Que faire de son bien immobilier à la fin du Pinel ?

Vous avez investi dans un bien immobilier Pinel et vous arrivez au bout d'engagement de location de 6, 9 ou 12 ans ? Dans ce cas, cet article est fait pour vous ! Vous avez plusieurs choix pour gérer la continuité de ce bien immobilier et il faut faire le bon. Faut-il vendre, passer en meublé, continuer en vide, habiter le bien, transmettre etc....? Vous avez plusieurs possibilités qu'on va étudier une par une. Nous allons voir qu'il n'y en a pas une meilleure que l'autre. Chacune a ses avantages et inconvénients. Comme toujours en gestion de patrimoine, le bon choix va dépendre de vos besoins et objectifs ainsi que de la situation propre à votre dispositif Pinel. A la lecture de l'article, chacun de vous fera un choix différent, l'important est de le faire en connaissance de cause et de manière intelligente.

Rappel : comment savoir si votre bien immobilier Pinel est bien arrivé à terme ?

Le dispositif Pinel impose de louer le bien pendant un engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Nous allons étudier les options qui s'offrent à vous une fois que vous êtes libre de cet engagement. C'est la durée de location qui compte et on se base sur la date de première location indiquée dans votre première déclaration 2044 EB pour compter les années. Selon le choix que vous avez fait, on compte 6 ans ou 9 ans de date à date. Je ne reviens pas sur ce sujet qu'on a traité en détail ici : quand peut-on vendre le Pinel ? Vous y trouverez les moyens de vérifier quand votre Pinel est dit "libre" avec les cas particuliers en cas de changements ou d'absences de locataire etc...

Dans cet article, tous les choix étudiés sont valables si votre Pinel est libre. Notez que si vous arrivez au bout de 6 ans, vous avez la possibilité de pousser à 9. Si vous arrivez au bout de 9 (que ce soit 9 d'un coup ou 6+3), vous pouvez pousser à 12. Ces options seront donc évoquées et on en tiendra dans nos stratégies pour ceux qui ont ce choix.

Faut-il continuer à louer son bien immobilier après le Pinel ?

La première option qui s'offre à vous est de poursuivre la location de ce bien immobilier. Nous allons voir les avantages/inconvénients mais ici, il s'agit aussi surtout d'optimiser la rentabilité de votre bien si vous faites ce choix. Cela passe d'une part par le choix entre la location vide ou la location meublée et d'autre part par une réflexion sur le prix du loyer qui est maintenant libre.

Conserver la location vide en Pinel : un choix très gagnant dans certains cas particuliers.

Poursuivre simplement la location vide de votre Pinel est une première option. Vous restez dans votre zone de confort au niveau déclaratif, vous pouvez souvent conserver votre locataire s'il est de longue date sans problème, vous savez gérer depuis ces années... bref, une option qui a déjà l'avantage d'apporter la tranquillité d'esprit. Cet aspect est souvent trop sous-estimé en gestion de patrimoine. Reste à étudier maintenant si c'est utile au niveau de la rentabilité ou s'il y'a mieux.