Sur la déclaration 2044SPE, nulle part est indiqué Pinel quand on déclare un 2eme bien avec l’option « Des propriétés rurales et urbaines. Si oui, combien ? »
J’ai toutefois indiqué la quantité 2 mais ensuite aucun lien vers Pinel, juste Borloo, Scellier … alors comment faire pour déclarer ces frais ?
Je vous remercie par avance

Bonjour
J’ai acheté le 26 Juin 2006 et mis en location le 21 Juillet 2006, par l’intermédiaire d’une société de HLM (gestionnaire), un logement dans le cadre du dispositif fiscal « Borloo neuf ». Chaque année à partir de 2007 (revenus 2006) j’ai rempli une déclaration 2044 SPE .
Autant que je puisse comprendre cette législation complexe, je pense avoir le droit pour les 6 premiers mois de l’année 2021 (puisque je suis encore dans la 15e année glissante …et dernière année) du dispositif qui a commencé dans mon cas au 1er juillet 2006, de profiter des 2 avantages qui le caractérisent :
– déduction des loyers perçus, d’une partie du prix d’achat sous forme d’amortissement et déduction spécifique de 30% des loyers .
Donc, il me semble que je peux remplir de nouveau un imprimé 2044 SPE qui limitera les déductions au 6 premiers de l’année (6/12) . Je crois même comprendre que j’ai l’obligation de le faire et que le régime réél ou le micro foncier ne s’appliquent pas à ma situation ni pour cette année ni pour l’avenir.
Mon interprétation est elle correcte ?
Je vous remercie pour votre réponse

Bonjour Thibault
J’avais un bien dans le cadre de Périssol depuis 1999 et donc je faisais « des 2044 Spéciale » depuis cette époque.
Le bien a été revendu en 2019 et remplacé par un autre bien dans le cadre de Pinel mais j’ai continué avec une « 2044 Spéciale » (puisque pendant une année la déclaration devait concerner les 2 appartements).
Ma question est la suivante : n’ayant plus l’utilité d’utiliser une « 2044 Spéciale » puis-je pour la déclaration à venir utiliser une 2044 « Normale » ?
La question se pose car je me suis pacsé en 2021 et ma compagne dispose également d’un bien Pinel pour lequel elle fait une 2044 « Normale » et donc au plus tard en 2023 (pour les revenus 2022) notre déclaration sera commune.

Merci d’avance pour votre réponse (et encore merci et bravo pour votre émission sur Twitch d’il y a 15 jours)

Bien Cordialement

Marc

Bonsoir M DIringer
J’ai un scellier classique déclaré dans le 2044 spé, et un de robien qui a terminé après 15 ans en 2019. Je souhaite déclarer ce dernier en micro foncier (- de 15000 annuel) , est ce c’est possible ?
sinon, comment je dois faire ?
Votre formation fiscalité immobilière est elle agréée CPF ?
Je vous remercie par avance de votre prompte réponse. Cdlt

Que faire ? Ma 2044 SPE préremplit est disparu et quand je remplie une 2044 SPE et je ne connais pas un chiffre, je ne peux pas avancer. Quand je recule par une page, il efface tout ce qui est remplie dans la page. Comment sortir de cette impasse? Comment trouver la déduction pratiquée en 2020 au titre de l’amortissement de l’immeuble? Sur quel document? Solution retaper autant de fois le contenu qu’on a des doutes sur un chiffre?

Bonjour
Merci pour votre réponse, mais je ne peux pas faire une déclaration 2044 normale car le eme bien en location doit figurer encore pour cette année sur la 2044 Spe. J’ai essaye de supprimer la 2044 Spe mais quand je recoche cela me récupère les informations et le problème reste le même. l’année dernière j’avais eu le même soucis et j’ai mis 1 € dans l’amortissement pour que cela fonctionne. c’est pas glop mais à mon sens il y a un bug sur ce cas de figure.
cdt
Serge

Bonjour,

Je fais une déclaration 2044 Spe car j’ai 2 biens en location. un en loi besson dont l’amortissement est terminé et un en loi ZRR dont l’amortissement se termine cette année. j’ai un problème avec la déclaration internet 2044 Spe car je ne peux pas indiquer un amortissement à 0 pour le bien en loi besson. je suis obligé de mettre 1 pour que cela marche et pourtant comme indique sur le site (Si vous ne relevez plus d’un des dispositifs ci-dessus, veuillez décocher le bouton correspondant) j’ai bien décocher toutes les cases !
s’agit il d’un bug informatique sur le site ou y a t il quelque chose qui m’échappe ?

Bien cordialement
Serge

Bonjour
Mon mari avait une loi scellier et la revendu au terme des 9 ans ..juste avant son décès en décembre dernier.il était en déficit foncier imputable sur le revenu et comme le bien est vendu on a pas reconduit sur 3 ans. Étant, de part nos faibles revenus , non imposables ( ~ 30000€/an) avec 3,5 parts ( je n’ai pas déduits le déficits fonciers de 5000 environ) Les déficits n’ayant pas engendrés de réduction d impôts ..car non imposable..que va t’il se passer?
De plus il faisait ses declarations seuls, je me suis aperçu qu’ une année au lieu de cocher scellier il a coche Borloo.n’étant tjrs pas imposable cela va t’il poser problème car pas de défiscalisation? Je ne devrais pas payer d impôts car non imposable? ( retraites 29000 revenus sans abattement. capitaux mobilier 929 abattement personne âgée 1200 etc. Bref on arrive à 21000 de revenus fiscale de ref. Avec le déficit. Merci de me dire ce quil risque d’arriver. Merci beaucoup

Ne pouvant obtenir la déclaration NUMÉRO 2044 spéciale du fait de la fermeture du centre des impôts au public, je souhaite savoir sous quelle forme déclarer les charges foncières d’un appartement que je possède dans un immeuble classé monument historique merci de me répondre

Lorsque l’amortissement deRobien est terminé est il toujours nécessaire d’utiliser 2044 Spe, même s’il est à l’origine d’un report de déficit?

Je suis perdue !! J’ai fait une déclaration 2072 pour notre SCI qui possède 3 logements mais cette année en déficit
J’ai aussi fait une 2044 spéciale pour un logement en Scellier en indivision avec mon ex conjoint
Et du coup je déclare comment le déficit de ma sci ?
Je ne peux pas faire une 2044 ça me bloque à cause de la spéciale !! Du coup je déclare tout dans la spéciale ? Mais je déclare combien de logement ? 1 Scellier et les 3 autres sur 1 ligne sci ? Ou 4 logements ?
Merci de votre réponse

Bonjour j’ai effectué un investissement robien recentré qui est maintenant terminé, dois je basculer d’une 2044 spé à une 2044 merci pour votre aide

Bonjour, j’ai acquis un bien en De Robien recentré et en préparant ma déclaration d,impôt foncier sur la 2044 spéciale je me rends compte que j’ai oublié de prendre en compte le déficit foncier depuis le décès de mon mari en 2015. Puis je le recuperer et surtout puis je recuperer depuis 2015 svp ?

Bonjour Thibault,

Tout d’abord merci pour ces vidéos et ces articles qui me sont d’une grande aide.
Je déclare pour la première fois mon Pinel (acquisition d’un terrain à construire) et j’ai quelques questions :
– Est ce que l’assurance dommage / ouvrage rentre dans le coût de revient ?
– Est ce qu’il faut que je renseigne quelque part ce que j’ai payé en taxe d’aménagement + archéologie préventive ? Je ne vois pas dans quel case rentrer ces montants.
– L’an passé, en vue de ma première déclaration Pinel, j’avais déjà complété une déclaration de revenus fonciers afin de préciser notamment les intérêts bancaires etc. Tout ce que j’ai déclaré en 2018 pour l’année 2017 ne doit pas apparaître dans mon coût de revient ou dans mes charges déductibles c’est bien ça ?

Merci d’avance pour votre aide précieuse,
Bien cordialement,

Alice

C’est clair net et concis.
Vos capacités à simplifier le complexe, à le vulgariser, sont à souligner.
En effet, quoi de plus complexe sur terre que la fiscalité française ?
Depuis plusieurs années je me demandais la différence entre ces deux 2044 et jamais je n’avais encore trouvé réponse satisfaisante.
Voilà qui est fait !
Bravo et merci Thibault.